Главная - Статьи - Классификация торговой недвижимости

Классификация торговой недвижимости


Классификация коммерческой недвижимости


Для БЦ класса А минимум шесть сервисов и услуг. Для класса B – кафе или ресторан + минимум одна услуга; Современные инженерные системы и коммуникации – это приточно-вытяжная вентиляция с контролем микроклимата, системы контроля доступа, ожидание лифта не более 30 секунд.

Электроснабжение. Первая категория надежности -2 независимых ввода, источник бесперебойного питания, дизельгенератор.

Вторая категория надежности – 1 ввод с источником бесперебойного питания.

Фальшпол — вид поднятого пола для прокладки электрики, сетей связи с выходом под каждое рабочее место.

Обеспеченность парковочными местами. Для БЦ класса А — 1 место на 80 – 150 кв.м., в том числе на открытом паркинге. При этом паркинг может быть платным. Один владелец здания и одна управляющая компания (для БЦ класса А) – Необходимо для сохранения концепции объекта и качественного управления и эксплуатации.
Один владелец здания и одна управляющая компания (для БЦ класса А) – Необходимо для сохранения концепции объекта и качественного управления и эксплуатации.

При этом управляющая компания должна иметь опыт управления и эксплуатации БЦ не менее трех лет. Классификация торговой недвижимости Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки? Прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость Книга — концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки коммерческой недвижимости.

Для кого написана и кому будет полезна эта книга:

  1. Собственникам бизнеса, которые планируют приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
  2. Инвесторам, которые планируют покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
  3. Риелторам, которые хотят повысить экспертность в области работы с коммерческой недвижимостью.

От того, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условиях заключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция, насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете его продать.

При этом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книге подробно разобраны все этапы этого процесса, который

Классификация торговой недвижимости по классам

К тому же для того, чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается. Безусловно, обеспечить единый подход при составлении классификации невозможно, и поэтому риэлторы, девелоперы и консультанты часто создают свои классификации для тех сегментов рынка, в которых они работают, или адаптируют западные системы стандартов к российским условиям.

Сегментирование коммерческой недвижимости Офисные помещения — A,B,C,D Новая система стандартов офисных помещений Торговая недвижимость Производственно-складские помещения Сегментирование коммерческой недвижимости Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации. Так, в 90-х годах уже прошлого века эксперты предложили так называемую «укрупненную» классификацию объектов недвижимости.

По ней вводился термин искусственные объекты.

Сюда предлагалось причислять специальные здания и сооружения: лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.); учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.); культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.); специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.

Общепринятая классификация коммерческих объектов недвижимости, которой стараются придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты — офисной, торговой и складской недвижимости. В каждом из сегментов выделяются классы и даже подклассы.

Здесь оговоримся: четкого понимания классности объектов как не было так и нет.

Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости и их характеристики

30 июля 2022926 прочитали1,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы926 прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию50 секунд — среднее время чтенияОсновное назначение коммерческой недвижимости – принесение прибыли ее собственнику или арендатору.

От того, насколько выбранное помещение соответствует целям коммерческого предприятия, зависит успешность бизнеса. Также очень важно учесть все технические особенности помещений под каждый вид деятельности.

В зависимости от всех этих требований, виды коммерческой недвижимости разделяются на четыре типа помещений:

  • торговые,
  • производственные,
  • складские,
  • офисные.

Объекты стационарной торговли, в которых размещается товар и производится прием покупателей с последующим товарообменом.

Торговые площади обычно располагаются в торговых центрах, в жилых домах или являются отдельными постройками.
К торговым помещениям относятся: магазины, ТК, павильоны, места общественного питания и т.п.Основные требования, в соответствие с СанПиН:

  • температура воздуха в зале должна быть не менее чем на 5 °C выше, чем на улице в холодное время года;
  • полы должны быть сделаны из влагонепроницаемых материалов и иметь ровную поверхность с уклоном в сторону трапов;
  • для отделочных работ используются материалы, одобренные органами здравоохранения.

Производственные помещения – площади, расположенные в специализированных сооружениях, в которых производится трудовая деятельность людей, связанная с различными видами производства. К таким зданиям относятся цеха, технические строения, ангары.Технические нормы:

  • оптимальная температура воздуха в производственных помещениях — от 14 до 25 C, но при этом в теплое время года не должна превышать наружную более чем на 5 °C;
  • влажность воздуха — 60-70%;
  • наличие специально оборудованных мест для сбора отбросов, отходов производства и прочего мусора.

Склады – тип недвижимости, предназначенный для приема, хранения и подготовки к транспортировке любого типа товара.Виды складских помещений:

  • вспомогательные;
  • подсобно-технические;
  • административно-бытовые помещения.

Классификация складов включает в себя следующие категории: «A» («А+»), «B» («B+») и «C», «D».

Основными критериями в оценке складской недвижимости является год постройки, расположение и технические характеристики.Офисы – это место, предназначенные для работы сотрудников организации, ведения переговоров с клиентами. Размещаются обычно в бизнес-центрах, административных зданиях, а также в жилых объектах.
Размещаются обычно в бизнес-центрах, административных зданиях, а также в жилых объектах. Офисы оборудованы мебелью и офисной техникой, а многие также имеют кухонную зону и санузлы.

Офисы делятся на 5 классов («А+», «A», «B+», «B» и «C»). От класса зависит стоимость и технические характеристики строения. Офисные помещения должны соответствовать следующим нормам:

  • площадь рабочего пространства на человека – не менее 4,5 – 6 м2;
  • освещенность площади – не менее 200 Люкс, в зависимости от вида деятельности;
  • исправные системы вентиляции и пожарной безопасности.

Виды коммерческой недвижимости

Здесь представлен более широкий ассортимент продукции в широком ценовом диапазоне.

  1. Региональный торговый центр

Площадь регионального торгового центра — 30000-45000 кв. метров. Зона его охвата покрывает сразу несколько районов. Аудитория может достигать более 150000 человек.

Помимо товаров и услуг здесь созданы условия для развлечений и организации досуга.

  1. Суперрегиональный торговый центр

Типовая площадь суперрегионального ТЦ — 80000 кв.метров. В некоторых случаях она может достигать и 200000 кв.

метров. Ассортимент предлагаемой продукции также очень широк.

Помимо этого существуют специализированные торговые центры, которые невозможно отнести ни к одному из вышеперечисленных видов.

Например, аутлет, street-retail, дискаунт-центр, фестивальный центр и пр. На сегодняшний день формат торговой недвижимости наиболее востребован. В частности, в Москве в торговом секторе наблюдается крайне низкая доля свободных площадей, высокие арендные ставки и постоянное появление новых предложений.

Эксперты рынка прогнозируют дальнейший рост интереса к данной категории недвижимости и вливание серьезных инвестиций как со стороны российских, так и европейских девелоперов. Офисная недвижимость К данному типу недвижимости относятся помещения, в которых организуются офисы для сотрудников различных компаний. Они могут быть созданы при торговых центрах, входить в состав отдельного офисного комплекса или располагаться в зданиях бывших НИИ, промышленных предприятий и пр.

Рекомендуем прочесть:  О банкротстве сумма задолженности

На столичном рынке существует определенная классификация, согласно которой все офисные здания подразделяются на категории А, В, С и D.

  1. Бизнес-центры А класса считаются самыми престижными. Преимущественно они расположены в самом центре Москвы, в непосредственной близости от метро. Такие здания отличаются хорошей транспортной доступностью. Как правило, речь идет о новых строениях, выполненных в рамках единой архитектурной концепции. При их проектировании применяются высококлассные инженерные коммуникации, в отделке используются современные дорогостоящие материалы.

Статьи

Уровень арендных ставок на помещения в одном торговом центре может отличаться в несколько раз (например, для якорного арендатора – меньше, чем для остальных для магазина вблизи центрального входа – больше, чем в глубине верхнего этажа, и т.д.).В отличие от рынка жилья, где покупатель (арендатор) – это в основном физические лица, клиенты рынка коммерческой недвижимости – это юридические лица, предприятия и организации.

Продавцами вновь построенных нежилых зданий и помещений (или арендодателями) выступают те же организации-застройщики(как собственники).

Офисные помещения строят для собственного использования, покупают или арендуют бизнес-структуры любого профиля, общественные, политические и иные организации. Торговые помещения строят для собственного использования, покупают или арендуют представители ритейлингового бизнеса – самого многочисленного и распространенного вида бизнеса.

Такая специфика использования различных видов недвижимости накладывает отпечаток на характер протекающих на каждом сегменте рынка процессов, динамику цен и арендных ставок. На рынке жилья определяющей является цепочка процесов

«экономический рост – увеличение доходов населения – рост цен на жилье»

. На рынке офисов цепочка иная:

«экономический рост – рост количества бизнес-структур – рост арендных ставок на офисные помещения»

.

Наконец, на рынке торговой недвижимости действует цепочка «экономический рост – увеличение доходов населения – увеличение деловой активности ритейлингового бизнеса – рост арендных ставок на торговые помещения». Соответственно, различия в характере системного окружения (номенклатуре внешних условий, факторов, влияющих на цены и арендные ставки) различных сегментов рынка необходимо учитывать при планировании операций на рынке недвижимости и анализе рынка.
Соответственно, различия в характере системного окружения (номенклатуре внешних условий, факторов, влияющих на цены и арендные ставки) различных сегментов рынка необходимо учитывать при планировании операций на рынке недвижимости и анализе рынка. Классификация торговой недвижимости, в отличие от жилой и офисной, с точки зрения операций на рынке недвижимости проработана недостаточно.

Мы рассмотрели различные подходы, применяемые при организции торговли, проектировании торговых объектов , , .

Коммерческая недвижимость: классификация

Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии) Планировочные решенияОптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами Архитектура и отделкаИндивидуальный (авторский) проект.

Наружная отделка высококачественными материалами.

Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора.

Панорамное остекление ИнженерияВысококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения.

Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированнойсистемы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания;UPS (источник бесперебойного питания) Инфраструктура и сервисРазвернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха ПаркингДостаточное количество машиномест на подземной автостоянке.

Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений. Управление зданиемПрофессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель.

Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации Класс ВНазначениеБизнес-центры, офисные зданияВозраст зданияБизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки РасположениеНесоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд) Конструктивные решенияМонолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания.

Что такое коммерческая недвижимость?

� Oфиcныe. Пoмeщeния, в кoтopыx paбoтaют coтpyдники и pyкoвoдcтвo кoмпaний. Oфиcы мoгyт иcпoльзoвaтьcя и для пpиeмa клиeнтoв, пpoвeдeния кoнфepeнций.

� Индycтpиaльныe. Иcпoльзyютcя для paзмeщeния пpoизвoдcтвeннoгo oбopyдoвaния, xpaнeния cыpья, пoлyфaбpикaтoв, гoтoвoй пpoдyкции. К ним oтнocят цexa, cклaды и coпyтcтвyющиe им пoмeщeния.� Coциaльныe.

Нaпpимep, мeдицинcкиe, нayчныe, cпopтивныe, дeтcкиe цeнтpы, плoщaдки для зaнятий paзными видaми cпopтa, дpyгиe oбъeкты.Чтo тaкoe пoмeщeниe cвoбoднoгo нaзнaчeния«Cвoбoднoe нaзнaчeниe» в кaчecтвe xapaктepиcтики пoмeщeния — нe cтaндapтизиpoвaнный, a paзгoвopный тepмин.

Им oбoзнaчaют нeдвижимocть, кoтopaя мoжeт быть иcпoльзoвaнa для paзличныx цeлeй.

Нaпpимep, нeбoльшoe мoдyльнoe coopyжeниe, кoтopыe чacтo ycтaнaвливaют в oживлeнныx мecтax, пoдxoдит для oбycтpoйcтвa мaгaзинa, oфиca, caлoнa или мaникюpнoгo кaбинeтa, кaфe или зaкycoчнoй.Кaк квapтиpa пepexoдят из кaтeгopии кoммepчecкиx oбъeктoв в жилыe Пo cвoeй cyти, cтpoитeльcтвo мнoгoэтaжнoгo дoмa — инвecтициoнный пpoeкт в cфepe нeдвижимocти.

Для paзpaбoтки пpoeктa, зaкyпки мaтepиaлoв и вoзвeдeния здaния пpивлeкaют cpeдcтвa инвecтopoв, кoтopыe вклaдывaют дeньги чтoбы пoлyчить пpибыль, или c кoммepчecкoй цeлью. Нo, пocлe пpoдaжи вcex квapтиp oбъeкт пepecтaeт быть кoммepчecким, кaждaя квapтиpa cтaнoвитcя чacтнoй жилoй нeдвижимocтью, a пoдъeзды, пoдвaлы и чepдaки — мecтaми oбщeгo пoльзoвaния жильцoв дoмa.Кaк мoжнo иcпoльзoвaть кoммepчecкyю нeдвижимocтьКoммepчecкиe пoмeщeния иcпoльзyют для пoлyчeния пpибыли. C этoй цeлью нeдвижимocть мoжнo:� Opгaнизoвaть пoд coбcтвeннoe пpeдпpиятиe.

Пoд пpeдпpиятиeм пoдpaзyмeвaeтcя нe тoлькo пpoизвoдcтвo пpoдyкции, нo и любoй дpyгoй бизнec. Taкoй вapиaнт пoдxoдит coбcтвeнникaм, y кoтopыx ecть пpoдyмaнный бизнec-плaн и жeлaниe вecти aктивнyю пpeдпpинимaтeльcкyю дeятeльнocть.

Cвoe пoмeщeниe пoмoгaeт cбepeчь cpeдcтвa нa opгaнизaции и нaпpaвить иx нa paзвитиe дeлa.� Cдaть. Ecли вaм пpинaдлeжит пoмeщeниe кoммepчecкoгo нaзнaчeния, eгo мoжнo cдaть дpyгим пpeдпpинимaтeлям и пoлyчaть пaccивный дoxoд.

Классификация торговой недвижимости по классам

Стерника (http://www.group21vek.ru/?id=202);

  • Классификация Московского исследовательского форума 2003г. (http://www.suvar-realty.ru/www/pdf/class_mif.pdf).
  • Классификация Московского исследовательского форума 2006г. (http://www.architek.ru/lib/2/office/07036.html)
  • Классификация Поволжского Антикризисного Института (г.

    Казань) (http://info.tatcenter.ru/economy/34303.htm)

  • Среди имеющихся классификаций торговой недвижимости можно выделить:

    • Типология торговой недвижимости главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерника (http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA-TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.html)
    • Классификация, разработанная Urban Land Institute (США) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Классификация торговых центров, разработанная Российским Советом Торговых Центров (РСТЦ) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Классификация международного совета торговых центров International Council of Shopping Centres (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)

    Варианты единой классификации объектов складской недвижимости предлогают рынку его наиболее активные игроки – риэлторско-консалтинговые компании. Среди имеющихся классификаций складов можно назвать:

    • Классификация, разработанная консалтинговой компанией Swiss Realty Group (http://www.berezhnoff.ru/service/skladandoffice/rent/SwissRealtyGroup/)
    • Классификация, разработанная Международной консалтинговой компанией Knight Frank (http://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=667)

    В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу.

    При этом, рассмотрев рынок недвижимости даже крупных городов России, можно отметить, что ряд факторов, которые необходимо учитывать в рамках имеющихся классификаций, либо отсутствует, либо участвует в формировании рыночной стоимости объекта незначительно.

    Классификация торговой недвижимости по классам

    Стерника (http://www.group21vek.ru/? >Среди имеющихся классификаций торговой недвижимости можно выделить:

    • Классификация международного совета торговых центров International Council of Shopping Centres (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Классификация торговых центров, разработанная Российским Советом Торговых Центров (РСТЦ) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Классификация, разработанная Urban Land Institute (США) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Типология торговой недвижимости главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерника (http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA-TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.html)

    Варианты единой классификации объектов складской недвижимости предлогают рынку его наиболее активные игроки – риэлторско-консалтинговые компании.

    Среди имеющихся классификаций складов можно назвать:

      Классификация, разработанная Международной консалтинговой компанией Knight Frank (http://www.stroi-baza.ru/articles/one.php? >В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу. При этом, рассмотрев рынок недвижимости даже крупных городов России, можно отметить, что ряд факторов, которые необходимо учитывать в рамках имеющихся классификаций, либо отсутствует, либо участвует в формировании рыночной стоимости объекта незначительно.

    Таким образом, в профессиональном сообществе, как логистов, так и девелоперов, аналитиков, оценщиков, постепенно появляется понимание того, что все предлагаемые классификации обладают рядом недостатков, главные из которых – избыточность и громозкость, которые и обусловлены отсутствием приоритетов перечисляемых параметров. При небольшом количестве факторов, значительно влияющих на рыночную стоимость объекта, в имеющихся классификациях рассматривается большое количество второстепенных характеристик, дающих незначительное изменение стоимости, что является очевидным для оценщика-профессионала.

    Классификация

    В Районных ТЦ, якорным арендатором, обычно является супермаркет, а мини-якорными арендаторами могут быть аптека, хозяйственный магазин, салон красоты и др.

    Сопутствующими арендаторами могут быть магазины парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, а также не редко это магазины спортивных товаров. Основным отличием Микрорайонного ТЦ от Районного торгового центра, является общая арендная площадь.

    Арендная площадь Районного Торгового Центра, как правило, составляет около 5600 кв.м. В некоторых случаях, арендная площадь может составлять от 3000 кв.м.

    до 10000 кв.метров. Территория первичного торгового влияния Районного Торгового Центра, включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, которые проживают на удалении 5-10 минутах езды на личном или общественном автотранспорте.

    Примером Районного Торгового центра является: ТЦ “Магнит”, ТЦ “Европа” и др. 3. Формат — Окружной торговый центр Первичная торговая зона влияния для Окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, а количество посетителей центра насчитывает в пределах от 40 000 до 150 000 человек.

    Характерный размер общей занимаемой площади – 14 000 кв.метров. В некоторых случаях занимаемая площадь может быть от 9 500 до 47 000 кв. метров. Окружной Торговый Центр, предлагает довольно широкий выбор товаров и услуг.

    Как правило, в Окружном Торговом Центре, имеется большой выбор “мягких” товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда), а также выбор “жестких” товаров, таких как бытовая техника, электроинструменты и металлические изделия. В отличии от Микрорайонном и Районного Торговых Центров, для Окружного Торгового Центра характерен более полный ассортимент товаров и услуг, а также более широкий ценовой диапазон. Окружные Торговые Центры, строятся вокруг дискаунт-центров, детских универмагов, крупных аптек, а также универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, нередко по сниженным ценам.

    Хотя Окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, обычно у него имеются достаточно сильные специализированные магазин(-ы).

    Классификация торговой недвижимости по классам

    Стерника (http://www.group21vek.ru/? >Среди имеющихся классификаций торговой недвижимости можно выделить:

    • Классификация торговых центров, разработанная Российским Советом Торговых Центров (РСТЦ) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Классификация международного совета торговых центров International Council of Shopping Centres (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)
    • Типология торговой недвижимости главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерника (http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/Sternik-G.M.-TIPOLOGIYA-TORGOVOI-NEDVIJIMOSTI.html)
    • Классификация, разработанная Urban Land Institute (США) (http://www.bmrc.ru/klassif-3.htm)

    Варианты единой классификации объектов складской недвижимости предлогают рынку его наиболее активные игроки – риэлторско-консалтинговые компании.

    Среди имеющихся классификаций складов можно назвать:

      Классификация, разработанная Международной консалтинговой компанией Knight Frank (http://www.stroi-baza.ru/articles/one.php? >В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу. При этом, рассмотрев рынок недвижимости даже крупных городов России, можно отметить, что ряд факторов, которые необходимо учитывать в рамках имеющихся классификаций, либо отсутствует, либо участвует в формировании рыночной стоимости объекта незначительно.

    Таким образом, в профессиональном сообществе, как логистов, так и девелоперов, аналитиков, оценщиков, постепенно появляется понимание того, что все предлагаемые классификации обладают рядом недостатков, главные из которых – избыточность и громозкость, которые и обусловлены отсутствием приоритетов перечисляемых параметров.

    При небольшом количестве факторов, значительно влияющих на рыночную стоимость объекта, в имеющихся классификациях рассматривается большое количество второстепенных характеристик, дающих незначительное изменение стоимости, что является очевидным для оценщика-профессионала.

    Торговая недвижимость

    Так, в Москве их около 170[]. Общий объем торговых площадей в столице России, по данным аналитиков, составляет 4,857 млн м². В Санкт-Петербурге аналогичный показатель равен 1,3 млн м², а всего в городе работает около 80 объектов торговой недвижимости.

    Торговые центры активно развиваются и в регионах России. В мировой практике принята классификация торговых центров, в соответствии с которой тип и функциональное назначение определяется не только площадью участка или здания. Они зависят также от количества якорных арендаторов, ассортиментного ряда и размера зоны обслуживания.

    В России среди участников рынка торговой недвижимости наиболее распространена следующая система классификации ТЦ: Микрорайонный торговый центр. Расположение: в удалении от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория 5-10 минут пешеходной доступности.

    Торговая площадь: менее 3 тыс. м². Якорный арендатор может отсутствовать.

    В микрорайонном торговом центре осуществляется торговля товарами первой необходимости и осуществляются услуги повседневного спроса. Районный торговый центр. Расположение: вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей. Торговая зона: территория в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте.

    Аудитория: 3–40 тыс. человек. Торговая площадь: 3—10 тыс. м². Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, аптека.

    Окружной торговый центр. Расположение: вблизи центральных улиц и стратегических магистралей.

    Торговая зона: 10-20 минут транспортной доступности. Аудитория: 40 – 150 тысяч человек. Торговая площадь: 9 – 20 тыс.

    м². Зона охвата: все прилегающие округа. Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги. Суперокружной торговый центр.

    Расположение: вблизи стратегических магистралей. Торговая площадь: 20 – 30 тыс м². Зона охвата: прилегающие территории и удаленные округа.

    Якорный арендатор: продуктовый супермаркет, универмаг товаров для детей, другие промышленные универмаги. Региональный торговый центр.

    Какие помещения относятся к торговым помещениям?

    access_time22.10.20Торговые помещения относятся к самому активному сегменту коммерческой недвижимости.

    Разобраться, какие именно помещения относятся к торговым помещениям, поможет обращение к Федеральному закону

    «Об основах госрегулирования торговой деятельности в РФ»

    № 381-ФЗ от 28.12.2009. Закон дает определение понятию «торговый объект», под которым следует понимать здание (строение, сооружение) или часть площадей здания (сооружения, строения) с установленным специализированным оборудованием для выкладки товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов.

    Помещения, предназначенные для реализации оптовой или розничной торговли, считаются площадью торгового объекта (п. 7, ст. 2). Подведем итоги. К торговым помещениям относится коммерческая недвижимость, предназначенная и используемая для ведения торговой деятельности.

    Таким образом, предназначение объекта и вид деятельности предприятия (по действующему классификатору) — это два основных критерия, которые позволяют отнести помещения к торговым.

    Для классификации видов торговых помещений в ГОСТ Р 51773-2001 используют ассортимент предлагаемых магазином товаров. Объекты подразделяют на:

    • универсальные;
    • специализированные;
    • неспециализированные.

    Это относится к предприятиям розничной торговли. Классификация каждого вида предприятия розничной торговли на типы исходит из размера торговой помещения и выбранной формы обслуживания покупателей.

    Действующий ГОСТ выделяет:

    • универсамы (гипермаркеты, универмаги, универсамы, гастрономы);
    • специализированные продовольственные магазины;
    • неспециализированные продовольственные магазины;
    • специализированные непродовольственные магазины;
    • неспециализированные непродовольственные магазины;
    • магазины другой специализации.

    Для каждого типа предприятий розничной торговли ГОСТ предусматривает минимальную площадь торговых помещений и форму торгового обслуживания.

    Например, в гипермаркете торговая площадь должна быть не менее 4.000 м², в супермаркете или универсаме не менее 600 м². Торговые помещения обычно располагаются:

    • в отдельно расположенных зданиях или сооружениях;
    • на первых этажах встроенно-пристроенных зданий;
    • на первых этажах жилых или нежилых зданий;
    • в составе ТЦ;
    • на территории промпредприятий.

    Классификация торговых предприятий по группам производится по формам собственности, специализации торговли, виду торгового объекта, по выбранной форме обслуживания покупателей. Существует классификация торговых помещений на классы A, B, C, D.

    Принадлежность к определенному классу определяется на основании ряда критериев, включая:

    • локацию и транспортную доступность;
    • состояние объекта;
    • качество отделки помещений;
    • наличие парковки;
    • концепцию здания;
    • управление объектом;
    • наличие охраны.

    Каждый критерий оценивается баллами от 2 (для класса D) до 5 (для класса А). Сумма баллов и определяет принадлежность объекта к одному из классов. Так, для торговых помещений класса А сумма балов должна быть не менее 20, для предприятий класса В не менее 16.