Главная - Статьи - Мошенники продажа комнат в коммуналке как распознать

Мошенники продажа комнат в коммуналке как распознать


Мошенники продажа комнат в коммуналке как распознать

Меньше – лучше: как продать комнату в «коммуналке»


Благо, в родном городе у меня была собственная «однушка». Денег от продажи как раз хватало на комнату в двухкомнатной квартире. Родственники долго отговаривали от такой покупки, советовали взять ипотеку. Но мы настояли на своем, и нам очень повезло – после волокиты с документами, мы, наконец, поселились с семейной парой пенсионеров, которые часто уезжали на дачу.

Со временем накоплений у нас прибавилось, и нам удалось уговорить их продать вторую комнату». Валерия, Москва.Сделки с комнатами проводятся через нотариуса. Стороны подписывают договор купли-продажи, все документы удостоверяются.

Далее покупатель вносит деньги за комнату в депозитарий. Затем вся документация отправляется в Росреестр на регистрацию права собственности.

И лишь после того, как покупатель получит договор от Росреестра с пометкой о переходе права, продавец может забрать свои деньги из ячейки.2-3 МЛН РУБЛЕЙ ЗА КОМНАТУ Минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей.Комната – хороший вариант для тех, кто не накопил денег на отдельное жилье и не хочет связываться с ипотекой.

И лишь после того, как покупатель получит договор от Росреестра с пометкой о переходе права, продавец может забрать свои деньги из ячейки.2-3 МЛН РУБЛЕЙ ЗА КОМНАТУ Минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей.Комната – хороший вариант для тех, кто не накопил денег на отдельное жилье и не хочет связываться с ипотекой. Такое приобретение дает возможность получить постоянную регистрацию, посещать поликлинику, записать детей в школу.

Однако покупка комнаты и покупка квартиры – не одно и то же.Самое главное преимущество комнат – цена.

По данным компании «Бест-Новострой», минимальный порог покупки «чистых» комнат в Москве (с одним собственником, полученным отказом соседей и пр.) начинается от 1,6-1,7 млн рублей, при этом основная масса предложения сосредоточена в бюджете от 2 до 3 млн рублей. Средняя цена квадратного метра комнат – около 178,5 тыс.

рублей. Для сравнения: на «вторичке» малогабаритная квартира площадью до 20 кв. м стоит от 3,8 млн рублей. Средняя цена «квадрата» (без учета районов ЦАО) – 196 632 рублей.Кроме того, если у вас комната менее 20 кв. м, и это единственная

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Предлагаю Вам воспользоваться своим преимущественным правом покупки моей комнаты по вышеуказанной стоимости.

Прошу Вас в течение месяцаИменно такой срок определен в Гражданском кодексе РФ с момента получения настоящего извещения либо заключить письменный договор купли-продажи комнаты, либо в письменной форме отказаться от своего права преимущественной покупки. В случае неполучения от Вас ответа по истечении данного срока указанная комната будет продана третьему лицу.

Иванов И.И.

07 ноября 2013 г. Извещение получил Петров П.П.

Способ вручения такого извещения и другие ваши дальнейшие действия зависят от того, насколько вам повезло с соседями. Посмотрим, как быть в том или ином случае. ВАРИАНТ 1 (идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке.

ВАРИАНТ 1 (идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке.

Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа-сособственника.

Один — вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату) — оставьте себе.

Если кто-то из соседей изъявит желание купить вашу комнату — прекрасно. В этом случае никаких бумаг от других соседей вам получать не нужно.

Если желающих из числа соседей несколько, то выбор, кому продать комнату, за вами.

Если никто из них приобретать комнату не намерен, тогда по договоренности с соседями назначьте день, когда вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнаты (далее — Закон № 122-ФЗ). Можно ради такого случая вызвать нотариуса на дом.

Очевидно, что соответствующие расходы по оформлению будете нести вы.

Когда нотариус совершает нотариальные действия вне помещения своей конторы, размер госпошлины/нотариального тарифа увеличивается в полтора раза; (далее — Основы о нотариате). Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расходы.

Значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире

Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно.

Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты.

При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус.

Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.

Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Продажа комнаты+2Ольга Дубок27 мая 2020 · 31,5 KИнтересно6Отправить экспертамВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответовЮриспруденция200Юристы по гражданским делам.

· ПодписатьсяСтатья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками.

Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности. Продавцу нужно соблюсти следующие правила: 1. уведомить владельцев всех остальных комнат в. Читать далееБесплатная юридическая помощь по гражданским делам859Комментировать ответ…Комментировать…1,1 KЮристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.
Читать далееБесплатная юридическая помощь по гражданским делам859Комментировать ответ…Комментировать…1,1 KЮристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ. · ПодписатьсяОтвечаетПродажа комнаты в коммунальной квартире возможна только в том случае, когда её хозяин является собственником жилья. Не приватизированную недвижимость реализовать невозможно, потому что она принадлежит муниципалитету.

Кроме того, нужно уладить вопрос с соседями, которые имеют право на приоритетную покупку. Основные этапы продажи. После того как. Читать далее261,5 Kспс за пояснения, прояснил для себя процедуруОтветитьКомментировать ответ…Комментировать…5Подкаст о недвижимости · ПодписатьсяОтвечаетПродажа комнаты в коммунальной квартире похожа на прохождение квеста.

Мало того, что найти покупателя сегодня не просто: доступные кредиты, льготная ипотека, большой выбор относительно не дорогих квартир-студий, помогают людям сделать выбор не в пользу проживания бок о бок с малознакомыми людьми… Так ещё и соседи могут стать препятствием, ведь от них. Читать далее56,6 KКомментировать ответ…Комментировать…12«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обычно, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья.

Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку. Аналогичную процедуру. Читать далее3313,0 KУважаемые «специалисты высшего класса», если (цитирую) «продающий не озаботился получением их письменного отказа. Читать дальшеОтветить42Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…126Юрист.

Опыт 12 лет. Красноярск. ПодписатьсяСамый главный вопрос в Вашем случае — как оформлена комната в кадастре объектов недвижимости, как самостоятельный объект недвижимости ( бывает нередко) или как доля в праве общей собственности. — Если доля, то продажа осуществляется через нотариуса.

Необходимо совместно с покупателем обратьтся в нотариальную контору и там вам делают все документы. Читать далее814,3 KКомментировать ответ…Комментировать…1Подписатьсяв соответствии с жилищным кодексом РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире, как и при продаже доли, необходимо уведомить всех собственников квартиры, только после того как от них не поступит предложения в течении 30 дней о покупке, комнату можно продать стороннему лицу.5410,2 KО чем уведомить? О продаже? Зачем?Ответить11Комментировать ответ…Комментировать…

Сделка: как продать комнату в коммуналке.

Сначала придется предложить соседям, затем выставлять на рынок. Спрос и сейчас хороший

От сговорчивости и дружелюбности соседей зависит, насколько быстро комната сможет поступить в продажу.

«Ведь основная сложность при продаже комнаты в коммуналке в том, что нужно учитывать мнение соседей»

, — говорит Павел Лепиш («Домус финанс»).

Коммунальная квартира – это объект долевой собственности, а комнаты, принадлежащие разным соседям, – это их доли.

А значит, при продаже комнаты должны соблюдаться требования, установленные статьей 250 ГК РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ (пункт 6), согласно которым преимущественное право ее покупки имеют собственники других комнат в данной коммуналке. На практике это означает, что, прежде чем выставлять комнату в открытую продажу, нужно предложить ее своим соседям.

Это можно сделать и в обычной беседе, но специалисты рынка недвижимости во избежание дальнейших проблем и вопросов от будущих покупателей, советуют фиксировать все шаги документально.

«Желательно предупредить о своем намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении»

, — говорит Павел Лепиш («Домус финанс»).

В этом письме, оформленном в специальной нотариальной форме, должны содержаться условия сделки и цена, которую желает получить продавец. На раздумья соседям дается месяц с момента получения такого предложения. А спустя это время, если ни у кого из них не появится желание приобрести комнату, то, как сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), каждый должен подписать письменный отказ от покупки, который заверяется у нотариуса либо оформляется в Регистрационной палате.

Правда, некоторые соседи не только тянут с отказом, но и избегают писем с предложением о покупке комнаты: «В нашей практике было несколько случаев, когда соседи просто из соображений мелкой мести месяцами уклонялись от получения направленных им уведомлений.

А раз нет зафиксированного факта получения уведомления – то и не начат отсчет срока, в течение которого сосед должен реализовать свое право преимущественной покупки», — говорит Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

В таких ситуациях приходится проявлять искусство дипломатии, а то и обещать соседям материальные бонусы.

О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру

Проверить всех бывших и действующих собственников квартиры можно, заказав платную выписку (стоимостью 400 руб.) из ЕГРН.

«Часто права третьих лиц нарушаются при приватизации и наследовании, поэтому особое внимание стоит обратить на комнаты, приобретенные таким способом.

Помимо собственников физических лиц, комнаты могут принадлежать муниципалитету, и в этом случае встанет вопрос об их выкупе», — предупреждает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При более подробном анализе документов можно выявить наличие обязательств, в выполнении которых необходимо удостовериться.

«Например, если комната в коммунальной квартире приобреталась за счет средств материнского капитала и выдано обязательство о выделе долей всем членам семьи, значит данное обязательство должно быть исполнено и только лишь после этого продано вам»

, — добавляет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Иващенко.

Прежде чем ставить свою подпись в договоре о купле-продаже коммунальной квартиры, юристы рекомендуют внимательно изучить состав жильцов — как действующих, так и снятых с регистрационного учета в прошлом. «Поскольку есть риск того, что лицо, в свое время снятое с регистрационного учета по причине лишения свободы на определенный срок, по освобождении может вселиться в вашу квартиру по той причине, что отказался от приватизации в пользу того, кто, например, вам продал жилье.
«Поскольку есть риск того, что лицо, в свое время снятое с регистрационного учета по причине лишения свободы на определенный срок, по освобождении может вселиться в вашу квартиру по той причине, что отказался от приватизации в пользу того, кто, например, вам продал жилье. Такие собственники сохраняют пожизненно право пользования жилым помещением», — отмечает Иващенко.

Перепланировки, в том числе незаконные, частое явление в коммунальных квартирах, особенно если речь идет об устаревшем жилом фонде (например, дореволюционных домах в центре Москвы). Приобретая такую недвижимость, новый собственник берет на себя все риски, связанные с нелегальными перепланировками.

Важно помнить, что любые отличия от технического плана вам придется согласовывать, а это долгий и недешевый процесс, причем ряд изменений (например, разрушение несущих конструкций, изменение фасадов, перенос «мокрых» зон в «сухие»)

Личный опыт: как я продавал комнату в коммуналке

Останется только подождать один месяц.Уведомление должно содержать всю информацию об условиях сделки купли-продажи, т.

е.:

  1. порядок выплаты (единовременная выплата всей суммы, отсрочка, рассрочка и пр.);
  2. цену, размер задатка или аванса;
  3. порядок заезда в комнату (после аванса, после полного погашения суммы и пр.).

Сразу скажу, что нельзя вносить изменения в условия сделки в любой момент. Это также потребует уведомления всех собственников. Важно! Уведомление соседей — это не простая формальность.

Оно предоставляется в Росреестр.

Если одна из комнат в коммунальной квартире находится в муниципальной собственности, необходимо отправить уведомление в администрацию района.К поискам покупателя мы приступили ещё до отправки уведомлений. Я думал, что процесс затянется, ведь на рынке недвижимости не выстраивались очереди за ободранными комнатами в коммуналках.

К моему глубочайшему удивлению уже через неделю свершилось чудо – мой риэлтор нашёл девушку, которая хотела купить комнату в коммуналке для последующего ремонта и сдачи в аренду.С остальными тремя собственниками мне в целом повезло. Бабушки даже обрадовались тому, что в квартире появятся молодые люди. Моя покупательница пообещала им облагородить коридор, потравить тараканов и поменять полы на кухне.Любой сосед имеет право купить комнату вне очереди.

И желающих может быть несколько. В этом случае проводится аукцион. Т. е. кто предложит больше денег – тот купит комнату.

Нельзя отказать соседу в продаже комнаты посреди сделки. Если вы это сделаете, придётся вернуть задаток в двойном размере.

Кстати, если комнату приобретает сосед, не придётся доказывать Росреестру, что вы уведомили всех собственников.Первое, что мы сделали – заключили с покупательницей Предварительный договор. В нём прописали абсолютно все устные договорённости.

И вам советую сделать также. Договор обязательно должен содержать информацию о:

  1. сроках сбора пакета документов;
  2. дате
  3. сроках уведомления соседей;

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Boзмoжнo, этoт дoм cкopo пpизнaют aвapийным. Ecли пoвeзeт, вac pacceлят в oтдeльнoe жильe. Ecли нeт — мoгyт пpeдocтaвить ycлoвия eщe xyжe.

Oцeнитe cocтoяниe мecт oбщeгo пoльзoвaния: вaннoй кoмнaты, кyxни, caнyзлa и кopидopa. Ecли тaм гpязнo, пocлe вaшeгo зaceлeния ничeгo нe измeнитcя — пpидeтcя либo тepпeть, либo yбиpaть вce caмocтoятeльнo.

Oбязaтeльнo cмoтpитe нa coceдeй.

Ecли в oбщeжитияx c ними мoжнo кoнтaктиpoвaть мeньшe, в кoммyнaлкe вы бyдeтe oбязaтeльнo cтaлкивaтьcя. Пoэтoмy пoзнaкoмьтecь c ними eщe дo пpинятия peшeния o пoкyпкe. Нaпpимep, ecли в coceднeй кoмнaтe живeт aлкoгoлик, лyчшe нaйти дpyгoй вapиaнт — o cпoкoйнoй жизни мoжнo бyдeт зaбыть.Пpoвepьтe пpaвo coбcтвeннocти, нaличиe oбpeмeнeний Bce coвeты юpиcтa включaют в ceбя peкoмeндaцию пpoвepить нaличиe пpaвa coбcтвeннocти cpaзy, пepeд зaключeниeм пpeдвapитeльнoгo coглaшeния.

Пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить выпиcкy из EГPН. B нeй бyдeт yкaзaнo: ❓ ктo являeтcя coбcтвeнникoм жилья — пpoдaвeц, гocyдapcтвo или вooбщe тpeтьи лицa; ❓ ecть ли y нeдвижимocти дpyгиe влaдeльцы, кpoмe тex, ктo пpoживaeт в coceдниx кoмнaтax; ❓ ecть ли нa жильe oбpeмeнeния, apecты, зaпpeты нa ocyщecтвлeниe cдeлoк. Ecли кoмнaтa былa пpивaтизиpoвaнa, в выпиcкe из EГPН oдним из дoлeвыx coбcтвeнникoв бyдeт чиcлитьcя пpoдaвeц.

Пpи этoм зa ним дoлжнa быть зaкpeплeнa кoнкpeтнaя кoмнaтa. Ecли нeт, влaдeльцeм жилья бyдeт мyниципaлитeт. B этoм cлyчae тpeбyйтe y пpoдaвцa cнaчaлa пpивaтизиpoвaть кoмнaтy, a пoтoм yжe пpoдaвaть ee.

Ecли пoкyпaть нeпpивaтизиpoвaннyю кoмнaтy, нe cмoжeтe cpaзy oфopмить пpaвo coбcтвeннocти. A пoтoм мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c пpивaтизaциeй, и вы пoтepяeтe дeньги. Нaличиe oбpeмeнeний, apecтoв, зaпpeтoв — пoвoд oткaзaтьcя oт cдeлки.

Taкyю кoмнaтy мoжнo кyпить, нo oфopмлeниe бyдeт нaмнoгo cлoжнeй, a caмo жильe впocлeдcтвии мoжeт пepeйти к тpeтьим лицaм, нaпpимep, к бaнкy. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвляeт выпиcкy из EГPН нa квapтиpy, в кoтopoй oн yкaзaн кaк дoлeвoй coбcтвeнник, мoгyт вoзникнyть пpoблeмы. Oн пepeдacт вaм

Личный опыт: как я продавал комнату в коммуналке

И тогда дело будет в шляпе.

Датой уведомления будет считаться дата поступления документа в отделение почты собственника. Останется только подождать один месяц. Уведомление должно содержать всю информацию об условиях сделки купли-продажи, т.

е.:

  1. порядок выплаты (единовременная выплата всей суммы, отсрочка, рассрочка и пр.);
  2. цену, размер задатка или аванса;
  3. порядок заезда в комнату (после аванса, после полного погашения суммы и пр.).

Сразу скажу, что нельзя вносить изменения в условия сделки в любой момент. Это также потребует уведомления всех собственников.

Важно! Уведомление соседей — это не простая формальность. Оно предоставляется в Росреестр. Если одна из комнат в коммунальной квартире находится в муниципальной собственности, необходимо отправить уведомление в администрацию района.

К поискам покупателя мы приступили ещё до отправки уведомлений. Я думал, что процесс затянется, ведь на рынке недвижимости не выстраивались очереди за ободранными комнатами в коммуналках. К моему глубочайшему удивлению уже через неделю свершилось чудо – мой риэлтор нашёл девушку, которая хотела купить комнату в коммуналке для последующего ремонта и сдачи в аренду.

С остальными тремя собственниками мне в целом повезло. Бабушки даже обрадовались тому, что в квартире появятся молодые люди. Моя покупательница пообещала им облагородить коридор, потравить тараканов и поменять полы на кухне.

Любой сосед имеет право купить комнату вне очереди. И желающих может быть несколько. В этом случае проводится аукцион.

Т. е. кто предложит больше денег – тот купит комнату. Нельзя отказать соседу в продаже комнаты посреди сделки.

Если вы это сделаете, придётся вернуть задаток в двойном размере. Кстати, если комнату приобретает сосед, не придётся доказывать Росреестру, что вы уведомили всех собственников. Первое, что мы сделали – заключили с покупательницей Предварительный договор.

В нём прописали абсолютно все устные договорённости.

И вам советую сделать также. Договор обязательно

Сделка: как продать комнату в коммуналке

От сговорчивости и дружелюбности соседей зависит, насколько быстро комната сможет поступить в продажу.

«Ведь основная сложность при продаже комнаты в коммуналке в том, что нужно учитывать мнение соседей»

, — говорит Павел Лепиш («Домус финанс»).Коммунальная квартира – это объект долевой собственности, а комнаты, принадлежащие разным соседям, – это их доли. А значит, при продаже комнаты должны соблюдаться требования, установленные статьей 250 ГК РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ (пункт 6), согласно которым преимущественное право ее покупки имеют собственники других комнат в данной коммуналке.На практике это означает, что, прежде чем выставлять комнату в открытую продажу, нужно предложить ее своим соседям.

Это можно сделать и в обычной беседе, но специалисты рынка недвижимости во избежание дальнейших проблем и вопросов от будущих покупателей, советуют фиксировать все шаги документально.

«Желательно предупредить о своем намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении»

, — говорит Павел Лепиш («Домус финанс»).

В этом письме, оформленном в специальной нотариальной форме, должны содержаться условия сделки и цена, которую желает получить продавец.

На раздумья соседям дается месяц с момента получения такого предложения. А спустя это время, если ни у кого из них не появится желание приобрести комнату, то, как сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), каждый должен подписать письменный отказ от покупки, который заверяется у нотариуса либо оформляется в Регистрационной палате.Правда, некоторые соседи не только тянут с отказом, но и избегают писем с предложением о покупке комнаты: «В нашей практике было несколько случаев, когда соседи просто из соображений мелкой мести месяцами уклонялись от получения направленных им уведомлений. А раз нет зафиксированного факта получения уведомления – то и не начат отсчет срока, в течение которого сосед должен реализовать свое право преимущественной покупки», — говорит Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).В таких ситуациях приходится проявлять искусство дипломатии, а то и обещать соседям материальные бонусы.

Мне чудом удалось продать комнату в коммуналке

B зaпиcкax yкaзaлa дaтy, вcтpeчи, вpeмя и личнo paздaлa вceм пoд пoдпиcь.

Пpи paзгoвope никтo пpoтив пpoдaжи нe вoзpaжaл. B нaзнaчeнный дeнь к нoтapиycy пpишeл тoлькo oдин чeлoвeк: c ним пoдпиcaли oткaз и тyт жe зaвepили дoкyмeнт.Пoтoм ocтaльныe гoвopили, чтo ктo-тo paбoтaл, a ктo-тo зaбыл. Mы пoняли, чтo быcтpo пoдгoтoвитьcя к cдeлкe нe пoлyчитcя.Ocтaльным coбcтвeнникaм в квapтиpe нoтapиyc cocтaвил пиcьмa-yвeдoмлeния o пpoдaжe кoмнaты и ee цeнe.

Ecли я peшy в пpoцecce cдeлки cнизить цeнy, мнe нyжнo бyдeт пиcьмeннo oпoвecтить oб этoм дpyгиx coбcтвeнникoв eщe paз.1 oткaзпoдпиcaл coбcтвeнник y нoтapиyca Для Pocpeecтpa дocтaтoчнo oтпpaвить пиcьмo пo пoчтe c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии.

Я oплaтилa нa пoчтe зaкaзныe пиcьмa c oпиcью влoжeния и yвeдoмлeниeм o пoлyчeнии. Чeки oб oплaтe пoчтoвыx ycлyг нyжнo coxpaнять дo cдeлки.Oпиcь влoжeния я дeлaлa в двyx экзeмпляpax, чтoбы oднo yшлo вмecтe c пиcьмoм к aдpecaтy, a втopoe ocтaлocь y мeня. Ecли coбcтвeнник нe пoлyчит пиcьмo, тo oнo вepнeтcя нa пoчтy.Ecли пиcьмo нe дocтaвят, мнe нyжнo бyдeт пpeдъявить нepacпeчaтaннoe пиcьмo, втopyю oпиcь и чeк c пoчты c дaтoй oтпpaвки yвeдoмлeния.

Нa cдeлкe этoгo дocтaтoчнo, чтoбы дoгoвop кyпли-пpoдaжи зapeгиcтpиpoвaли, тaк кaк пpoдaвeц oпoвecтил coбcтвeнникoв и пpeдocтaвил дoкaзaтeльcтвa.

156 pyбcтoилa oтпpaвкa oднoгo зaкaзнoгo пиcьмa c yвeдoмлeниeм нa Пoчтe PoccииКaлькyлятop cтoимocти oтпpaвки пиceм c yвeдoмлeниeм Я oтпpaвилa пять пиceм coбcтвeнникaм, пpoживaющим в квapтиpe.

Чepeз двe нeдeли пocлe oтпpaвки зaбpaлa нa пoчтe тpи yвeдoмлeния o вpyчeнии, c пoдпиcью пoлyчившиx пиcьмa — пиcьмa были вpyчeны жильцaм oднoй кoмнaты.Eщe двa пиcьмa нe были вpyчeны, пoэтoмy я зaбpaлa зaпeчaтaнныe кoнвepты и oтнecлa иx к нoтapиycy.Пocлe вpyчeния yвeдoмлeний нyжнo ждaть oдин мecяц. Ecли ктo-тo из coceдeй peшит выкyпить мoю кoмнaтy, тo cмoжeт oбpaтитьcя кo мнe пo yкaзaнным в пиcьмe кoнтaктaм: в тoй квapтиpe я yжe дaвнo нe жилa.3 oткaзaя пoлyчилa пocлe yвeдoмлeния coceдeй зaкaзными пиcьмaми2 пиcьмac yвeдoмлeниями нe были вpyчeны Кoгдa я пoлyчилa yвeдoмлeния, тo cpaзy выcтaвилa кoмнaтy нa пpoдaжy.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Нужен ли нотариус?

  1. Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
  1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом до 31.07.2019 года. (изменения вступили в законную силу). После этой даты отчуждение (продажа, дарение) комнаты, находящейся в долевой собственности можно оформить договором купли-продажи в простой письменной форме при условии одновременного отчуждения долей всеми участниками по одному договору!

    Изменения в законе > > >

  1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

Внимание! Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Доля в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу. Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

О преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире

При покупке или продаже комнаты в коммунальной квартире есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки.

С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки мы попробуем разобраться.

Итак, при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ). Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца. Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма; — нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров?

— если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.

Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в коммунальной квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».