Главная - Статьи - Лоджии относится к общему имуществу многоквартирного дома

Лоджии относится к общему имуществу многоквартирного дома


Лоджии относится к общему имуществу многоквартирного дома

I. Определение состава общего имущества


(см. текст в предыдущей редакции)е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

;(пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.3.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования

Ограждение балкона общее имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч.

1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.

Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Проанализировав указанные нормы права суды указали, что ограждения балконов, как и балконные плиты, входят в состав общего имущества. В целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), вреда их имуществу Общество обязано было принять срочные меры по устранению имеющихся повреждений в рамках текущего ремонта, выполняемого для поддержания технических характеристик дома, с принятием мер безопасности. Вместе с тем материалами дела подтверждается, что Общество в течение длительного времени (с 2017 года) указанных мер не предпринимает.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома (п. 2 Правил N 491; Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2) балконные плиты входят в состав общего имущества дома и являются ограждающими несущими конструкциями.

Перепланировка помещения, которая влечет присоединение к нему части общего имущества, требует согласия всех собственников. Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением к А. о продаже с публичных торгов жилого помещения.

В обоснование заявленного требования указано, что А.

произведены работы по реконструкции балкона в принадлежащей ей на праве собственности квартире без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Собственнику жилого помещения А. направлено предписание о приведении балкона в прежнее состояние.

В установленный срок данные требования собственником не выполнены. Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Она создает определенность без усложнения понятий.

Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме.

Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.

Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены.

В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка. Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества.

Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.

Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец.

Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы.

Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности. Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций.

Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением. Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении.

Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений.

Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений. Оценка статьи:

Сосед почти не виден

В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры. Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений». Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию.

Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям.

Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась.

Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование. Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется —

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

.

Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества».

Там записано

Относятся ли балкон и лоджия к общедомовому имуществу?

Читайте об этом ниже. Читайте также «» Как и в случае с остальным общедомовым имуществом, ремонтировать плиты, внешние стены и ограждающие конструкции будет организация, на чьем содержании находится МКД.

Это может быть управляющая компания, предприятие ЖКХ, ТСЖ.

Если жильцы принимали решение о непосредственном управлении домов, вопросы по ремонту и реконструкции будут рассматриваться на общем собрании.
В зависимости от фактического состояния общедомового имущества, с ним могут проводиться следующие работы:

    полная или частичная замена, восстановление – для этого проводится реконструкция или капремонт, причем для организации работ нужно заказать проект; текущий ремонт — например, утепление внешних швов между перекрытиями; фасадные работы – изменение цветовой гаммы внешних ограждающих конструкций и стен, возведение малых архитектурных форм и т.д.

Собственники также могут повлиять на проведение указанных работ.

Например, общим собранием в МКД может устанавливаться повышенный размер взносов на капремонт, чтобы заменить текущие бетонные плиты на более современные материалы, сделать дополнительное усиление несущей способности. Для старого жилфонда может проводиться утепление всех фасадов, которое затронет и внешние поверхности балконов, лоджий.
Для старого жилфонда может проводиться утепление всех фасадов, которое затронет и внешние поверхности балконов, лоджий.

Собственник жилого или нежилого помещения отвечает за ремонт своей части имущества: может проводить косметический и текущий ремонт без каких-либо согласований, если он не затрагивает несущие стены и общее имущество; может согласовать перепланировку или переустройство, если решил увеличить жилую площадь за счет объема балкона или лоджии (в этом случае происходит увеличение объема отапливаемых площадей, поэтому собственник может столкнуться с отказом); если балкон находится на первом этаже, можно согласовать перепланировку с обустройством отдельного выхода на улицу (такая практика часто встречается при переводе жилых помещений в нежилые, организации офисных или торговых

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.

  • Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.
  • Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

    • двери;
    • В общедомовое имущество относят:
      • плита;
      • наружное ограждение;
      • внешние стены.
    • наружное ограждение;
    • внешние стены.
    • Индивидуальное пользование:
      • перила;
      • окна;
      • двери;
      • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.
    • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.
    • плита;
    • перила;
    • окна;

    Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться. Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

    Как относиться к распределению собственности В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м².

    Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин. Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности.

    Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах.

    Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

    Показательно, что такие же отношения между жильцами

    Лоджия балкон общее имущество

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По мнению суда, сославшегося на ч.

    5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч.

    1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры.

    Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом данные Росреестра, относительно площади, не могут являться достаточными и корректными, поскольку Росреестр учитывал право собственности на жилые помещения до 2005 года, не соотнося площадь жилого помещения с нормами жилищного законодательства, а именно включая в них балконы и лоджии, кроме того в ЕГРП нет данных относительно площадей в МКД, относящихся к общей долевой собственности. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

    При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом собственников помещений.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Так, собственнику, имеющему намерение перевести свою квартиру в нежилое помещение, в первую очередь необходимо оценить, можно ли оборудовать самостоятельный доступ к переводимой квартире без использования помещений общего имущества собственников данного многоквартирного дома, например лестничных клеток, лестниц, лифтов. Так, изолированный вход с улицы можно обустроить за счет разборки балкона или лоджии и оборудования лестницы, ведущей прямо в помещение. Однако если такие балкон или лоджия относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то предварительно необходимо получить на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

    ч. 1 — 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Документы об их согласии нужно будет представить при обращении за переводом жилого помещения в нежилое (см.: Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 18-КГ15-206). Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка, часть которого планируется задействовать под размещение лестницы, поскольку он, скорее всего, не предназначен для размещения коммерческого объекта.

    г) пункт 7 дополнить словами «(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения»; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

    Остекление балкона общедомовое имущество

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что остекление им балкона каким-либо образом прав и законных интересов иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме при владении, пользовании и распоряжении общей собственностью не нарушает, несостоятельны, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком без получения согласия в установленном законом порядке внесены изменения в общее имущество дома — ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, балконную плиту, что уже само по себе свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Относится ли балкон к общему имуществу дома или является продолжением помещения, к которому он примыкает?

    В судебной практике нет однозначного ответа.

    Строительное вмешательство в конструктивные части здания в основном квалифицируется судами как уменьшение общего имущества и требует получения согласия всех собственников (Постановление АС Волго-Вятского округа от 26.09.2014 по делу N А29-4836/2013), но встречаются и противоположные решения (Постановления ФАС Поволжского округа от 08.07.2013 по делу N А49-4887/2012; ФАС Северо-Западного округа от 06.06.2014 N Ф07-3483/2014 по делу N А56-13028/2013).

    Например, в спорах, связанных с установкой отдельного входа в нежилое помещение путем расширения балконного или оконного проемов, суды, выясняя, произошло ли уменьшение общего имущества дома, приходят к различным выводам. В результате складывается необычная для правопорядка ситуация, когда во Владимире балконы — это общее имущество (Определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 14.06.2012 по делу N 33-1630/2012), а в Краснодаре и Москве

    «балконы, лоджии являются частями квартиры и предназначены только для ее обслуживания и не отнесены законом к общему имуществу собственников многоквартирного дома»

    (Апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2016 по делу N 33-34346/2016; Московского городского суда от 22.01.2015 по делу N 33-01672/2015).

    Балкон это общедомовое имущество или нет?

    Это означает, что остальные лица не имеют право проникать на его территорию, а тем более распоряжаться чужим балконом.

    Поэтому принадлежность балкона или лоджии конкретным жильцам закрепляется в техническом паспорте на квартиру Также к личному имуществу владельца относятся окна, двери, козырьки, перила и любые предметы, находящиеся на лоджии: мебель, отопительные и осветительные приборы, элементы интерьера. Но необходимо учесть, что установка на наружном ограждении предметов, утяжеляющих несущие конструкции (к примеру, ящиков с цветами) требует отдельного согласования в БТИ.

    Обязанность реконструкции балкона возлагается на того, в чьей собственности находится требующий ремонта элемент. Например, замена оконных блоков или покраска перил является обязанностью жильцов. Соответственно, хозяева отвечают и за содержание в надлежащем состоянии самостоятельно возведенных козырьков и навесов.

    Так, в зимнее время жильцы должны очищать их от снега и наледи. В ситуациях, когда требуется (например, начала трескаться балконная плита) ответственность за восстановление ложится на ТСЖ либо управляющую компанию. Основанием для проведения ремонта части имущества МКД является .

    Жильцы составляют акт осмотра и пишут соответствующее заявление в УК (за ремонтные работы должны проголосовать две трети присутствующих собственников). Его нужно составлять в двух экземплярах. Первый передается в обслуживающую организацию под роспись, а второй остается у жителей на случай отказа в ремонте и возможного судебного разбирательства.

    После получения заявления коммунальщики составляют смету расходов на реконструкцию, решают вопрос о выделении денежных средств и определяют сроки проведения ремонта. Некоторые жильцы стараются переоборудовать балкон в полноценную мини-комнату с отоплением. Такие действия требуют обязательного согласования в государственных органах.

    В частности, хозяевам предстоит пройти достаточно хлопотную процедуру: Оформить технический паспорт в БТИ.

    Получить техническое заключение специалистов о состоянии несущих конструкций здания.

    Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

    То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

    1. самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
    2. двери;
    3. застекленные окна;
    4. предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.
    5. перила;

    После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт.

    В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта.

    Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств

    В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

    Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.Порядок действий УО в такой ситуации следующий:Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.Определить источник финансирования.Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п.

    4.2.4.3 постановления № 170).Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.Верховный Суд РФ о перепланировке балконов 14354 1 Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитальногоРассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона.