Главная - Статьи - Как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку 2022

Как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку 2022


Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры


Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру. Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов.

В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также, если родители платят за долю ребенка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него.

Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей.

Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме. В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:

  • При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
  • Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
  • Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.
  • Получить налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.

Получить налоговый вычет за покупку жилья с 21 мая 2022 года станет проще

Дата публикации: 21.05.2022 10:41 С 21 мая 2022 года в России начинает действовать упрощенный порядок получения налогового вычета по расходам на покупку квартиры, дома, земельного участка, а также по индивидуальным инвестиционным счетам.

Соответствующие изменения предусмотрены Федеральным законом от 20.04.2022 № 100-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

.Изменения в законодательстве в первую очередь касаются вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке. Упрощенный порядок коснется также покупки или строительства дачи. Напомним, ранее, чтобы получить налоговый вычет, необходимо было подать декларацию по форме 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на этот вычет.

Теперь для получения вычета заявителю нужно лишь подать заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС и указать в нем банковские реквизиты, на которые нужно перевести средства.

Система сама автоматически проанализирует данные внешних источников и программных комплексов ФНС и сгенерирует предзаполненное заявление на вычет в личном кабинете налогоплательщика — физического лица. Требуемую информацию налоговые органы получат от участников информационного взаимодействия (банков), которые смогут подключиться к сервису с 21 мая 2022 года. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета.

По новым правилам, она займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания. Однако, срок камеральной проверки смогут продлить до тех же трех месяцев, если у налоговой появятся подозрения, что вы нарушаете законодательство о налогах и сборах.Следует отметить, что в упрощенном порядке можно получить те налоговые вычеты, право на которые возникло у налогоплательщика с 1 января 2020 года.

Подробнее о механизме, условиях и порядке получения налоговых вычетов в упрощенном порядке можно ознакомиться на . Поделиться:

3 совета в 2022 году.

Налоговый вычет на купленную квартиру — оформляем самостоятельно

Оба супруга работают официально и платят налоги. Каждый из Гусевых может оформить вычет и вернуть по 260 000 руб.Если квартира стоит меньше 4 млн рублей, вычет можно разделить по договоренности.Пример:Орловы купили квартиру за 3 млн руб. Они могут разделить вычет между собой по договоренности.

И, например, Орлов оформит вычет на 2 млн и получит 260 тыс. руб., а Орлова оформит вычет на остаток – 1 млн руб., и получит 130 тыс. руб.Оформить вычет можно через Налоговую инспекцию по месту прописки или через работодателя.Вы должны дождаться окончания календарного года, в котором вступили в право собственности или подписали акт приема-передачи при покупке по ДДУ.Необходимые документы можно найти .После подачи документов в Налоговую будет запущена камеральная проверка, которая длится три месяца.

И в течение еще одного месяца средства поступят на ваш счет.После подачи документов в Налоговую будет запущена камеральная проверка, которая длится три месяца. И в течение еще одного месяца средства поступят на ваш счет.Для оформления вычета через работодателя ждать окончания календарного года не нужно.

Можно сразу после оформления права собственности или подписания акта приема-передачи при покупке по ДДУ обратиться за вычетом.Документы для возврата через работодателя можно найти .В течение месяца налоговая выдаст вам уведомление о праве на вычет для работодателя.

Его нужно передать в бухгалтерию.

И с вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог в счет вычета.1. Сохраняйте все чеки, платежные документы и т.д. Они обязательно пригодятся.2. Получить 2-НДФЛ можно у работодателя, а 3-НДФЛ вы можете заполнить через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или обратиться к нам — мы с удовольствием сэкономим ваше время и сделаем все за вас.3.

Получить 2-НДФЛ можно у работодателя, а 3-НДФЛ вы можете заполнить через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или обратиться к нам — мы с удовольствием сэкономим ваше время и сделаем все за вас.3. Налоговый вычет по ипотеке можно получить только на 1 объект недвижимости. Даже если вы использовали его не полностью, перенести остаток на другой объект недвижимости нельзя.Мы рассказали все, что нужно знать, для получения налогового вычета – кто имеет на него право, какими размерами он ограничен, и как его оформить.

Налоговый вычет при покупке квартиры — изменения 2022

Изменения коснулись состава документов, подтверждающих право собственности. Вместо копии свидетельства о праве собственности, к декларации прилагается выписка из реестра недвижимости (закон от 03.07.2016 № ). Чтобы заявить вычет и вернуть часть уплаченного налога, необходимо подать в ИФНС , в которой отражается стоимость покупки, , заявляемая сумма вычета, с приложением подтверждающих документов.

Также можно . Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ внес в порядок получения налогового вычета 2022 г. изменения. За квартиру, покупку иного жилья и уплаченные ипотечные проценты вычет с 21.05.2022 г.

может предоставляться иначе — без подачи декларации и документов. Для этого требуется соблюдение следующих условий (, ст. 221.1 НК РФ):

  1. право на вычет возникло не ранее 01.01.2020 г.;
  2. физлицо авторизовано в «Личном кабинете налогоплательщика»;
  3. банк, сопровождавший сделку, должен быть подключен к системе обмена данными с ФНС.

При одновременном выполнении указанных требований камеральная проверка и возврат средств собственнику жилья осуществляется в ускоренном порядке — в течение 1,5 месяцев с момента получения заявления инспекцией.

Причем налогоплательщику составлять заявление самостоятельно не придется — предзаполненный бланк размещается в «Личном кабинете» налоговиками после получения необходимых сведений.

Собственнику квартиры остается проверить данные, подписать документ и отправить его налоговикам обратно. Заполнять и подавать декларацию 3-НДФЛ за 2020 г. и последующие годы не требуется, если покупатель недвижимости решил воспользоваться упрощенным порядком оформления вычета на квартиру.

НК РФ не лишает налогоплательщика возможности самостоятельно сдать 3-НДФЛ, если в том есть необходимость.

Декларацию придется самостоятельно заполнить и отправить, например, в следующих случаях:

  1. если банк не участвует в обмене данных с ФНС;
  2. когда расчет между сторонами сделки произведен без участия банка;
  3. если квартира была куплена ранее 2020 г.;

Россиянам упростили получение налогового вычета: как будет работать схема

Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания. Срок камеральной проверки смогут продлить до тех же трех месяцев, если у налоговой появятся подозрения, что вы нарушаете законодательство о налогах и сборах.

— На мой взгляд, это существенно облегчит жизнь налогоплательщикам, поскольку теперь им просто нужно сформировать электронное заявление и не придется заполнять налоговую декларацию.

Как правило, именно из-за неверного заполнения декларации большинство налогоплательщиков получают отказ в предоставлении вычета. Кроме того, не нужно собирать и сканировать подтверждающие документы.

Возврат суммы излишне уплаченного налога в связи с предоставлением налогового вычета в упрощенном порядке при наличии у налогоплательщика задолженности, подлежащей взысканию, должен будет производиться только после зачета суммы излишне уплаченного налога в счет погашения недоимки (задолженности).

Предполагается также, что при нарушении сроков возврата суммы излишне уплаченного налога в связи с предоставлением налогового вычета считая с 20-го дня после принятия решения о его предоставлении будут начисляться проценты. Еще одно нововведение касается налогового вычета. Минфин , согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже.

Минфин , согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже. Россияне, которые имеют официальный доход и платят НДФЛ, . Государством установлен лимит — максимальная сумма, с которой гражданин может получить причитающиеся ему 13%, составляет 2 млн руб.

Таким образом, вернуть получится не более 260 тыс.

руб. Если квартира стоила меньше установленного лимита, то им можно воспользоваться при покупке другой квартиры. Вернуть уплаченные налоги из бюджета также можно, если квартира куплена в ипотеку.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья самозанятому

Если самозанятый купил недвижимость, в том числе в ипотеку, он не может претендовать на налоговый вычет.

Аналогичная ситуация с налоговым вычетом при продаже квартиры — на него самозанятый не может претендовать, добавила эксперт. Одним из минусов этого режима налогообложения является отсутствие права на налоговые вычеты (Фото: Garmasheva Natalia/shutterstock) Если недвижимость находится в собственности меньше минимального срока владения — пяти лет (или трех лет, если недвижимость подарена или получена в наследство), то продавец должен заплатить 13%-ный налог с ее продажи. Но он может воспользоваться налоговым вычетом.

Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб., а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс.

руб. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на указанные суммы вычета, а не вернуть назад 1 млн руб.

и 250 тыс. руб. соответственно. Подробнее о вычетах читайте в материале Есть случаи, когда самозанятый имеет право на оформление налогового вычета.

Для этого он должен иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов), отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Это может быть официальная зарплата (работодатель удерживает НДФЛ), оплата по договору ГПХ или сдача недвижимости в аренду (если собственник сдают квартиру официально и уплачивает 13%-ный налог).

«Например, если самозанятый оказывает услуги курьера и еще официально работает по трудовому договору или сдает квартиру в аренду и платит в казну с этих доходов 13%, он вправе оформить налоговый вычет»

, — привел примеры Дмитрий Венгерский. Право на вычеты в данном случае у него не как у самозанятого, а как у физического лица — плательщика НДФЛ.

Доход же от самозанятости значения не имеет и не учитывается в расчете для вычета, так как это другой̆ режим налогообложения, не связанный с НДФЛ.

Например, самозанятый работает по найму и имеет доход, облагаемый НДФЛ. Он оформил ипотеку. В данном случае он имеет право подать по

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: как вернуть до 650 000 рублей

рублей.На примере это выглядит так:Если вы купили квартиру в ипотеку, то можете получить вычет по уплаченным процентам.

Максимальный размер вычета по уплаченным процентам – 3 млн. рублей. А значит вернут вам только 13% – 390 тыс.

рублей.Так было не всегда. До 1 января 2014 г. возврат налога по процентам не имел ограничений. НДФЛ можно было вернуть с любой суммы.Важный момент, если ваша квартира куплена до 1 января 2014 года, и с тех пор вы не возвращали НДФЛ по ипотеке, то вам положен вычет в полной сумме понесенных расходов.Пример расчета вычета по уплаченным процентам:Для того, чтобы получить вычет в полном объеме – 260 тыс.

рублей, размер вашей годовой зарплаты должен быть не менее 2 млн. рублей. В противном случае, сумма вычета распределяется на несколько лет, пока вам не вернут весь НДФЛ. Это условие имеет отношение и к налоговому вычету по уплаченным процентам. Приведем пример.В 2019 году вы купили квартиру за 3 миллиона рублей.
Приведем пример.В 2019 году вы купили квартиру за 3 миллиона рублей.

Ваша зарплата за 2019 год – 1 миллион рублей. Работодатель заплатил за вас налог в размере 13 % – 130 000 рублей.

Вернуть налог 13 % вы можете не с 3 миллионов рублей, а с максимальной суммы лимита – 2 миллиона рублей, а именно 260 тысяч рублей. Но работодатель удержал с вас только 130 000 рублей, а значит и вернуть в 2020 году вы можете только эту сумму.

Оставшиеся 130 000 рублей можно перенести на следующий год.Аналогичная ситуация и с процентами по ипотеке. Если ваш годовой доход – 1,5 млн.

рублей, а сумма уплаченных процентов по ипотеке – 3 млн. рублей, то вычет вы будете получать в течение двух лет.До 1 января 2014 года основной имущественный вычет можно было получить только один раз и исключительно на один объект недвижимости. С 2014 года лимит вычета не изменился, но остаток может переносится на другие объекты недвижимости (пп.1 п.3 ст.

220 НК РФ).Рассмотрим на примерах.Если до 2014 года вы использовали свой имущественный вычет только на 1,5 млн.

рублей, то оставшиеся 500 тыс. рублей налогового вычета, а с них 13 % – 65 тыс. рублей, вам уже не удастся вернуть.В 2020 году вы купили квартиру за 1,5 млн.

Как получить возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году

Спустя 2 года в ипотеку им была куплена вторая квартира. Оформить вычет по начисленным процентам уже не получится, потому что данное право могло быть использовано только на предыдущем объекте.В случае если жилье купили после 2014 года, оформить возмещение можно с разных объектов, но при условии, что право возникло именно после 2014 года.

Очередность получения положенных вычетов определяется самостоятельно.Пример:В 2010 году гражданин купил жилье не в ипотеку, а за наличные, и получил основной вычет. В 2017 году он продал свой дом и купил квартиру в новостройке. В связи с тем, что право на основной возврат он уже израсходовал, ему было положено возмещение только по процентам.Запросить вычет можно через бухгалтерию работодателя или налоговый орган.
В связи с тем, что право на основной возврат он уже израсходовал, ему было положено возмещение только по процентам.Запросить вычет можно через бухгалтерию работодателя или налоговый орган. Во первом случае подать заявку можно только на следующий год после возникновения права на возмещение, во втором – в тот же год.Если запрос подается через ИФНС, выплата компенсации производится в полном размере после стандартной проверки.

Для этого потребуется собрать пакет документов и направить их в налоговую. На проверку отводится до 90 дней.Получение средств через работодателя оформляется иначе.

В ИФНС потребуется заказать специальное извещение и передать его в бухгалтерию по месту трудоустройства.

После этого удержание ставки подоходного налога прекратится, работник будет получать заработную плату без удержания 13% до момента, пока не закончится вся сумма.После приобретения жилья запросить компенсацию по основному вычету можно аналогичным образом, подготовив бумаги и подав их в налоговую, или с извещением обратиться в бухгалтерию работодателя.Возвращаемая сумма будет зависеть от стоимости жилья и величины перечисленного за год НДФЛ. Налогооблагаемая база – 2 000 000 руб., следовательно, возместить можно не более 260 тыс. руб.Пример:Заемщик в 2022 году купил каменный дом стоимостью 2 млн 700 тыс.

руб. за счет ипотечной ссуды. В 2019 году он подал документы на возмещение и получил 96 720 руб., ровно столько, сколько за него за год выплатил начальник (за 1 год его зарплата без вычета НДФЛ составила 744 000 руб.).

Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2022 году

рублей, Вы у Вас нет больше права на вычет на покупку жилья.

У Вас есть право на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке 3 Ответить В Владимир , Спасибо за исчерпывающий ответ. 0 Ответить V V Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что необходимо сделать для получения права на налоговый вычет на покупку жилья и уплаченных процентов по ипотеке, если не имею налогооблагаемого дохода по ставке 13%?Если стану обладателем такого рода доходов, то будут возвращаться уплаченные 13% до того, как налоговый вычет не будет возвращён, верно?

2 Ответить Ирина Одарич , Добрый день!Все верно, воспользоваться вычетом Вы сможете, когда начнете получать облагаемый доход по ставке 13%. Воспользоваться вычетом Вы можете в течение всей жизни.

2 Ответить А Анна Добрый вечер.Мы уже получили 13% с 1млн при покупке квартиры в 2008 году.Можем ли мы сегодня получить еще 13 с1 млн. при покупке еще одной квартиры, так как сегодня выплачивают с 2млн. 1 Ответить Ирина Одарич , добрый день!К сожалению, нет, так как при использовании права на имущественный вычет до 2014 года, право на повторный вычет не возникает.

0 Ответить Ю Юлия , здравствуйте.

Подскажите, у нас покупка в ипотеку, где 500 000 первый взнос и 1 985 000 ипотека банка, но расписки о передаче денег на первый взнос нет. Можно ли без нее оформить и получить налоговый вычет?

10 Ответить О Ольга Я уже использовала имущественный вычет по квартире. Сейчас хочу использовать вычет по процентам по ипотеке. Можно ли в 2022 году подать за 2017 год? Или только за три последние года? 0 Ответить Ирина Одарич , добрый день!Вы имеете право получить проценты по ипотеке с момента заключения договора по ипотеке и начала уплаты процентов.

0 Ответить Ирина Одарич , добрый день!Вы имеете право получить проценты по ипотеке с момента заключения договора по ипотеке и начала уплаты процентов. Вычет будет ограничен лишь суммой НДФЛ, удержанного за год.

1 Ответить О Ольга , спасибо! 0 Ответить С Светлана Добрый день!

Квартира была куплена в ипотеку, ипотека выплачена, имущественный вычет при покупке жилья получен.

Получение налогового вычета

Если вам каким-то образом удалось этого избежать, то на налоговый вычет вы рассчитывать не сможете.Вы можете рассчитывать на вычет:

  1. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  2. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
  3. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до выхода в декретный отпуск, налоговый вычет можно оформить, исходя из суммы доходов до декрета, а оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу.

Как можно получить Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя.

Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года. Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет выплачена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру.

И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше).

Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам.

Какие документы нужно

Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, дома и другого жилья

Это значит, что в вычет пенсионеру зачтутся те годы, когда он еще работал.

Вот как звучит п. 10 ст. 220 НК РФ:

«У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов»

. Фактически, пенсионер может получить основной и ипотечный вычет за четыре года, включая год, когда образовался непереносимый остаток.

Ниже расскажем подробнее и покажем на примерах. Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет! Если вы купили квартиру, когда уже были пенсионером, то год покупки – это тот самый

«налоговый период, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов»

.

При этом не важно, купили вы жилья на собственные средства или взяли ипотечный кредит. На следующий год вы подаете документы в ИФНС и получаете имущественный вычет за три года плюс за тот год, когда купили жилье. Основание: письма Минфина РФ от 12 февраля 2015 N 03-04-05/6179, 28 апреля 2012 N 03-04-05/7-577, ФНС России от 29 августа 2012 N Пример: В 2019 вы стали пенсионером, а в 2020 купили квартиру.

В 2022 году вы имеете право получить вычет за 2020, 2019, 2022 и 2017 годы.

Но так как в 2020 году вы уже были на пенсии и не платили НДФЛ, за 2020 год вычет вам не положен.

За 2019 год вы получите вычет за месяцы, когда еще работали до выхода на пенсию, а 2022 и 2017 годы будут учтены в полном объеме. Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта! Если вы купили квартиру или дом до того, как вышли на пенсию, то, согласно Письму Минфина РФ №03-04-05/40681 от 12 июля 2016 г., вы можете не ждать наступления следующего года и в год выхода на пенсию подать декларацию за четыре предыдущих года.

В этом случае также сохраняется требование о подаче документов в

Возврат процентов по ипотеке

Ecли y вac нeт нaлoгooблaгaeмoгo дoxoдa, вычeт вы пoлyчить нe cмoжeтe – гocyдapcтвy пpocтo нeчeгo бyдeт вaм вepнyть.Boзвpaт ипoтeчныx пpoцeнтoв пpи пoкyпкe квapтиpыEcли вы пpиoбpeли квapтиpy в ипoтeкy и плaтитe бaнкy пpoцeнты, вы мoжeтe пoлyчить вoзвpaт пoдoxoднoгo нaлoгa c пpoцeнтoв пo ипoтeкe (пп. 4 п. 1 cт. 220 НК PФ).10 дoпoлнитeльныx плaтeжeй пo ипoтeкe 3aкoнoдaтeльcтвo дaeт вoзмoжнocть пoлyчить вычeт нa пpиoбpeтeннoe жильe и нa yплaчeнныe пpoцeнты.

Пpичeм пocлeдoвaтeльнocть нигдe нe oгoвopeнa, вы мoжeтe caми выбpaть, кaк пocтyпить:

  1. пoлyчить cнaчaлa вычeт нa пpoцeнты;
  2. пoлyчить oбa вычeтa oднoвpeмeннo, нo в этoм cлyчae y вac дoлжнa быть cooтвeтcтвyющaя cyммa нaлoгooблaгaeмoгo дoxoдa.
  3. пoлyчить cнaчaлa вычeт нa жильe;

Кaк пpaвилo, пoкyпaтeли cтapaютcя cнaчaлa oбpaтитьcя зa вычeтoм нa жильe, нo этo лишь cлoжившийcя oбычaй, зaкoн нe пpoпиcывaeт oгpaничeний.

Bы дaжe мoжeтe пoлyчить вычeт нa жильe пo oднoй квapтиpe, a вoзвpaт пpoцeнтoв c ипoтeки — пo дpyгoй (пиcьмo ФНC Poccии oт 21.05.2015.

№ БC-4-11/8666).Нo ecть ycлoвиe — кpeдит oбязaтeльнo дoлжeн быть цeлeвым. B ycлoвияx дoгoвopa дoлжнo быть yкaзaнo, чтo кpeдит выдaн бaнкoм иcключитeльнo нa cтpoитeльcтвo или пpиoбpeтeниe жилoй нeдвижимocти нa тeppитopии Poccии.

Ecли кpeдит вы взяли пoд cтpoящийcя дoм, пoдoxoдный нaлoг c пpoцeнтoв пo ипoтeкe вы cмoжeтe пoлyчить, тoлькo кoгдa дoм дocтpoитcя.Eщe oдин нюaнc – вы cмoжeтe oфopмить вoзвpaт yплaчeнныx пpoцeнтoв пo ипoтeчнoмy кpeдитy пpи ycлoвии, чтo кyпили квapтиpy нe y близкoгo poдcтвeнникa.

Инaчe нaлoгoвaя нe вepнeт вaм НДФЛ (пп.

11 п. 2 cт. 105.1 НК PФ).Cyммa нaлoгa, кoтopый вы мoжeтe вepнyть пo ипoтeчнoмy кpeдитy, зaвиcит oт гoдa, кoгдa был oфopмлeн кpeдит. Ecли ипoтeчный кpeдит был пoлyчeн дo 2014 гoдa, вы мoжeтe yмeньшить cyммy дoxoдa нa вce пpoцeнты.

Дaжe ecли вы пoтoм peфинaнcиpoвaли этoт кpeдит, cyммa вoзвpaтa НДФЛ ocтaнeтcя нe oгpaничeннoй (п.