Главная - Статьи - Что делать если застройщик переносит срок сдачи

Что делать если застройщик переносит срок сдачи


Оглавление:

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ: советы юриста


Юрист подчеркивает, что статус организации при этом не имеет абсолютно никакого значения. Ответственность несет любая организация, вне зависимости от того, коммерческая она или нет. Одно время суды выносили решение не в пользу участников долевого строительства, ссылаясь, к примеру, на тот факт, что жилищные кооперативы не несут такой ответственности.• Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно данному пункту, застройщик имеет обязанность по своевременной и единовременной сдаче объектов перед всеми участниками долевого строительства.

Срок передачи определяется договором.

• Ст. 10 Федеральный закон № 214-ФЗ. По словам нашего эксперта, именно данная статья как раз и предусматривает ответственность участников сделки за неисполнение своих обязательств по договору. • Ст. 15 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что сторона, чьи интересы были нарушены, имеет право на полную компенсацию понесенных убытков, помимо самой неустойки, если только закон или соглашение между участниками сделки не предусматривает иное.

Павлович поясняет, что под убытками в данном случае понимается не только потеря или реальный ущерб, нанесенный имуществу, но и затраты, которые уже или еще придется понести пострадавшей стороне, а также упущенная выгода, то есть прибыль, которую можно было бы получить, если бы не нарушенные условия договора.Таким образом, если застройщик нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства, тот имеет полное право добиваться выплаты неустойки и убытков. Исключение составляет лишь случай, предусмотренный пунктом 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Данное положение гласит, что если возведение объекта строительства не может быть окончено в оговоренные сроки, то застройщик обязан уведомить об этом факте покупателей не менее чем за два месяца и предложить внести в договор соответствующие изменения в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

После подписания соглашения о новых сроках сдачи объекта, по указанным ранее застройщик ответственности уже не несет.pixabay.com &nbsp/&nbspПо словам нашего эксперта, посчитать размер неустойки застройщика не составит особого труда.

Для подсчетов используется простая формула: цену, указанную в ДДУ, необходимо умножить на актуальный на сегодняшний день размер ставки Центрального банка России (сейчас он составляет 4,25%) и на то количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.

Продавать, судиться или ждать: что делать при задержке сдачи новостройки

Можно расторгнуть договор и по решению суда, но тогда придется доказать, что имеются основания для расторжения.

Если дольщик инвестировал на старте продаж, ждет три года, а за два месяца до плановой даты ввода дома в эксплуатацию не готов даже котлован, срыв сроков передачи квартир очевиден, но формально у девелопера еще есть время и оснований для одностороннего расторжения ДДУ пока нет. В этой ситуации в суде надо доказать невозможность исполнения обязательств застройщика.
В этой ситуации в суде надо доказать невозможность исполнения обязательств застройщика.

Если возведение проекта остановилось и застройщик действительно не может исполнить свои обязательства, то в этом случае к разрешению проблемы подключается внешний регулятор (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС) Сроки сдачи новостройки должны содержаться в специальном разделе договора о порядке сдачи-приемки объекта. Но, как показывает практика, это условие может быть прописано в любой части документа.

Более того, соответствующее положение может быть «спрятано» в тексте договора. Поэтому перед подписанием соглашения следует внимательно изучать полностью весь его текст.

Лучше, если это будет делать юрист, который сможет проанализировать текст документа на предмет возможных рисков для участника долевого строительства. Вадим Ткаченко, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Главными причинами задержки ввода жилого дома в эксплуатацию более чем на полгода эксперты назвали изначально невыполнимый темп строительства и неустойчивую экономику проекта.

Вадим Ткаченко, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Главными причинами задержки ввода жилого дома в эксплуатацию более чем на полгода эксперты назвали изначально невыполнимый темп строительства и неустойчивую экономику проекта. «Нередко для привлечения внимания к своему проекту девелопер указывает привлекательный срок сдачи, но для его соблюдения нужен неиссякаемый денежный поток и сверхнадежный подрядчик, что могут себе позволить либо застройщики премиальных клубных домов небольшой площади, либо те, кто возводит панельные новостройки стандарт-класса.

Последние не требуют длительных фасадных, отделочных работ и благоустройства. Все остальные, неадекватно оценивая вероятную реальную скорость строительства, рискуют в скором времени выплачивать компенсацию дольщикам за просрочку», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома

Кроме того, дольщик теряет право на одностороннее расторжение договора из-за переноса прежних сроков. Вместе с тем покупатель должен понимать, что само по себе предварительное уведомление не дает ему права расторгать ДДУ или писать претензию – такие возможности откроются только после того, как девелопер нарушит сроки.

На практике застройщики далеко не всегда уведомляют покупателей.

Причины понятны – не хочется сеять панику среди клиентов, а также далеко не всегда есть готовность предлагать привлекательные компенсации в обмен на перенос сроков.

Если застройщик нарушил сроки, то у дольщика есть два варианта дальнейших действий: умеренный и радикальный.

Первый предполагает выдвижение ряда требований напрямую застройщику без привлечения суда: передача квартиры и выплата разнообразных компенсаций. Есть шанс, что девелопер пойдет навстречу покупателю и конфликт будет улажен без расторжения ДДУ.

Радикальный вариант предполагает разрыв договора долевого участия (плюс компенсации), если просрочка превышает 2 месяца.

Главное отличие между этими сценариями состоит в следующем: в первом случае покупатель не отказывается от квартиры в строящемся ЖК и, продолжая оставаться участником долевого строительства, требует денежных компенсаций за нарушение застройщиком ДДУ. Радикальный вариант означает, что покупатель отказывается от квартиры, перестает выполнять обязанности дольщика и требует возврата вложенных денег помимо компенсаций.

И в том, и в другом случае напрямую застройщику направляется претензия. В ней покупатель требует передать квартиру (или другой объект долевого строительства), а также выплатить неустойку.

Неустойка рассчитывается в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. К примеру, застройщик нарушил срок передачи объекта на 90 дней.

Цена договора составляет 8 млн руб. Размер неустойки составит 348 000 руб. (90 x 1/300 x 8 000 000 x 0,0725 x 2).

Помимо неустойки в претензию можно включить и другие требования.

Если застройщик задерживает срок сдачи дома: варианты действий и последствия

Полностью покрываются только судебные издержки. Возмещать моральный вред или убытки, связанные, например, с вынужденной арендой жилья, никто не торопится – или делает это в минимальном размере.

Есть регистрация по месту жительства в паспорте? Значит, арендовать жилье не жизненно необходимо.

Читайте также: Как действовать, каждый решает для себя сам. Но, какой бы вариант вы ни выбрали, первым делом придется составить и направить застройщику претензию. В нее включают требование передать квартиру, выплатить неустойку (1/300 ставки рефинансирования от цены в ДДУ за каждый день, помноженная на 2), а также возместить затраты или убытки.Застройщик должен отреагировать на претензию: например, попробовать «договориться» с дольщиком.

Если в ответ – тишина в течение 10 дней, то можно обращаться в суд.Читайте также: Эксперты советуют: если трудности, которые испытывает застройщик, носят временный характер, лучше подождать какое-то время и не усугублять ситуацию. Так значительно больше шансов, что дом будет достроен в кратчайшие сроки, и все получат долгожданные квартиры.Если же, напротив, начать и поднимать панику в интернет-сообществах, можно не дождаться ни денег, ни жилья.

Когда-нибудь, конечно, на объект разоренного застройщика найдут инвесторов, но практика показывает, что это – процесс далеко не быстрый, а дом, годами стоящий в недостроенном виде, безусловно, лучше не становится.

Если вы решили , то надо написать уведомление и направить его застройщику. В течение 20 рабочих дней тот обязан перечислить деньги на счет дольщика.

В случае, если квартира ипотечная, пока идет разбирательство, придется продолжать платить банку.

К тому же, кредитную организацию придется уведомить о принятом решении. Кроме того, выплаченные вами проценты по кредиту возмещены не будут. Поэтому перед принятием такого решения следует хорошо подумать и проанализировать последствия.

Хватит ли суммы, которую вернет вам застройщик, чтобы закрыть кредит перед банком и вложить деньги в другую недвижимость?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Участник долевого строительство не обязан соглашаться с предложенными условиями, но вместе с тем он может требовать с застройщика неустойку, возмещения убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы иска, предусмотренного Законом о защите прав потребителя.

Впрочем, Ваш вопрос не столь однозначен. Возможно, у застройщика были достаточно весомые основания для перенесения срока, например форс-мажор. И как спор будет разрешен в этом случае — спрогнозировать трудно.Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия.

И как спор будет разрешен в этом случае — спрогнозировать трудно.Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п.3, ст.

6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить строительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора.

Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома.

Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п.2, ст.6, ФЗ-214).На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федерального закона ФЗ-214.

Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки.

В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца. И даже условие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома

Это в итоге существенно сдвигает сроки сдачи дома.

Второй пул причин связан с самой работой застройщика: неправильное построение бизнес-процессов, дефицит финансовых ресурсов (Росреестр вправе приостановить регистрацию ДДУ в связи с ухудшением финансовой ситуации девелопера), а в ряде случаев — нецелевое использование денежных средств и мошенничество. Все это может привести не только к срывам срока сдачи дома, но и заморозке проекта.

Также после перехода на эскроу-счета у целого ряда девелоперов возникли проблемы с получением проектного финансирования. В результате мелкие игроки были вынуждены покинуть рынок, а их проекты пополнили реестр проблемных объектов.

Согласно данным Единого реестра проблемных объектов, в настоящее время в России насчитывается около 3 тыс.

домов общей площадью 17,7 млн кв. м. Все они имеют проблемы с достройкой.

Несмотря на причины, по которым девелопер срывает сроки, он несет перед дольщиком повышенную ответственность. «Отсутствие у застройщика денежных средств и нарушение обязательств его контрагентами не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы и не снимает с него ответственности за нарушение обязательств. Точно так же, как отсутствие вины застройщика в нарушении сроков не может служить основанием для снижения его ответственности», — поясняет юрист.

Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если застройщик задерживает срок передачи квартиры на срок более двух месяцев, то дольщик может получить неустойку.

«Участник долевого строительства вправе требовать не только выплаты законной неустойки, даже в двойном размере, но и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора»

, — добавляет она. Чтобы точно установить сроки задержки, следует ознакомиться со старыми версиями проектных деклараций, поскольку в последней редакции могут быть указаны актуальные сроки, советуют эксперты.

При переносе сроков сдачи объекта застройщик должен уведомить дольщика об этом за два месяца. Часто девелоперы предлагают подписать допсоглашение с изменениями сроков сдачи.

Перенос сроков сдачи по ДДУ: подводные камни

Просто откажитесь от подписания, прямо указывая на то, что собираетесь взыскать неустойку за просрочку в передаче объекта.

А если вы его подписали после ввода дома в эксплуатацию, то помните, что все изменения к договору долевого участия подлежат обязательной государственной регистрации так же, как сам договор. И действительным это допсоглашение будет только в случае его государственной регистрации.

Есть высокая вероятность, что застройщик не сможет зарегистрировать дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое изменяет срок передачи объекта после ввода дома в эксплуатацию. Росреестр это не пропустит. В этом случае, данное дополнительное соглашение является недействительным, несмотря на вашу подпись на нем. То есть суд, при расчете периода начисления неустойки, не будет принимать его во внимание.Как видите, застройщику весьма непросто принудить вас подписать что-то, что ограничит ваше право на взыскание неустойки.

Подписание документов — дело добровольное. Как обычно застройщику удается вас уговорить? Застройщик может угрожать тем, что в случае отказа в подписании не передаст вам ваш объект, не передаст ключи и не подпишет с вами акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Тем не менее, акт нужен дольщику для регистрации права собственности.В первую очередь не поддавайтесь на давление и помните, что именно застройщик заинтересован в том, чтобы передать вам объект как можно быстрее. Потому что за каждый день просрочки начисляется неустойка в вашу пользу.

Так что такое давление нацелено в первую очередь на покупателей, которые не знают закон.

Скажите застройщику: «Нет проблем, не передавайте», — и уходите. Застройщик сам в скором времени пришлет вам односторонний акт приема-передачи объекта по почте.

Для получения одностороннего акта от застройщика надо обеспечить получение корреспонденции по тому адресу, который указан в ДДУ.

Если вы переехали и не получаете корреспонденцию по этому адресу, вы должны письменно уведомить застройщика о новом адресе для направления корреспонденции.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома и квартиры


Такую ситуацию нельзя пускать на самотек, иначе дольщик потеряет все вложенные средства. Чем раньше он предпримет активные действия, тем быстрее повернет ситуацию в свою пользу.

Юридическая помощь по спорам с застройщиками и ДДУ Консультация в офисе и по телефону Помощь адвоката. Стаж 18 лет по спорам с застройщиками и ДДУ!

Работаем в период карантина 2022 года!

Звоните. Рассмотрим подробнее, что нужно делать, если застройщик задерживает сдачу дома. Существует 3 пути решения проблемы:

  1. В одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком.
  2. Дождаться сдачи дома,
  3. Продать жилье,

Шаг 1.

В первую очередь важно оценить перспективы продолжения строительства.

Попросите застройщика разъяснить ситуацию о причинах просрочки. Если они не вызывают опасений и смещение составляет несколько месяцев, то лучше позволить ему выполнить свои обязательства.

В некоторых случаях задержка может быть выгодна участникам долевого строительства. Например, когда она компенсируется в виде ремонта квартиры или лишними квадратными метрами. Шаг 2. Имеет смысл поддерживать связь с соседями.

Единомышленников можно найти на форумах дольщиков. Некоторые СК создают страницы в социальных сетях, где публикуют отчеты о ходе строительства. Их также можно использовать для общения с другими будущими собственниками многоквартирного дома.

Шаг 3. После 2 месяцев задержки, покупатель вправе требовать расторжения ДДУ. Для этого отправляется уведомление об отказе с указанием причин. В течение 10 дней застройщику положено вернуть не только вложенные деньги, но и проценты за их использование.

Такой вариант подходит не всем, особенно если работы находятся на завершающем этапе. Риск состоит в том, что если платежеспособность СК находится на нуле, возвращать денежные средства вы будете очень долго.

Чтобы узнать, не находится ли СК на грани банкротства, получите выписку из ЕГРЮЛ на официальном сайте ФНС.

Также обратите внимание на размер уставного капитала и наличие серьезных партнеров.

Во многих регионах публикуются списки недобросовестных застройщиков и долгостроев.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон.

Претензии и след простыл. О выплате миром не мечтайте. Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка.

После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2022 обанкротился один из объектов ПИКа.

Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых? 4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете. Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2022, чтобы вычислить компенсацию до копейки.

Ключевую ставку применяйте какую хотите.

Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам. Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами. Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают.

Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела? ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода.

Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что? Представьте сегодня застройщик история.

Кредиторы растаскивают его на куски.

Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку?

Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы? Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами.

Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках. Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей.

Петя за время просрочки берет 400.000 — 600.000 ₽, а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше? 7.

Застройщик просрочил сдачу дома и моей квартиры по ДДУ более чем на месяц.

Как мне получить с него компенсацию ?

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.

Подробнее на. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. 316,3 KСпасибо за ответ. Форма письменной претензии, сумма неустойки и т.

д. это все нужно составить и сформулировать с.

Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…Юриспруденция206Юристы по гражданским делам. · ПодписатьсяУчастники долевого строительства нередко сталкиваются с нарушениями со стороны компании, возводящей жилое здание. Взыскание неустойки с застройщика регулируется Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Неустойка взыскивается следующими способами: — в досудебном порядке; — в арбитражном суде; — через районный суд.

Судебная практика показывает, что иски по. Читать далее861Комментировать ответ…Комментировать…5Юрист и экономист с высшим образованиемПодписатьсяДля взыскания неустойки с застройщика в связи с тем, что он нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия, достаточно написать письменную претензию с обязательным указанием в ней ваших банковских реквизитов для получения денежных средств, а также срока удовлетворения ваших требований. Если по истечении указанного вами срока застройщик.

Читать далее22,3 KКомментировать ответ…Комментировать…15То, что находится внутри нас, более влияет на наше счастье, чем то, что.ПодписатьсяЗдравствуйте! Зачастую в таких делах, к огромному сожалению, не обойтись без искового заявления. Вся необходимая информация обычно уже предоставлена в полном объеме на просторах интернета, но если Вы сомневаетесь, то обратитесь за квалифицированной помощью.

Нужно четко сформулировать Вашу позицию, не упустив ключевые детали, это очень важно для.

Читать далее107Комментировать ответ…Комментировать…64ПодписатьсяПретензия по долевому участию (ДДУ) в первую очередь направляется застройщику.

Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи: практические советы по защите своих прав.

Бывают ситуации, когда условия договора по сдаче дома не выполняются к определённой дате.

Что делать, если застройщик не успевает передать ключи вовремя?

Сперва стоит установить причину переноса срока сдачи дома, а также определить возможности выполнения организацией-застройщиком обязательств по договору.Может показаться, что у переноса сроков сдачи дома есть одна очевидная причина – исполнитель не успевает достроить его вовремя.

Однако источниками неприятностей могут быть:· поставка строительного оборудования в ненадлежащие сроки;· устранение подрядчиком нарушений и недостатков, допущенных при сдаче дома в собственность.Согласно пунктам закона о долевом участии застройщик должен уведомить дольщика о том, что выполнение положений договора затягивается. Будущему собственнику также могут предложить заключить дополнительное соглашение, в котором прямо будут прописаны пункты о перенесённых сроках. Помните о том, что изменение пунктов заключённого ранее договора не обязательно – это ваше право.

Если вы заключите такое соглашение, то останетесь без пени за задержку сдачи дома.В самом начале необходимо внимательно изучить договор и обратить внимание на даты выполнения работ и сдачи дома в собственность будущему хозяину.

Например, если указано, что дом должен быть сдан «02.06.2019», то нарушение сроков сдачи начнется с 03.06.2019.Период сдачи недвижимости может быть определён кварталами или месяцами. Например, в договоре указано «В I квартале 2019».

Значит последний день, в который застройщик должен передать квартиру – это 31 марта 2019 года.Если застройщик нарушил условия и договорённости, то необходимо выполнить следующее:

  • составьте претензию;
  • вручите данный документ представителю компании;
  • дождитесь ответа от исполнителя;
  • обратитесь в судебные органы если ответ отрицательный или его вовсе нет.

Претензия на перенос срока сдачи дома обычно пишется от руки. Особых правил ее составления нет. Главное – заявить о своем праве на выплату неустойки.

Если компания не ответит и не переведет деньги в течение месяца, вы можете обратиться в суд.Иск по поводу переноса срока сдачи дома может быть составлен как вами, так и специалистом. Расходы на оплату услуг адвоката можно включить в сам иск. Главное – подтвердить их документально.Суд может предложить устранить спор мировым соглашением.

Однако при его составлении строительная организация может пойти на уменьшение размера выплат – будьте внимательны.Перенос сроков сдачи дома – явление частое.

Обязательно защищайте свои права и обращайтесь к специалистам.

Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.

Второе — если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе возведения дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%. Третье — если застройщик изменил назначение общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные основания для его расторжения.

По словам главы юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений. Дольщик может вернуть квартиру застройщику в досудебном и судебном порядке (Фото: wutzkohphoto/shutterstock) Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»: — Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию.

После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги.

В свою очередь, застройщик может взимать пени за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Застройщик также может расторгнуть договор с дольщиком, если последний не соблюдает график платежей.

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию.

В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора.

Просрочка в новостройке — что делать

Это право дает дольщику закон — 214-ФЗ.

Трезво оцените свою готовность ждать конца строительства и посчитайте реальный срок сдачи дома.

Если вы живёте на съёмной квартире, то каждый месяц просрочки ударяет по вам вдвойне. Расходы на съёмное жилье можно будет взыскать с застройщика, но для этого нужно с самого начала тщательно собирать все документы (договор найма жилья, заполненную платёжную ведомость, в которой хозяин квартиры расписывается в получении денег, или другие доказательства того, что вы платили за найм). Кроме того, нужно будет доказать, что у вас не было других вариантов, кроме как жить всё время ожидания в съёмной квартире.

Если вы арендуете жильё, а свою квартиру при этом сдаёте, то лучше на компенсацию не рассчитывать. Если вы не верите, что застройщик возместит вам расходы на съёмное жилье, да и вообще потеряли в него веру, подумайте о расторжении договора.

Возможно, этот вариант будет выгоднее остальных. Расторгаем договор и требуем деньги, проценты и компенсацию Итак, вы не хотите ждать, пока застройщик достроит дом и сдаст его в эксплуатацию, и решили прекратить отношения с ним. Что делать? Официально уведомить застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора.

В письме нужно сослаться на часть 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, написать, что вы в одностороннем порядке отказываетесь от исполнения договора, и обязательно указать, какой именно договор расторгается. Впишите в уведомление все реквизиты договора: дату, номер, данные о государственной регистрации.

Обычно отметка с датой и номером регистрации ставится прямо на договоре. Такое уведомление нужно отправить заказным письмом с описью вложения.

С того дня, когда вы отправили письмо, договор считается расторгнутым. Что можно потребовать с застройщика при расторжении договора? Возврат денег по договору.Застройщик обязан вернуть вам всё, что вы заплатили за будущую квартиру, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.