Главная - Статьи - Обмен частного дома на квартиру

Обмен частного дома на квартиру


Обмен частного дома на квартиру

Обмен частного дома на квартиру — порядок оформления и риски


Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать (согласно ст. 73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т.

ч. когда дом подлежит сносу). Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение.

В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь). Апартаменты. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры – см. по ссылке. Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.
по ссылке. Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна.

Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное – сплошные минусы.

Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта.

Особенности обмена частного дома на квартиру в 2020 году

Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам. Узнайте из наших статей о том, как обменять старое жилье на новостройку, сделать междугородний обмен и принудительный размен жилья через суд.Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ.

Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект.

В нашем случае объектом признается недвижимость.

  1. равноценным (оба объекта имеют равную оценочную стоимость);
  2. неравноценным (объекты имеют разную стоимость, что предполагает необходимость производства доплаты одной из сторон).

При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты.

После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению.ВНИМАНИЕ !!!

При обмене квартиры на частный дом можно с уверенностью говорить о том, что сделка будет неравноценной и потребует доплаты со стороны владельца квартиры.Не существует процедуры, которая была бы идеальна.
В данном деле есть свои плюсы и минусы как с юридической, так и с человеческой точки зрения.Плюсы:

  • При обмене имуществом нет необходимости проводить несколько процедур (продажа собственного жилья, покупка нового и т.д.). Данное мероприятие экономит время и деньги.
  • Диалог ведется с «живым человеком», то есть с ним можно будет договориться насчет нескольких пунктов, он может закрыть на что-то глаза, сделать поблажку и т.д.

Минусы:

  • На поиск человека, которого устроите вы и который устроит вас, может уйти много времени.

    Ведь в данном случае важно, чтобы его жилье понравилось вам, а ваше — ему.
    Должно сойтись много обстоятельств, чтобы сделка

Обмен квартиры на дом с доплатой: подводные камни и советы юриста

Квартиры, предоставленные по договору социального найма, относятся к государственному жилому фонду, и распоряжаться данным видом имущества могут только органы местного самоуправления.В основе решения мены маленькой квартирки на дом, как правило, лежит желание получить жилое помещение большего размера в экологически чистом районе, учитывая, что транспортный поток в частных секторах менее интенсивный.

Также прельщает обмен квартиры на дом в области по следующим причинам:

  • Стоимость коммунальных расходов будет на порядок ниже.
  • Дом, безусловно, будет находиться на значительном удалении от соседей, а значит, права на личную жизнь будут соблюдаться в большем объеме.
  • К дому будет прилагаться земельный участок, на котором можно разбить клумбы, завести небольшой огород и даже возвести несколько хозяйственных построек, к примеру, беседку, гараж или баню.

Однако сделка по обмену жилых помещений может принести и негативные последствия, о которых мало кто задумывается изначально. В частности:

  • Ремонт квартиры предполагает отделочные работы только внутри жилого помещения, дом же необходимо поддерживать в надлежащем состоянии и снаружи. Не говоря уже о других дворовых постройках, что значительно может увеличить расходы семьи.
  • Каждая квартира изначально оборудована всеми инженерными сетями, включая и отопление. Дом же может предусматривать печное отопление, к которому городские жители не всегда готовы.
  • Найти дом, оборудованный всеми стандартными благами достаточно сложно, поэтому в большинстве случаев квартира меняется с доплатой и все расходы по проведению той же центральной канализации и газа ложатся на плечи уже новых владельцев. Причем стоимость доплаты и понесенных расходов зачастую бывает не равноценной.

Важно!

Во избежание нарушения прав собственников при заключении договора мены действует ст.570 ГК РФ, согласно которой, передача имущества по договору должна производиться одновременно.
Таким образом, обе стороны

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным.

Эксперты рекомендуют обращать на это внимание. Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

«Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект»

, — уточнила она. В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно.

Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны. Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева.

«Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения Паспорта участников сделки Выписка из БТИ Кадастровый паспорт объектов недвижимости Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ Документы на право владения землей Акт проведения межевания участка Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность

Обмен частного дома на квартиру — возможные нюансы

В первую очередь необходимо наладить своевременный вывоз мусора и очистку сливной ямы.

Загородный дом должен в любом случае принадлежать к населенному пункту и иметь четкий почтовый адрес, куда можно бы было прописаться всем членам семьи.

Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

Также могут понадобиться дополнительные строительные и ремонтные работы.

Обмен квартиры на частный дом зачастую предполагает временное лишение прежних комфортных условий, но все сугубо индивидуально. Лучше все хорошенько продумать и не спешить с обменом, чтобы не пришлось еще несколько лет вкладывать деньги в дом с целью обустройства своего загородного жилища. Обслуживание прилегающей территории требует затрат на заключение договоров с коммунальными службами и частными организациями, которые смогут наладить систематический вывоз мусора и ряд других, необходимых работ.

Бесплатная консультация юриста по телефону По Москве и области Санкт-Петербург и область Федеральный номер Оценка преимуществ и недостатков частного дома сугубо индивидуальна, так как каждый имеет свои пристрастия и привычки, а также потребности в комфортном жилье. Тем не менее, к основным достоинствам проживания в частном доме можно отнести: возможность увеличить свои квадратные метры, что остро необходимо для многодетных семей; создание идеальных условий для роста детей, которые смогут часто проводить время на свежем воздухе; постройка дополнительных объектов, включая детские площадки, бани, веранды и другие пристройки; отсутствие соседей, а значит и потопа, неожиданных ремонтных работ и бессонных ночей; создание условий для разведения домашних животных, ведь им не придется жить на одной территории с людьми; при наличии небольшого огорода можно сажать любые овощные культуры, деревья и разводить цветы.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Существенные плюсы получают лица, переезжающие из квартиры в загородный дом, преимущества которых заключаются в следующем:

  1. возможность обустроить земельный участок по своему вкусу (построить баню, хозпостройки, создать ландшафтный дизайн и т.п.);
  2. уплата НДФЛ только с доплат (при наличии таковых);
  3. быстрое получение желаемого результата без всякого риска;
  4. приобретение более просторного жилья;
  5. постоянное нахождение на свежем воздухе у дома (особенно значимо для семей с детьми);
  6. значительная экономия средств на оплату коммунальных услуг;
  7. возможность заводить домашних животных в любом количестве.
  8. участвуя в сделке, невозможно остаться без недвижимости;
  9. правильное использование (при необходимости доплаты) имеющихся средств, которые не уменьшатся из-за инфляции, потому что будут вложены в недвижимость;
  10. отсутствие соседей, способных затопить, устроить пожар, шумный ремонт, причинить другие неудобства;

Но у загородной жизни есть и минусы.

Это необходимость иметь свободные финансы, так как дом требует много вложений (если он недостаточно обустроен, комфортен) и больше свободного времени для занятия им. Распространённые причины миграции городских жителей в пригород заключаются в получении возможности:

  1. заняться фермерством;
  2. кардинального изменения жизни при наличии такого желания;
  3. удалённо работать (программист, фрилансер и т. п.) в оптимальных условиях и др.
  4. проживания в экологически чистых местах;

Сделки между собственниками имущества в России осуществляются согласно требованиям главы 31 Гражданского Кодекса РФ (вторая часть), где в статьях 567-571 оговорены правила мены.

Также ориентируются на положения Федерального закона №122, которые определяют порядок проведения подобных сделок.

Если обмениваются квартира и дом, то выполняется передача недвижимого имущества от одной стороны взамен на жильё другой.

Равноценность обмена признаётся, когда меняемые объекты имеют одинаковую цену (согласно оценке БТИ).

Порядок обмена частного дома на квартиру

Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой.

С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально.

Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем.

После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов. Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена.

Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее.

В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры.

Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.Подготовка

Обмен частного дома на квартиру – механизм обмена

Это позволит избежать любых ошибок и получить достоверные документы, подтверждающие владение новым объектом собственности на всех законных основаниях.После подготовки документации сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания сделки. Указанный выше пакет документов подается в регистрирующий орган (или через территориальный МФЦ) для завершения сделки.Передача и принятие прав собственности на жилые объекты производится одномоментно, обе стороны сделки, при успешной регистрации, одновременно получают свидетельства о праве собственности на свои новые объекты.Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ.

В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.Существует два основных варианта обмена:

  1. Неравноценный.
  2. Равноценный;

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости. Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно.

Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены.

Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком.

В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем. Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома.

При сделке мены первая сторона

Обмен частного дома на квартиру: порядок и документы

И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности.

Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой.

С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи.

Причем, их будет сразу 2.Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере.

Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем.

После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов. Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ.

Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект. В нашем случае объектом признается недвижимость.равноценным (оба объекта имеют равную оценочную стоимость)

Обмен частного дома на квартиру: порядок и документы

Это нормативно правовое положение, гражданский кодекс статья 567, где рассматриваются основные вопросы о договоре мены.

Согласно этой статье, обе стороны обязаны произвести передачу в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. При договоре мены используются также правила купли-продажи. А именно 30 глава. Важно, что каждая сторона, это продавец товара, которая должна передать, и также это покупатель товара, которое она принимает в обмен.

При обмене недвижимости, сторонами заключается договор купли-продажи, этому посвящена статья 454 Гражданского кодекса. Скачать (PDF, 122KB) Рассмотрим самые распространенные варианты обмена дома на квартиру, которая риэлторы наиболее часто предлагают своим клиентам.

Важно перед сделкой изучить как можно больше информации о способах обмена, чтобы и выгодно провести сделку, и защитить свои права.

Скачать договора и бланки мены квартиры

  • Договор обмена жилого помещения.doc (61kb)
  • Бланк мены договора-жилого дома-на-квартиру.doc (60kb)
  • Договор обмена-жилого-дома-на-квартиру.doc (61 kb)

Вариант с доплатой Как правило, дом стоит дороже квартир.

И если рассматривать два объекта недвижимости, которые были построены в одном и том же году, один из них дом, другое квартира, что цены будут различаться.

Потому что частный дом предполагает наличие участка земли, собственные коммуникации, и пространство возле дома. В отношении квартиры, можно сказать, что ее собственник отвечает только за состояние своей квартиры.

А ухаживает за общедомовой территорией управляющая компания. И поэтому дома-то более сложное техническое строение, сооружение и требует больше денег. И в процессе обмена нужно будет произвести доплату от владельца квартиры собственнику дома.

То есть мы видим, что продавец частного дома получает и квартиру и доплату, если себестоимость его дома оценена выше, чем квартира. Равноценный обмен Возможен и вариант равноценного обмена. В этом случае покупатель дома должен найти строение более раннего с года, и у которого не очень большой метраж.

Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж?

Все сделки с недвижимым имуществом регулируются гражданским законодательством России, в частности, главой 31 ГК РФ.

Основными положениями являются:

    Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение; При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой; Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.

Обмен квартирами и домами можно производить независимо от их территориальной удаленности. Сумма доплаты должна обсуждаться сторонами и приниматься единогласно.

Все договорные обязательства должны быть закреплены в соглашении, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Процедура обмена дома на квартиру состоит из нескольких этапов, прохождение которых обязательно: Осуществление оценочных мероприятий стоимости жилых помещений.

Проводятся они экспертами, имеющими соответствующую подготовку и обладающими необходимыми методами и способами, позволяющими с достаточной долей точности установить стоимость и квартиры, и дома на земле.

На ценовой размер оказывает влияние высота этажа, наличие необходимой инфраструктуры, год постройки, внутреннее состояние помещения, отделка и прочее.

Эти требования одинаковы ко всем недвижимым объектам. Проведение экспертной оценки квартиры, подходящей для обмена. Проводится независимыми оценщиками, имеющими соответствующую квалификацию.

Подбор подходящего варианта. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись существующими ресурсами.

К ним относятся интернет-площадки бесплатных объявлений, СМИ.

Подобрав достойные предложения, можно связаться с владельцем жилплощади и обговорить предпродажные условия, необходимую информацию о месте расположения имущества, его состоянии, коммуникациях, о размере доплаты при обмене.

В ситуации когда сначала продается дом, а потом уже приобретается

Правильный обмен квартиры на дом. Как не остаться обманутым при сделке?

Потребуется уточнить точные данные по населенному пункту, узнать год строительства, права на землю;

  • Если речь о квартире, потребуется определить район расположения, степень развития самой инфраструктуры;
  • Юридическая составляющая.

    Важно установить наличие или отсутствие обременений в виде ареста или залога недвижимости, в противном случае может возникнуть правовой спор.

    • Подготовка, составление и подписание соглашения, а также акта приема-передачи квартиры;
    • Подача документов в орган Росреестра, где регистрируются права собственности на данный объект недвижимости;
    • Сбор и анализ, подготовка необходимого комплекта основных документов;
    • В потребуется получить необходимые выписки из ЕГРН.
    • Подбор актуального объекта недвижимости;

    Адрес, телефон Росреестра и МФЦ в г. Ижевске АдресТелефонУправление Росреестра по Удмуртской Республике426051, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. М. Горького, 568 (3412) 78-37-10МФЦ Удмуртской Республики в Ижевскег.

    Ижевск, Первомайский район, Пушкинская улица, 150б8 (3412) 600-000 8 (3412) 600-017 8 (3412) 573-104МФЦ Октябрьский район г. Ижевскаг. Ижевск, ул. Майская, 138 (3412) 90-80-73 8 (3412) 90-83-97 8 (3412) 90-83-87МФЦ Индустриальный район г. Ижевскаг. Ижевск, ул. Авангардная, 6а8 (3412) 90-80-91 8 (3412) 90-80-51 8 (3412) 90-80-71МФЦ Ленинский район г.

    Ижевскаг. Ижевск, ул. Азина, 146а8 (3412) 90-81-26 8 (3412) 90-87-41 8 (3412) 90-87-43МФЦ Устиновский район г.

    Ижевскаг. Ижевск, ул. Молодежная, 103в8 (3412) 90-85-40 8 (3412) 90-86-52 8 (3412) 90-86-53АУ УР «МФЦ г. Ижевска»г. Ижевск, ул. Майская, 13Ижевск, ул.