Главная - Статьи - Листовки о съеме квартиры мошенники

Листовки о съеме квартиры мошенники


Листовки о съеме квартиры мошенники

Оглавление:

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры


В этом случае реализуется первый вариант мошенничества, связанный с информационными услугами. Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться. При этом, вам даже могут показать саму квартиру и договориться о переезде в ближайшее время.

Перевод суммы за бронирование чаще всего производится без каких-либо договоров, и мошенник исчезает, собрав с особо доверчивых людей несколько таких авансов в течение пары дней. Квартира, которую демонстрируют аферисты, чаще всего оказывается арендованной посуточно или же вовсе к таким объявлениям прикрепляют случайные фотографии из сети.Не только риелторы, но и хозяева жилья могут оказаться мошенниками.

Существует несколько распространенных приемов, к которым прибегают нечестные собственники.

Один из них – ремонт за счет арендатора.

Ситуация складывается следующим образом: квартира находится в ужасном состоянии и сдается по очень низкой цене. Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже.

Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже.

Также собственник квартиры может вступить в сговор с риелтором: сдать квартиру, получить агентские, поделить сумму, как правило, составляющую месячную стоимость проживания, и выселить квартиранта, начав поиск новой жертвы. Предлоги выселения могут быть совершенно разные: тайная порча мебели хозяевами, намеренное подселение насекомых – в этом случае собственник приходит с внезапной проверкой и обвиняет квартиранта в нечистоплотности или безответственном отношении к имуществу.

Некоторые арендодатели создают жильцу невыносимые условия, настраивают против него соседей, вынуждая его поскорее съехать.

В месяц таким образом можно обмануть несколько арендаторов, заработав немалые деньги. Еще один яркий пример обмана – сдача комнаты в квартире. Собственник дружелюбно встречает

Мошенничество.

Как обманывают арендаторов (Авито, Юла)

И серьёзная схема, в которую я фактически попал.Далее выкладываю переписку + мои комментарии.В объявлении на Юле вижу отличную квартиру.

Фото ниже: Пишу по объявлению.Человек занят, попросил перейти в вотсап.

Собственник сейчас не в городе. Так как квартира понравилась, предлагает забронировать квартиру заранее онлайн через сервис авито/домклик. Он также снял сейчас в Краснодаре.

Далее обсудили детали по мебели и коммунальным, это не прикладываю. Затем открываю ссылку. Собственник предлагает оплатить не всю сумму, а чтобы было удобнее 50% — 14000.

При переходе по ссылке открывается окно бронирования.ssl сертификат, ссылки на Авито и Домклик рабочие, реально туда и ведут.в целом всё выглядит нормально. Пишет жене. Она снизила цену.

Ввожу данные карты, делаю платеж. Банк блокирует его как подозрительный.

На этом моменте я уже понял, что что-то нечисто и обратил внимание на назначение URALSIB P2P (person to person), хотя по логике это должен быть перевод в адрес юр.

лица (Авито/Домклик).Собственник пишет, что у него была такая же блокировка, и что нужно остерегаться мошенников.

Далее я уже вспомнил, что звонил по объявлению на Юле. А человек дал мне ссылку на оплату через сервис Авито.

Далее его жена проверила, и сказала что всё норм.В это же время, пока жена проверяла (какое совпадение), с карты пошли списания.

После чего я сразу её заблокировал. Написал в поддержку Авито о мошенничестве и что используют ссылку с их доменом.Поддержка ответила, что ожидание 6 часов.И уже через 6 МИНУТ поддержка отвечает. Собственник успел получить ответ и скинул мне.Правда от Юлы (я писал в Авито) и с парой ошибок.

Но видимо очень спешил:) На этом диалог закончился Итого:Я фактически влетел на 14к (спасибо алгоритмам блокировки банка, что нет).whoosh оказался сервисом бронирования электросамокатов.Мошенники используют желание человека «застолбить» классное жилье по выгодной цене (ведь такое бывает редко) и действуют быстро, не давая человеку подумать. А

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

Ситуация повторяется по другим адресам в списке.

При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.Какой выход?Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег.

Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости.

Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.Квартира на день.Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде.

При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту.

В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии.

Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов.

Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам. Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг.

Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника.

Оплата происходит только после подписания договора найма. Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер: — Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс.
Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь.

Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий.

Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.

Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда.

Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова.

По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.

Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир.

И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.

Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.

Обратите внимание на слова сотрудников агентства.

Вас должно насторожить:

    предложение получить базу адресов и телефонов; предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора; что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.

Это основные маркеры информационного агентства. Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.

    Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило. Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги. Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.

Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно.

Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать.

Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь.

Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно.

Охотно подписывают договор и впускают арендатора. В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец.

Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.

Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии.

Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт. Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма. «Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес.
«Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес.

Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин.

По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

Третья схема мошенничества — поддельные документы. К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир. «К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений.

Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин.

Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт.

Это означает, что арендатор платит за проживание

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев.

А на это уходит много времени, да и нервов. Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь. Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру.

Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают. Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки.

При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.

Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При этом освобождения площади не избежать Недобросовестными являются не только наниматели.

Мошенничество при аренде жилья в Москве

Мошенники — очень хорошие психологи, на просмотре они отлично умеют уболтать и успокоить.Очень мне запомнился один приём.

Когда начинается общение, уточняют откуда ты или в паспорте сморят, когда доверенность пишут. И следующая фраза: «О так ты из City_Name?

Я тоже там жил, на Ленина!». Ведь, блин, в каждом российском городе есть улица, или район, или площадь Ленина! И радуешься, вот ты уже не один в этой чужой Москве!

Так комнату могут сдать около 3-5 раз за день и отбить месячную аренду квартиры за 1-2 дня. Ну а дальше… Дальше тебя никто не выгоняет.

Живи, пожалуйста. Арендовал жилье — живи.

Ну да, тут кроме тебя еще 40 человек, но это нюансы. Деньги вернуть не можем, все сразу перевели другим как получили. В полицию идти – можно, только денег назад ты все равно не получишь, а «хата слетит» и даже такого жилья ты лишишься.

Ну, а вообще, отрабатывали работу с возражениями очень индивидуально.

Кому-то возвращали небольшую часть денег.

Если попадались «клиенты» со связями, то могли и всё вернуть. Потенциально неудобных для себя арендаторов отсекали еще на этапе звонков.

Никаких кавказцев, чтобы диаспору не подтянули, никаких гос.служащих и т.д. Их типичными «клиентами» были русские молодые парни, которые только-что приехали в Москву.Хата держалась и приносила доход где-то 1-3 недели, пока кто-то из соседей, или арендаторов, или хозяев не обращался в полицию, причем 1-2 визита полиции квартира вполне могла «пережить».

Мое заселениеРебята, которые пили чай оказались такими же «арендаторами». Ближе к вечеру стал подходить народ, к ночи набралось человек 30-40.

Хорошо запомнил первую ночёвку.

В комнате было человек 10, лежу на надувном матрасе, который полностью спускает минут за 30 и пытаюсь уснуть.

Лето, и окно открыто на распашку, но все равно очень душно.

За окном садовое кольцо и идет ночной ремонт дороги, тарахтит отбойный молоток, ездят и пищат камазы и катки. Идти некуда, денег нет, а утром надо быть бодрым и свежим на работе, образцовым стажером в крупной западной

Новая схема мошенничества при сдаче квартир в аренду

«Приезжайте в понедельник, в 13:00 на просмотр», — говорит Мария милым голосом.

А вот понедельник для меня не обещался быть простым, поэтому я спросил у Марии возможно ли приехать в другое время или другой день. На что Мария вполне резонно сказала, что никаких гарантий в таком случае на успешную сделку не будет.

Закономерно, рассудил я. Но тут Мария упомянула, что планирует показать квартиру паре, в субботу, и пара вот вот внесет залог, как гарантию того, что просмотр состоится и они точно приедут. Вот только парню не нравится, что в квартире нет кровати, говорила Мария, а девушке вариант очень понравился.

Тут пазл сошелся. Залог. Но было интересно довести схему до конца (конец, кстати будет фееричным, извините за спойлеры) и мы договорились связаться с Марией после 17:30, когда пара уже примет финальное решение. Вот на часах 19:00 (немного задержался, ну ничего страшного, уже понятно, что вариант — ненастоящий), я пишу Марие в WhatsApp и спрашиваю какое решение приняла пара. И. чудо? удача? судьба? конечно, пара залог не внесла и Мария просит перезвонить и пообщаться по телефону.

Вот ссылка на запись звонка: Для тех, кто не послушал: Мария обещает скинуть документы собственности на квартиру и даже селфи с паспортом.

Вау! Тут я даже немного засомневался. Если бы не одна деталь: в первом разговоре Мария говорила, что пополнение в их семье уже случилось, а во втором — она еще только беременна и ей неудобно «с пузом» ездить за рулем. Эх, Мария, Мария, так складно получалось.

К этому моменту, кстати, я уже знаю, что номер Марии зарегистрирован 2 дня назад, в Ленинградской области, оператор у нее Билайн и она даже близко не находится в подмосковье, как она сама уверяет.

Дело за малым: посмотреть документы и разоблачить Марию.

Но! как же хорошо они были сделаны. Просто вау. Я не эксперт, да и вообще мало взаимодействовал в жизни с документами по недвижимости. На первый взгляд все выглядит просто прекрасно.

Мария тем временем ненавязчиво спрашивает о решении и когда я

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры

«Очень часто арендодатели предоставляют копии документов на собственность или документы старого образца, — продолжает Олеся Мандзяк. — При подписании договора предоставляются копии документов на собственность под предлогом того, что оригиналы в данный момент не доступны (находятся далеко на даче, в другом городе, в банке) либо документы старого образца (1993, 1998 годов). А на самом деле у квартиры совсем другие собственники, что и выяснится в ближайшее время после въезда в квартиру».

Ипотечная аренда А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или находящихся под залогом у банка. Если при сдаче такой квартиры арендатору не предоставляют разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут быть проблемы с кредитной организацией.

В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя.

Плата за информацию Фото: Depositphotos/everett225 Арендаторы также часто попадаются на мошенническую схему под названием «плата за информацию». В этом случае с агентством недвижимости заключается договор и вносится плата за контактную информацию, которая в итоге оказывается недостоверной.

Например, мошенники обещают найти квартиру, которая сдается по очень привлекательным арендным ставкам. Это одна из старейших схем, которая позволяет агентствам обманывать квартиросъемщиков. Чаще всего предоставленные контакты оказываются липовыми.

В лучшем случае за объявлением скрывается объект с существенным подвохом, например квартира выставлена на продажу или требует серьезного ремонта. В летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир встречаются собственники, которые говорят нанимателю, что сдают квартиру на длительный срок, однако осенью они возвращаются в город. В итоге арендатор вынужден снова искать себе жилье.

Как не попасться на удочку мошенников Фото: Depositphotos/everett225 «Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Особенно это касается .И если с ценой всё понятно – никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 800 грн., если в том же районе похожие квартиры сдаются за 6 000 – то с помощью поиска по фото определить, актуально ли объявление, ещё проще.Как проверить объявление на реальностьПример из практики: 99,9% объявлений фейк, если совпадают следующие пункты:- указана хорошая цена;- на фото квартира с новым ремонтом/мебелью/техникой;- автор зарегистрирован на сайте совсем недавно;- (необязательно) у автора только одно объявление – это.

Например, Светлана на OLX с мая 2022 (статья была опубликована в мае 2022-го) (выделено красным): Чтобы убедиться в обмане, нужно открыть в объявлении на OLX фото, нажать в правом нижнем углу на иконку «Просмотреть фотографию» – фото откроется на новой вкладке. Затем в браузере Google Chrome достаточно нажать на нём правой кнопкой мышки и выбрать пункт «Найти картинку (Google)» (на сайтах , , , можно сразу выбирать этот пункт).

Если фото будет найдено в объявлениях вида «Квартира на сутки в Минске», то вас должен насторожить даже не срок аренды, а то, что квартира в другом городе (и стране) сдаётся с точно такими же фото. А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять. Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже – а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои.И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто – благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google – то с другими объявлениями Google справляется не всегда.

Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome (как и для других популярных браузеров) существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.Не лишним будет

Как вычислить мошенника при аренде квартиры на Авито?

Правый клик по фото — поиск в гугл или яндекс картинках. типичный фейк с ворованными фотками, где ничего не видно2.

Цена. У фейков стоимость ниже рынка, тут все ясно.

Но, есть нюанс. Мошенники часто постят объявы с неокругленным ценником, например 11 200 руб или 13 400.

Собственники выставляют свои апартаменты с округлением: 15 000, 20 000 и тд. В редких случаях можно увидеть 15 500 или 20 900.

каноничный фейковый ценник3. Описание. Большая часть собственников довольно лаконичны и ограничиваются парой предложений.

Есть замороченные, которые описывают все детально, но их единицы. Мошенники обычно включают фантазию и расписывают все что знают: от стиралки до кофеварки, можно курить, можно с детьми, чтобы максимально расширить аудиторию для обмана.

Описание типичного фейка. Есть все, при цене ниже рынка.

С питомцами и детьми. Да хоть притон устраивайте!4.

Профайл пользователя, который запостил объявление. По сути это главное, что стоит изучить.

Профиль риэлтора сразу видно: куча объявлений одной тематики. Профайл мошенника обычно пустой и свежезагеристрированный.

Свежая регистрация и отсутствие других объявлений выдают, косвенно, мошенника. 5. Проверяем адрес вручную через яндекс и гугл карты + панорамы.

Этажность и тип строения должны совпадать. Допустим вы подобрали подходящий вариант и решили позвонить, съездить на просмотр. Не торопитесь! Для начала сверьтесь с картами: бывает так, что квартира выглядит реально на фото, но не соответствует заявленному адресу, например:

  1. Не совпадает этажность дома: квартира сдается на 12 этаже, а в доме по факту всего 10.
  2. Не совпадает материал постройки: в описании дом панельный, а на деле кирпичный.
  3. Не совпадает вид из окна.

На панорамах есть практически все дома6.

Гуглим телефонный номер. Тут все просто, если где-то светиться номер телефона, то в 90% это риэлтор или мошенники. 7. Смотрим историю постинга объявлений через сервис naoni.

Хоть кто-то наконец-то сделал сервис по просмотру истории объявлений.

Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов

Например, при долгосрочной аренде. По словам Оксаны Ивановой, если квартирант не готов связываться с такими обременениями, собственник потребует доплату в размере от 10% до 20%.

«Иногда при просмотре квартиры или подписании договора говорят, что платить необходимо не только по счетчикам, но и всю квартплату. Плюс оплата консьержа», — добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. Использование поддельных документов при заключении таких сделок — наиболее распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин из агентства недвижимости Spencer Estate.

Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры.

Псевдориелтор проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает.

Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв.

«Только просят заселиться на следующий день, когда жилье освободится. Надо ли говорить, что при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», — рассказывает Вадим Ламин.

«Есть просто нечистоплотные граждане, которые являются родственниками собственника и имеют прописку по соответствующему адресу.

Пока хозяева в отъезде, они сдают их квартиры», — добавляет Марина Шекера.

Однако прописка никаких прав арендодателю не дает, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ»: «Если раньше можно было по крайней мере ссылаться на утерю гербового свидетельства о регистрации права собственности, то отсутствие ЕГРН ничем объяснить нельзя. Если этот документ арендодатель не готов предоставить — это повод поискать другую квартиру». Не стоит соблазняться привлекательными предложения по ценам ниже среднерыночных.

Речь идет о квартирах у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже. Как защититься? Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут.

Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд. Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься? Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию. При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.