Главная - Статьи - Как правильно составить договор с пролангированием

Как правильно составить договор с пролангированием


Как правильно составить договор с пролангированием

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия


Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды: Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  • Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.
  • Заключить новый контракт.

Скачайте

(35,0 KiB, 13 229 hits) (27,5 KiB, 20 836 hits) Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.

Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

Должны быть указаны номер и дата заключения.

  • Указание сторон договора.
  • Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
  • Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
  • Количество экземпляров документа.
  • Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают. Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы. Некоторые заключившие договор заемщики сталкиваются с финансовыми трудностями и не способны вовремя выполнить взятые на себя обязательства.

    В этом случае все будет зависеть от кредитора. Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, удовлетворяющее заемщика, то ситуация может разрешиться выгодно для обеих сторон соглашения. Если же кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать суммы ежемесячного платежа, то заемщику грозит судебное разбирательство.
    Если же кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать суммы ежемесячного платежа, то заемщику грозит судебное разбирательство. Вариантов при положительном решении несколько:

    1. Отсрочка даты конечного погашения. На определенный срок долг «замораживается», не подлежит выплате. За такую услугу львиная доля финансовых организаций требует увеличения общего долга.
    2. Корректировка отношения выплаты тела займа и процентов. Последние могут быть отложены на заключительные месяцы погашения долга. Таким образом заемщик в ближайшее время получает возможность погашать лишь тело займа.
    3. Увеличение суммы долга.
    4. Пересмотр графика ежемесячных платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет легче ее отдавать.
    5. Увеличение выплачиваемых процентов по займу из-за увеличения общего срока использования кредитных средств.

    В большинстве случаев в документе корректируются сроки выплаты тела займа.

    Проценты же начисляются и выплачиваются вне зависимости от степени плачевности финансовой ситуации заемщика.

    Что нужно знать об автоматической пролонгации договора

    Например, сроки строительства объекта, установленные в договоре стройподряда, могут быть продлены только при получении согласования определенных госорганов <*>. Как согласовать условие о пролонгации в договоре При согласовании этого условия возможны следующие варианты: 1) пролонгация происходит по умолчанию и не требует от сторон никаких действий. По истечении срока действия договор автоматически продлевается.

    Обычно такое условие дополняют случаями, когда пролонгация не произойдет. Например, одна из сторон уведомит другую сторону о нежелании продлевать договор.

    В договоре целесообразно указать срок такого уведомления. Это позволит сторонам заранее понимать намерения контрагента о том, будут ли продолжаться отношения; Примеры формулировки условия в договоре:

    «Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, за исключением случая, когда хотя бы одна из сторон не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора уведомит о его прекращении»

    ; «Договор автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за 10 дней до истечения срока действия договора».

    2) пролонгация происходит по уведомлению.

    Здесь можно предусмотреть, что такое уведомление должна направить одна из сторон либо обе стороны. Примеры формулировки условия в договоре:

    «Договор пролонгируется на каждый следующий год, если не позднее чем за один месяц до окончания срока его действия покупатель в письменной форме уведомит поставщика о пролонгации договора»

    ; «Договор продлевается на каждый следующий год, если стороны не позднее чем за 10 календарных дней до истечения срока его действия уведомят друг друга о его продлении». На практике может возникнуть вопрос, какой момент считать надлежащим уведомлением: момент отправки соответствующего письма или момент его получения?

    Для того чтобы избежать разногласий, этот нюанс также можно отразить в договоре.

    Примеры формулировки условия в договоре:

    Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре

    е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.

    Формулировка может быть такой: Документ № 2 между поставщиком и покупателем действует с 20.03.2019 по 31.12.2019 и включает все условия документа № 1 между названными сторонами, который имел силу с 20.03.2018 по 31.12.2018 и распространяет свое действие на обязательства, возникшие до момента его заключения.

    Или такой: Поставщик и покупатель согласно документу № 800, который действовал с 07.04.2018 по 31.12.2018, приняли решение продлить документ № 800 до 31.12.2019 (дополнительным соглашением № 1) по причинам продолжающихся (на прежних условиях) поставок после 31.12.2018. Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

    Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже. Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

    • По закону.
    • По воле участников.
    Рекомендуем прочесть:  Письмо о открытии расчетного счета

    Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения (), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях. Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом (): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого.

    Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет.

    Срок зависит от имущества, которым управляют. Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.
    Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

    Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет.

    Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

    Пункт об автоматической пролонгации договора

    Однако этот способ может спровоцировать спор между контрагентами.

    Чтобы этого избежать, лучше заключить соглашение. Имеется несколько способов осуществления пролонгации. Далее речь пойдет об основных — дополнительном соглашении, автоматическом продлении и уведомлении.

    Стоит помнить, что не во всех случаях продлевать договор можно на неопределенный период.

    В частности для аренды жилой недвижимости максимальный совокупный срок может быть пять лет, далее потребуется составить и подписать уже новый документ.

    Дополнительное соглашение — это небольшой документ с минимальным количеством статей:

    1. уточняется, что прочие пункты базовой сделки остаются идентичными тому, какими они были;
    2. дается новый вариант этого пункта (соглашение действует до установленной в настоящий момент даты, более поздней, чем изначально);
    3. далее пишется дата уже настоящего допсоглашения;
    4. указывается, что они договорились о нижеследующем — изменить положение такое-то основного договора (о сроке), переформулировав его следующим образом;
    5. далее оговаривается «к договору», приводится его разновидность, номер и число;
    6. в первую очередь приводится указанное выше его название и его номер;
    7. потом приводятся названия сторон и имена лиц, которые действуют от их имени;
    8. устанавливается, что это допсоглашение оформлено в двух экземплярах с равным юридическим весом, которые передаются каждой из сторон — этот документ получает силу сразу, как только участники поставят на нем подписи, он входит в основной документ как его равноправная составная часть.

    Более сложный случай, когда требуется не только поменять срок, но и внести иные правки.

    Соответственно, в соглашение включают и иные параграфы. Следует обращать внимание на то, чтобы эти положения фактически не вступали в разночтение с содержащимися в основном документе. При возникновении потребности можно составлять поправки и по существенным условиям.

    Предлагаем ознакомиться: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого помещения

    Пролонгация договора: образец 2022 года, автоматическая пролонгация, условия

    соглашение.

    Если вы только находитесь на стадии подписания контракта и уже сейчас предполагаете, что может потребоваться пролонгация, внесите в него формулировку вроде:

    «Действие договора возобновляется еще на один период, если хотя бы одна из сторон за 1 месяц письменно не изъявила желания прекратить договорные отношения»

    .По необходимости, можно уточнить, что продление таким образом возможно неоднократно.

    Учтите, что при таком способе продления прочие условия соглашения останутся неизменными.Большую свободу сторонам в плане возможности продлить и одновременно внести в документ кое-какие изменения дает заключение дополнительного соглашения. Однако учтите: если вы измените какое-либо из существенных условий, то это будет уже не доп.
    Однако учтите: если вы измените какое-либо из существенных условий, то это будет уже не доп.

    соглашение, а новый договор.К дополнительному соглашению прибегают в период действия основного, а также когда срок действия основного уже истек. Согласно требованию пункта 1 статьи 452 ГК, соглашение должно быть заключено в той форме, в какой вы заключили сам договор (чаще всего в письменной).Что обязательно в него включить?

    Реквизиты основного документа (должно быть понятно, что именно вы хотите продлить), данные ваши и вашего контрагента, а также саму формулировку о желании пролонгировать договорные отношения с указанием сроков.

    Длительность нового периода действия договора может совпадать с первоначальной, а может быть иной (опять же, работает принцип свободы договора).Подытожим: договорные отношения при отсутствии возражений сторон могут продлеваться по закону, а могут — действиями самих сторон. Если вы находитесь на этапе переговоров и планируете длительное сотрудничество, рекомендуем сразу внести в договор пункт об автоматической пролонгации.Если вы упустили этот момент, но заключать договор по новой не хотите, можете составить дополнительное соглашение к нему, в котором и предусмотрите условие о продлении, однократном или множественном.Источники:Запрет на продление договора госзакупок в контрактной системеЗапрет на продление договора

    Пролонгация договора как заключить соглашение

    Она характерна для тех договоров, которые стороны не успели выполнить до их окончания. Кроме того, к продлению договора прибегают тогда, когда операции по нему носят регулярный характер — периодические поставки, услуги, банковский вклад.

    При этом новое соглашение при этом заключать нецелесообразно, достаточно поменять пару-тройку пунктов. Однако, в любом случае, процедура пролонгации должна быть прописана в самом договоре достаточно ясно. Многие в договоре период его действия сознательно не указывают.

    В этом случае под пролонгацией допустимо понимать увеличение срока исполнения каких-либо взаимных обязательств. Например, продление периода поставок, выполнения работ, расчетов или возврата займа. В свою очередь, изменение таких сроков соответственно отразится и на исковой давности. Ведь в новых условиях она начнет течь уже после нарушения скорректированных сроков.

    Ведь в новых условиях она начнет течь уже после нарушения скорректированных сроков.

    Иногда к пролонгации договора предприятия или предприниматели подходят не серьезно.

    Однако на самом деле это может привести к печальным последствиям. Например, по договору поставки происходит передача товара и тогда, когда срок действия соглашения уже истек.

    И вот покупатель эту продукцию не оплатил. Поставщик обращается о взыскании задолженности в суд вместе с пеней и понесенными убытками, но получает отказ.

    Такой вердикт органа правосудия обусловлен следующими доводами:

    • Поскольку время существования договора уже истекло, то установленные в нем сроки оплаты уже не применяются. А раз так, то поставщик должен был предварительно направить требование об оплате товара.
    • С истечением периода действия сделки теряют свою силу нормы договора относительно пени и убытков. Поэтому их взыскание по новым поставкам также невозможно.

    Рекомендуем! Если счетчик воды без пломбы, какой грозит штрафКак оформить пролонгацию договора Продлить время существования договора можно несколькими простыми способами. Первым из них является составление необходимого дополнительного соглашения.

    В нем пункт договора относительно изменения срока его действия излагается в новой редакции.

    Пролонгация

    Недостатком автопролонгации является невозможность изменения условий соглашения Если клиент соглашается с условиями банка касательно изменяющейся процентной ставки, в момент продления договора может выйти так, что ставка по вкладу окажется менее привлекательной, нежели раньше.

    Читайте также Неавтоматическая пролонгация отлично подходит для условий, когда рыночная конъюнктура, в которой ведут деятельность стороны или предоставляются услуги по договору, является изменчивой. Это позволяет подстроиться под особенности ситуации, возникшей в определенной сфере в данный момент времени, которая предположительно продолжится в течение некоторого периода в будущем.

    Если разбирать пример с банковским вкладом, можно сказать, что у клиента появляется возможность пересмотреть соглашение с банком и продлить сотрудничеству на лучших условиях. Период, на который продлевается договор, определяется заранее при внесении пункта о пролонгации.

    Зачастую он равен сроку действия прежнего соглашения. Но могут быть нюансы. Договор автоматически может продлеваться на тот же срок При составлении отдельного документа, касающегося непосредственно продления, в нем могут содержаться сведения о том, на какой в точности срок продлевается договор.

    Используются формулировки «на один год» или «на следующий год». Это касается как автоматической, так и неавтоматической пролонгации. Существует несколько вариантов:

    • с помощью дополнительного соглашения. В нем содержатся изменения условий старого договора и срок, на который он продлен;
    • продление договора по факту воздержания сторон от действий по его расторжению. Данный пункт следует оговаривать заранее. Он не требует составления отдельного документа.
    • при продлении договора займа в соглашении нужно указать срок возврата средств;

    Обратите внимание!

    Если соглашение не содержит точного количества продлений, оно может продлеваться постоянно.

    В ситуации, когда партнеры, сотрудничая друг с другом, хотели бы продолжить работу,

    Что такое пролонгация договора и как ее оформить — скачать образцы дополнительных соглашений о продлении срока

    Сканирование и описи проводятся по стандартным правилам, как и для «общей» категории. Продлить действие документа можно различными способами. Самый важный нюанс – подготовить уведомление второй стороне и получить от него письменное согласие.

    В противном случае процесс будет недействителен (нельзя продлевать договор в одностороннем порядке, если это не оговорено в законодательстве). Самый простой способ, который позволяет строго не отслеживать процесс расторжения старого соглашения – заключение нового или превращение прошлого в бессрочный. Сделать это можно в любой период, однако поскольку это не считается официальной пролонгацией, рассматривать эти процессы мы не будем.

    Оптимальные способы продлить срок действия договора:

    • При оформлении дополнительных соглашений нужно заранее прописывать условия процесса. Вторая сторона должна получить уведомление о заключении допсоглашения. Стороны подписывают опциональный документ. Прописывается пункт: «Стороны согласились продлить действие договора №xxx».
    • «Настроить» автоматическую пролонгацию. Осуществить это можно при изначальном создании договора. Предложение о пролонгации нужно вписывать отдельным пунктом. Необходимо очень четко прописать, как часто, на какой срок и кем будет проводится автоматическая пролонгация. Перед окончанием очередного «цикла» стороны должны получать уведомление об автоматическом продлении. Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не выявит желание прервать взаимодействие.

    При необходимости можно обратиться к юридическому консультанту. Пример формулировки в тексте исходного договора при автоматической пролонгации: «Договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении в течение N дней до расчетной даты прекращения действия договора» Скачать образец дополнительного соглашения о пролонгации договора:

    1. ;
    2. .
    3. ;

    Пролонгации (продлению срока действия) может подлежать любой договор, если обратное не запрещено российским законодательством.

    Пролонгация договора: образец 2022 года, автоматическая пролонгация, условия

    Затем идет основная часть с перечислением пунктов, которые аннулируются или подлежат корректировке.

    В конце должны быть реквизиты сторон, подписи лиц-участников и печати.

    Оформляется допсоглашение в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон. Вступает в силу только после подписания обоими участниками. Текстовые формулировки всегда видоизменяются в зависимости от ситуации.

    Основное требования — они должны быть чёткими, лаконичными, однозначными. Можно посмотреть образец дополнительного соглашения о пролонгации договора в качестве аналога, чтобы понять, как лучше это сделать. Наиболее распространенными в допсоглашениях являются варианты с уточненными датами, например:

    «Договор вступает в силу с момента подписания и действует до…»

    , а также прописать другие условия партнерских отношений, если они изменились, но при этом нужно не забыть указать, что «остальные условия остаются прежними».

    Также возможно сформулировать пункт так:

    «Договор пролонгируется автоматически на следующий год»

    . Более удобный вариант – это автоматическое пролонгирование.

    Его механизм прописывается в документе изначально. Это отличное решение для тех, кто заключает договор о сотрудничестве на длительной основе и уверен в контрагенте. По такой схеме работает большинство банковских структур со своими клиентами-вкладчиками.

    Также уместно прописать данный пункт в случае, если нет уверенности, что обязательство будет выполнено точно в срок, но на это есть объективные причины. Прописать возможность автоматического продления следует в пункте со сроком действия. Наиболее распространенной формулировкой пролонгации договора в образце договора является: «Договор вступает в силу с 00.00.0000 г.

    (указывается конкретная дата или пишется с «момента подписания») и действует до 00.00.0000 г.

    Договором предусмотрено автоматическое пролонгирование на следующий год, если к тому времени ни одной из сторон не было принято решение о его расторжении, о чем необходимо проинформировать вторую сторону письменно за … (определенное количество) календарных дней до завершения указанного срока действия».

    Пролонгация договора: формулировка в договоре (образец)

    Договор автоматически пролонгируется на один (следующий) год, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за пятнадцать календарных дней до истечения установленного срока».

    Договор аренды нежилого помещения, как правило, рассчитан на длительные отношения с добросовестным арендатором.

    Но его часто заключают на непродолжительный срок (менее года), при этом фиксируя условия продления срока действия документа.

    Это объясняется тем, что договор с таким сроком действия не подлежит госрегистрации ( ГК РФ). Поэтому подобные документы обычно предусматривают возможность пролонгации.

    Например, в договоре аренды допускается следующая формулировка: «После окончания срока действия настоящего Договора арены он продлевается на один год, если ранее ни одна из сторон письменно не изъявила желания его расторгнуть. Подобное продление срока действия договора стороны вправе использовать многократно». Однако следует учесть, что пролонгация краткосрочного договора аренды неоднозначно трактуется контролирующими органами.

    Некоторые их представители полагают, что при любой формулировке после продления договора аренды он должен считаться действующим более года, а, значит, подлежащим регистрации. В этом случае доказывать иную точку зрения придется в суде.

    Опираться можно на п.Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001, где сказано, что при подобной пролонгации государственная регистрация договора не требуется, так как фактически начинает действовать новый договор, заключенный на тот же срок. О продлении срока действия договора займа нередко просят клиенты финансовых организаций, не имеющие возможности своевременно погасить долг.

    Если кредитор согласен это сделать, он заключает с должником дополнительное соглашение, где прописывается новый срок исполнения обязательства.