Главная - Статьи - Ндфл при продаже квартиры по доверенности

Ндфл при продаже квартиры по доверенности


Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую


При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой.

Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города. Фото: Romain Dancre/Unsplash Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон.

Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга. Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  1. личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  2. личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  3. информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
  4. дата его составления;
  5. название самого документа (доверенность);
  6. срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости,

Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом, а также за продажу такого жилья

Однако к сожителям это, увы, не относится — поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.

Значит, налог с дарения им платить придется. Наконец, этот спорный вопрос получил официальное разъяснение со стороны налоговой службы. Она признала, что в случае расторжения договора дарения одаряемый не получает дохода — а значит, он не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Она признала, что в случае расторжения договора дарения одаряемый не получает дохода — а значит, он не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю. В случае продажи подаренной квартиры или дома одаряемому придется уплатить НДФЛ, если со дня регистрации его собственности на недвижимость и до дня продажи прошло менее:

  1. или пяти лет (во всех остальных случаях — п.3 ст. 217.1 НК РФ).
  2. трех лет (если недвижимость была подарена близким родственником или членом семьи, либо жилье является для одаряемого единственным),

Если этот срок прошел, подаренную недвижимость можно продавать без уплаты НДФЛ. Но теперь есть возможность освободиться от налога, даже если продать подаренное жилье до истечения предельного срока владения.

При начислении НДФЛ с продажи одаряемому должны сделать налоговый вычет в размере суммы расходов, которые понес в свое время даритель для приобретения этой недвижимости (например, квартира была куплена за 3,5 млн рублей и подарена дочери — та может продать эту квартиру и не платить НДФЛ с тех самых 3,5 млн рублей). Как разъяснила ФНС, это правило действует для недвижимости, которая была подарена в 2019 году и далее (письмо ФНС от 10.04.2020 № Если при получении в дар недвижимости одаряемый уплатил НДФЛ, то при дальнейшей ее продаже он может зачесть эту сумму налога. Тогда платить придется лишь в том случае, если налог с продажи превысит сумму ранее уплаченного налога (т.

е. нужно будет доплатить разницу — пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

  1. 06.09.2022
  2. 08.09.2022
  3. 07.09.2022

НТВП «Кедр — Консультант»

» » » » Вопрос уплаты налога от продажи квартиры по доверенности У Л-киной О.

и ее дочери Л-киной Т. имелась в собственности квартира, по 1/2 доли каждой. Впоследствии Л-кина О. подарила свою долю второй дочери, Л-киной А. Фактически дочери в этой квартире не проживали, т.к.

живут в другом городе, а Л-кина О. одна оплачивала все расходы на содержание жилого помещения. В 2013 году дочери оформили генеральную доверенность на Л-кину О.

для продажи этой квартиры, а после её продажи вырученные деньги они передали Л-киной О.

на улучшение её жилищных условий. Вопросы заявителя: Нужно ли платить налог от продажи?

Если да, то в каком размере? Куда придут квитанции из налоговой? Может ли Л-кина О. самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию и получить квитанции для оплаты налогов за дочерей?

Ответ юриста. Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл.

20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.
Согласно ч.1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

В соответствии с п.5 ч. 1ст.208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества физических лиц относятся к доходам от источников в РФ.

Согласно п. 17.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению.

На основании представленных документов установлено, что Л-кина О. на основании доверенности продала жилое помещение (квартиру), которая принадлежала на праве собственности Л-киной Т.

в течение 15 лет (1/2 доли) и Л-киной А. в течение 6 лет (1/2 доли). Л-кина Т. и Л-кина А. на основании доверенности уполномочили Л-кину О. продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и предоставили право самостоятельно определять условия сделки, в том числе и о цене имущества, на представление интересов в регистрирующих органах, с правом подачи деклараций и иных заявлений от их имени в связи с выданным поручением.
продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и предоставили право самостоятельно определять условия сделки, в том числе и о цене имущества, на представление интересов в регистрирующих органах, с правом подачи деклараций и иных заявлений от их имени в связи с выданным поручением.

В соответствии со ст. 217 НК РФ дочери заявительницы освобождены от уплаты налога от дохода, полученного в результате продажи квартиры. Однако, в соответствии с положениями ст.

80 НК заявительнице, имеющей соответствии с доверенностью полномочия на представление интересов доверителей в налоговой службе, нужно до 30 апреля 2014 года подать от их имени налоговую декларацию с отражением сделки по отчуждению квартиры.

Юрист Авдеева Ольга Вячеславовна, Консультация была дана в ноябре 2013 г.

Ндфл при продаже квартиры родственнику

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Налоговый орган пришел к выводу о получении предпринимателем необоснованной налоговой выгоды путем создания схемы уклонения от уплаты налогов путем создания фиктивного документооборота с взаимозависимыми лицами (жена, сестра, сын, дочь, сестра жены, брат). Налогоплательщик построил два жилых дома и реализовал квартиры в них, заключая договоры дарения квартир с родственниками, но при этом фактически предприниматель продавал квартиры реальным конечным покупателям по договорам купли-продажи и мены квартир, действуя по доверенностям, выданным ему взаимозависимыми лицами.

В свою очередь, родственники получали имущественные вычеты, предусмотренные подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ. При этом цена продажи в договоре указывалась значительно меньше, чем фактически передавалась покупателями, о чем свидетельствуют расписки. Суд пришел к выводу о правомерном доначислении НДФЛ, поскольку налогоплательщик использовал схему ухода от налогообложения, выразившуюся в занижении налоговой базы по НДФЛ путем включения в цепочку документооборота взаимозависимых лиц при фактическом исполнении договоров купли-продажи квартир от своего имени.

При установлении реальных налоговых обязательств налогоплательщика судом учтено, что систематическая продажа квартир является предпринимательской деятельностью, следовательно, предприниматель не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Поскольку сумма документально подтвержденных расходов на строительство квартир превысила сумму профессионального налогового вычета в размере 20 процентов от общей суммы полученных доходов, налоговый орган правомерно уменьшил доходы на сумму документально подтвержденных расходов, соответствующих ст. 252 НК РФ. Суд отклонил ссылку предпринимателя на постановление городского суда о прекращении уголовного дела, поскольку в силу ч.

4 ст. 69 АПК РФ для арбитражного суда преюдициальное значение имеет только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной в дар от члена семьи или близкого родственника.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной от члена семьи (близкого родственника) в порядке наследования или дарения, находившейся в собственности менее минимального срока. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи.

Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё. Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества.

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса. Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Договор купли продажи квартиры по доверенности

252 НК РФ. Суд отклонил ссылку предпринимателя на постановление городского суда о прекращении уголовного дела, поскольку в силу ч.

4 ст. 69 АПК РФ для арбитражного суда преюдициальное значение имеет только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в праве собственности квартиры, договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании права собственности на указанную квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом суд указал, что в силу ст.

34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В обоснование иска указано на неполучение согласия истца на выдачу доверенности на имя ответчика на право продажи квартиры, которая является совместно нажитым имуществом.

Между тем суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что истцом в условиях состязательного процесса не представлено доказательств, подтверждающих, что о совершении сделки ему стало известно в иную дату, чем дата выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи, иск предъявлен в интересах ответчика, за которым истец просил признать право собственности на квартиру, требований об оспаривании доверенности и признании за истцом права на совместную собственность не заявлялось. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1. Доказательства, подтверждающие регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру к Ответчику: договор купли-продажи жилого помещения от «___» ________ _____ г.

N _____/доверенность, выданная Ответчиком, для представления его интересов в УФРС РФ по г. Москве по вопросу регистрации права собственности по Договору, которая удостоверена нотариусом г. _____/другие документы.

Налог при продаже квартиры

Блaгoдapя им чeлoвeк, пpoдaвший квapтиpy, мoжeт быть ocвoбoждeн oт yплaты нaлoгa, либo пpeдocтaвлeнный вычeт пepeкpoeт пoдлeжaщий yплaтe нaлoг.Узнaть, пoлoжeны ли вaм кaкиe-либo льгoты, мoжнo нeпocpeдcтвeннo в нaлoгoвoй или нa caйтe ФНC.

Taм жe пoлyчитe cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нaдo пpeдocтaвить дляпoлyчeния льгoты, и yтoчнитe cpoки и пopядoк дeйcтвий. Нaлoг c пpoдaжинeдвижимocти плaтитcя в бюджeт чepeз ФНC PФ.Кaк paccчитaть нaлoг пpи пpoдaжe квapтиpыCтaвкa нaлoгa зaвиcит oт тoгo, ктo дoлжeн eгo плaтить – нaлoгoвый peзидeнт Poccии или нepeзидeнт.
Нaлoг c пpoдaжинeдвижимocти плaтитcя в бюджeт чepeз ФНC PФ.Кaк paccчитaть нaлoг пpи пpoдaжe квapтиpыCтaвкa нaлoгa зaвиcит oт тoгo, ктo дoлжeн eгo плaтить – нaлoгoвый peзидeнт Poccии или нepeзидeнт. Oт этoгo cтaтyca тaкжe зaвиcит пpимeнeниe имyщecтвeнныx вычeтoв.

Oни пoзвoляют yмeньшить yплaчeннyю cyммy или дaжe зaчecть ee пoлнocтью.Пoкa кaлeндapный гoд нe зaкoнчилcя, нaлoгoвaя нe cмoжeт пpинять peшeниe, cчитaть вac peзидeнтoм или нepeзидeнтoм. Oнa oпpeдeлит вaш cтaтyc пo oкoнчaнии гoдa.Ecли нaлoгoвaя peшит, чтo вы cтaли нepeзидeнтoм, c пoлyчeнныx oт пpoдaжи квapтиpы дeнeг пpидeтcя зaплaтить НДФЛ пo cтaвкe 30%.

Имyщecтвeнный вычeт тoжe нe пpимeнят – oн пpeдocтaвляeтcя тoлькo нaлoгoвым peзидeнтaм PФ.Ecли ocтaнeтecь нaлoгoвым peзидeнтoм, зaплaтитe НДФЛ пo cтaвкe 13% и cмoжeтe вocпoльзoвaтьcя имyщecтвeнными вычeтaми, чтoбы yмeньшить нaлoгooблaгaeмyю бaзy.Нaлoг пo cтaвкe 13% cчитaют oт cyммы пoлyчeннoгo дoxoдa.

Пocчитaйтe oт цeны квapтиpы, кoтopyю вы yкaзaли в дoгoвope, 13% — этo cyммa, кoтopyю нaдo пepeчиcлить в бюджeт.Нaпpимep, вы пpoдaли квapтиpy зa 2,5 млн pyблeй, знaчит, дoлжны бyдeтe oтдaть гocyдapcтвy 325 000 – 13% пoлyчeннoгo дoxoдa.Oднaкo нaлoгoвaя бyдeт cмoтpeть нe тoлькo нa cyммy, yкaзaннyю в дoгoвopeкyпли-пpoдaжи, нo и нa кaдacтpoвyю cтoимocть. Пo зaкoнy, ecли cyммa пo дoгoвopy oкaжeтcя нижe кaдacтpoвoй cтoимocти нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм вы пpoдaли квapтиpy, нaлoгoвaя пocчитaeт НДФЛ oт кaдacтpoвoй cтoимocти c кoэффициeнтoм 0,7.Кaк paccчитaть нaлoг c пpoдaжи квapтиpы: дoпycтим, вы пpoдaли квapтиpy в 2022 гoдy зa 2,3 млн pyблeй, a кaдacтpoвaя cтoимocть вaшeй квapтиpы нa 1 янвapя 2022 гoдa былa 3,8 млн pyблeй.

Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности.

К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость.

При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом. Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года ).

Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар.

Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет.

Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

Продаем подаренную квартиру: что с НДФЛ

Вроде все просто. Но бывают и довольно запутанные ситуации.

Скажем, когда часть квартиры получена в дар от члена семьи, а часть — покупается и затем вся квартира продается.

Трудности возникают из-за того, что минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при дарении и при покупке с 2016 г. разный — 3 года и 5 лет соответственно. Рассмотрим возможные варианты.

Ситуация 1. Человек получил в подарок 1/2 доли в квартире в апреле 2016 г., а в июне того же года купил вторую половину этой квартиры.

В феврале 2019 г. гражданин продал квартиру. Здесь все однозначно: по итогам 2019 г. гражданин должен подать 3-НДФЛ и заплатить налог, так как даже подаренной долей он владел менее 3 лет.

Ситуация 2. Человеку подарили 1/2 доли в праве собственности на квартиру в феврале 2016 г., в июне того же года он купил вторую половину квартиры. В марте 2019 г. гражданин продал эту квартиру. Получается, что подаренной долей гражданин владел более 3 лет.

А купленной долей — менее 5 лет и даже менее 3-х. Как быть? В многочисленных письмах Минфина на эту тему рассматриваются случаи, когда первоначально доля в квартире приобреталась до 2016 г.

Но тогда, как мы помним, минимальный срок владения для освобождения доходов от НДФЛ был единым независимо от оснований приобретения жилья. Минфин разъяснял, что изменение размера доли в праве собственности на жилье не прерывает срок владения им.

То есть если жилье приобреталось по долям, то при его продаже срок владения исчисляется с момента приобретения первой доли, .

В нашем же случае, если рассуждать логически, в отношении доходов от продажи 1/2 доли, приобретенной по договору купли-продажи после 01.01.2016 и находившейся в собственности менее 5 лет, продавцу все же нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ. Но обратимся к следующей ситуации. Ситуация 3. Гражданин купил 1/2 доли в квартире в январе 2016 г., а в феврале того же года вторую половину квартиры он получил в дар.

В марте 2019 г. гражданин продал эту квартиру.

Если руководствоваться

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Нотариус может запросить дополнительные документы, оценки и т.

д. При получении наследства от родителей или детей налог не взимается. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о наследстве по закону или по завещанию, в зависимости от того, на каком основании оформлялось наследство.

По этому документу можно будет получить доступ к банковским вкладам и оформить свидетельство о собственности на недвижимость.Людям, которые живут и работают заграницей, сложно приезжать в Россию для оформления наследства, им проще сделать все, кроме самой продажи, по доверенности.К сожалению, нерезиденты-наследники часто страдают от ушлых местных родственников. Мы в своей практике неоднократно сталкивались с бабушками, дедушками, тетями и дядями, которые отсуживали у наследников обязательную долю на очень сомнительных основаниях.

В одной вопиющей истории бабушка отсудила у внука долю в квартире как иждивенка, хотя ее дочь жила и умерла от рака в Калифорнии, а внуку не было 18 лет на момент смерти матери.Особенности налогообложения нерезидентов от продажи унаследованной квартиры таковы.

    НДФЛ от доходов вместо 13% составляет 30%. На нерезидентов не распространяются льготы по доходам от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех (пяти по изменившимся нормам) лет. Налогоплательщик-нерезидент не может уменьшить сумму, вырученную им от продажи недвижимости на налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ (1 млн рублей) и должен будет уплатить 30% НДФЛ со всей суммы сделки.

Для совершения сделки по продаже имущества понадобятся ровно такие же документы, как для совершения аналогичной сделки резидентом: правоустанавливающий документ, и в данном случае это Свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке наследования; правоудостоверяющий документ – Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру; выписка из домовой книги и карточка собственника; кадастровый (технический паспорт)

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, племяннику придется заплатить налоги. Кадастровая стоимость жилья составляет 3 500 000 рублей, соответственно, налоги составят 3 500 000 * 13% = 455 000 рублей.Пример 2: Бабушка подарила внуку квартиру.

Внук не должен платить налог на дарение, так как бабушка и внук — ближайшие родственники.Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.Минимальный срок владения для продажи квартиры, которую получили в подарок — 3 года.Пример: В апреле 2020 года вы получили в подарок от родителей квартиру.

Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите. С момента владения квартирой пройдет 3 года.Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления собственности на наследника согласно ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2017 года.

В марте 2022 года внук оформляет право собственности. В апреле 2020 он продает квартиру. Внуку не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2017 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга.

В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.Пример: В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену.

После смерти жены в 2019 году муж вступил в наследство.

В 2020 году он продал квартиру. Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года.

Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью.

Основание: ст.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества.

Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. внесение аванса;
  2. получение денег;
  3. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  4. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  5. получение ключей.

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно. «Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное.

Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него.

Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому.