Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком бланк

5 типoв пpoдaвцoв, y кoтopыx нe cтoит пoкyпaть квapтиpy Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpыCoглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн: ✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл; ✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй; ✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм; ✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв; ✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи; ✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa.

Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги.

Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.

Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить.

Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п.

1, 4 ст. 380 ГК). Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью).

Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.

Срок заключения основного договора.

Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п.

6 ст. 429 ГК. Права и обязанности сторон.

Максимально четко и понятно следует сформулировать этот раздел документа.

Например, подробно прописать порядок передачи жилого помещения покупателю, чтобы избежать затягивания сроков передачи продавцом. Рекомендуется указать штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Здесь предложен пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (образец 2022 года) с условием оплаты описанным в Основном ДКП квартиры (см. пункт 2.2), будь-то наличный расчет или ипотечный кредит. Пример образца ПДКП квартиры с применением предварительной оплаты в форме задатка: Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора.

В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается; если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Дoкyмeнт пoдпиcывaeтcя иcключитeльнo пo дoбpoвoльнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Дoгoвop пoмoжeт кaждoй из cтopoн зaщитить cвoи интepecы и cтaнeт вaжным пoмoщникoм в тoм cлyчae, ecли кaкaя-либo из cтopoн нapyшит cвoи oбязaтeльcтвa, a втopoй yчacтник cдeлки peшит oбpaтитьcя в cyд.B нeкoтopыx cлyчaяx cocтaвлeниe дaннoгo дoкyмeнтa являeтcя нaибoлee жeлaтeльным.

B чacтнocти, чaщe вceгo cтopoны cocтaвляют пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пo ипoтeкe.Дoгoвop пpи oфopмлeнии ипoтeкиФинaнcoвыe opгaнизaции, пpeдocтaвляющиe кpeдит нa пpиoбpeтeниe жилья, дoвoльнo чacтo тpeбyют oт зaeмщикa пpeдocтaвить coглaшeниe, cocтaвлeннoe мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. B тaкoм cлyчae peшeниe oб oфopмлeнии ипoтeки пpинимaeтcя бaнкoм тoлькo пocлe изyчeния дoкyмeнтa, кoтopый пpeдocтaвляeтcя в финaнcoвyю opгaнизaцию.BAЖНO!

Пpи oфopмлeнии ипoтeчнoгo кpeдитa в coглaшeнии cлeдyeт дoпoлнитeльнo yкaзaть пyнкт o тoм, чтo нeдвижимocть бyдeт пpиoбpeтaтьcя зa cчeт зaeмныx cpeдcтв, пpeдocтaвлeнныx бaнкoм.Taкжe вaжнo пpoпиcaть, чтo ecли финaнcoвaя opгaнизaция oткaжeт в пpeдocтaвлeнии кpeдитa, пpeдвapитeльный дoгoвop бyдeт aннyлиpoвaн, a зaдaтoк зa квapтиpy вoзвpaщeн пoкyпaтeлю в пoлнoм oбъeмe.Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкeПoкyпкa жилья нa пepвичнoм pынкe имeeт cвoи ocoбeннocти. Чacтo гpaждaнe пpиoбpeтaют квapтиpы в eщe cтpoящиxcя дoмax. Пoэтoмy пoкyпaтeлям нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы в нoвocтpoйкe.Oднaкo в дaннoм cлyчae дoпycкaeтcя зaключeниe eщe oднoгo дoкyмeнтa – дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.

Кaк пpaвилo, cтpoитeльнaя кoмпaния пpeдлaгaeт дoльщикaм oдин из двyx вapиaнтoв.BAЖНO! 3aключeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa вoзмoжнo тoлькo пocлe тoгo, кaк cтpoитeльнaя кoмпaния пoлyчит вcю paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию, нeoбxoдимyю для cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa.

Дo тex пop, пoкa пoдoбныe бyмaги нe бyдyт выдaны, зaключaть дoгoвop нe cтoит.Пoтpeбyeтcя ли peгиcтpaция дoкyмeнтaOчeнь чacтo

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки.

Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме. Сведения, которые должен содержать документ № п/пУсловияКомментарии 1Сведения о сторонахУказываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя) 2Предмет договораНеобходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части 3Основание возникновения праваУказываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа 4Стоимость Описываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате 5Порядок оплатыВключаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке 6Срок заключения основного договораУказывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка. Если срок не указан, то сделка должна быть оформлена в течение 12 месяцев с момента оформления первого соглашения.

7Подписи сторонПродавец, покупатель, их представители должны проставить личные подписи

Если одна из сторон уклоняется от оформления основного договора, то вторая имеет право обратиться в суд для принуждения к совершению сделки (). Обращение в суд возможно в течение 6 месяцев с момента, когда срок действия первого соглашения истек.

Поэтому первое соглашение в отношении доли в жилом помещении необходимо удостоверить нотариально.

Важно!

Соглашение, которое не было нотариально удостоверено, не считается заключенным. В случае отказа одной

Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с задатком

Для ЮЛ это наименование, ФИО и должность лица, которое выступает от имени компании, на основании какого документа действует.

Для ИП — ФИО, ОГРНИП, место регистрации.

Для физического лица указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Реквизиты расторгаемого предварительного договора.

Волеизъявления сторон: расторгнуть предварительный договор.

Если стороны договорились о том, что штрафные санкции применяться не будут (задаток вернется к покупателю в одинарном размере), то это также прописывают.

Обязательства по договору будут прекращены с момента подписания соглашения.

Продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу.

Количество экземпляров данного соглашения.

Документ заканчивается реквизитами и подписями продавца и покупателя. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от «24» октября 2020 года № 55 г.

Петрозаводск «2» ноября 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Аякс», далее именуемое «Продавец», в лице генерального директора Павлова Николая Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Ультрамарин», далее именуемое «Покупатель», в лице генерального директора Львова Семена Семеновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», составили настоящее дополнительное соглашение (далее — Соглашение) к договору купли-продажи № 55 от «24» октября о нижеследующем:

• По согласию обеих Сторон принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № 55 от «24» октября 2020 года.
• Продавец обязан вернуть полученный задаток в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения.
• Покупатель согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей и не предъявляет Продавцу требований по возврату задатка в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Расписка без дополнительного соглашения не имеет силы.Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.Отказ от совершения сделки влечет за собой действие п. 2 ст. 381 ГК, когда:

1. у продавца остается задаток при отказе от сделки покупателя;
2. покупателю возвращается двойная сумма задатка при отказе от сделки продавца.

Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.Обязательными реквизитами документа также являются:

1. информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
2. срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами.
3. предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
4. информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
5. права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
6. цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально. Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра.

В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами. Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.

Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома.

Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.

Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия. Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья.

Поэтому здесь важно заручиться его согласием.

Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана. Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки.

Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон. Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п.

1, 4 ст. 380 ГК РФ). По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает.

Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без

По договору не производится передача квартиры или денежных средств в оплату жилья.

Кроме этого, существуют иные особенности, на которые следует обратить внимание:

• Предварительный договор должен заключаться в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно. В отличие от него, может быть также заключен в простой форме, а в некоторых случаях — в нотариальной (при продаже квартиры недееспособного, несовершеннолетнего гражданина или в случае продажи квартиры в долевой собственности). При этом госрегистрация в Росреестре — обязательная процедура.
• Предварительное соглашение по умолчанию действует всего год, после чего или считается недействительным по обоюдному согласию сторон, или расторгается в судебном порядке. Срок действия Основного договора не ограничен. Это значит, если стороны заключили соглашение о купле-продаже квартиры, при необходимости — заверили его у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, он действует до окончательного исполнения обязательств. Конечно, в нем могут быть временные ограничения, например, по сроку выплаты всей стоимости квартиры или конкретной даты выписки жильцов.
• Предмет договора в ПДКП может быть описан менее детально, чем в Основном. Достаточно указать точный адрес. Однако при желании стороны могут вдаваться в подробности, указывая количество комнат, площадь и прочие нюансы.
• Несмотря на конкретное указание цены квартиры в ПДКП, оплата при его заключении не производится. Единственное, что могут стороны — договориться о внесении аванса или задатка в счет суммы по Основному договору.

ПДКП может включать дополнительные гарантии исполнения обязательств — аванс или задаток.Между понятиями «аванса» и «задатка» существенная разница.Задаток максимально точно отвечает критерию средства обеспечения договора. Согласно , это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне.

Задаток является частью платежа, предназначенного для покупки квартиры. Он вносится как доказательство намерения добросовестно

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Указывается , этаж, адрес, количество комнат, кадастровый номер.Дата заключения сделки. Срок прописывается цифрами и прописью, чтобы исключить двойное толкование.

Если он не указан — основной ДКП должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного ( ГК РФ).Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания соглашения она остается неизменной.Порядок оплаты. Указывается, в какой форме будет проходить оплата — наличными или по безналу.

Если оплата будет проводиться по безналичному расчету обязательно указываются реквизиты банковского счета.

Также прописывается срок окончательной оплаты.Ответственность за нарушение договора.

Стороны могут прописать штрафные санкции в случае невыполнения договорных обязательств.

Участники также вправе добавить в соглашение пункт об его аннулировании.Обязанности сторон по проведению подготовительных мероприятий перед заключением основного договора. Например, выписка из квартиры граждан, расходы на совершение сделки и т.д.Сведения о денежном залоге или авансе.

В договоре обязательно указывается сумма внесенного залога от покупателя (как правило не более 10% от суммы сделки).Если квартира покупается , составление предварительного ДКП обязательно. В договоре должно быть указано, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств, полученных от банка. Обращаться в банк за выдачей кредита можно только после подписания предварительного соглашения.Если банк одобряет условия сделки, то на основании содержащихся в предварительном соглашении сведений определяются сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю.

В дальнейшем эти данные указываются в основном ДКП и являются гарантией финансового обеспечения сделки.Сбербанк принимает на рассмотрение только те предварительные договоры, которые оформлены по разработанному им . Пошлина за регистрацию ипотеки оплачивается только после подписания основного ДКП.Предварительный платеж при покупке квартиры может вносится в виде задатка или аванса.

Иснтрукция по заполнению предварительного ДКП квартиры

Часто указывают только адрес.

При желании можно обозначить общую и жилую площадь квартиры, количество комнат и прочее.

В ПД обозначается стоимость недвижимости, но окончательные расчеты не проводятся при его подписании. Можно лишь закрепить в письменном виде передачу.

ПД не потребуется нотариально заверять в обязательном порядке, в отличие от некоторых форм основного соглашения. ДКП в определенных ситуациях требует обязательной регистрации в нотариальной конторе.

К примеру, если жилье приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина, а также при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Можно предусмотреть некоторые гарантии.

К примеру, в счет стоимости жилья. Часто граждане самостоятельно составляют ПД.

Но чтобы документ был юридически значимым, потребуется соблюсти требования . Также за помощью можно обратиться к нотариусу. Регистрация в нотариате и Росреестре не нужна.

Подписать соглашение можно даже у себя дома, не привлекая к помощи профессионалов. Это самый дешевый, но вместе с тем самый опасный способ предварительной договоренности.

Если в документе обнаружится ошибка либо неточность, то его признают недействительным.

Для оформления ПД рекомендуется заручиться помощью юриста. Для написания преддоговора можно обратиться к нотариусу. Он поможет не только правильно составить документ, но и проверит дееспособность, добровольные намерения участников.

Можно обратиться в агентство недвижимости. Но стоит иметь в виду, что работа риэлторов заключается в продаже жилья, поэтому в приоритете будут интересы продавца.

В таких договорах гарантом исполнения договоренности является , вернуть который практически невозможно.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

Но обязательно ли поступать так?

Пожалуй, что нет. Если уж стороны пришли к составлению ПД, то стоит договориться об условиях, которые будут прописаны в ОД, и сделать это максимально подробно. Потому что в дальнейшем это поможет избежать споров и разногласий. В документе указывайте:

1. способ передачи денег;
2. условия о снятии квартиры с продажи;
3. обязанности сторон.
4. сроки;
5. характеристики квартиры, ее адрес, цену;
6. перечень лиц, проживающих либо имеющих право проживать в квартире;
7. затраты на оформление купли-продажи;

В ПД указывается срок, в который стороны обязуются заключить ОД ().

Если они такой срок не определили, то ОД заключается в течение года с момента заключения ПД.

Если ни одна из сторон в течение указанного срока не совершала действий для заключения ОД, то по истечении года обязательства по такому соглашению прекращаются. Для проверки законности будущей сделки стороны вправе заверить ПД у нотариуса.

Это действие полезно покупателю: нотариус вправе направлять запросы в различные инстанции, которые содержат информацию о квартире и гражданах, которые вправе проживать в ней.

Это важная информация для покупателя. Что касается государственной регистрации, то по определению ВС РФ от 20 июля 2010 №5-В10-42: ПД, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы не сомневаться в совершении будущей сделки, продавец и покупатель могут обеспечить исполнение ПД некоторыми правовыми инструментами. Определение аванса законом не установлено. Но в есть определение предварительной оплаты, на этом определении заключается предварительный договор купли-продажи с авансом.

По своей сути, аванс — это и есть предоплата, денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в счет будущих платежей по сделке.