Главная - Статьи - Реставрация это ремонт или реконструкция

Реставрация это ремонт или реконструкция


Реконструкция зданий и сооружений


Градостроительный кодекс и другие нормативные документы российского законодательства содержат достаточно широкий перечень строительно-ремонтных мероприятий.

Очень важно безошибочно определить вид предстоящих работ, поскольку неправильное обозначение вида деятельности может стать причиной наложения административных штрафов и других негативных последствий.

Реконструкция зданий – это переустройство эксплуатируемых объектов и повышение их технико-экономических показателей, а ремонт – это работы, направленные исключительно на восстановление эксплуатационных характеристик объекта или отдельных его конструктивных элементов. В зависимости от проводимых работ ремонт может быть текущим и капитальным.

Текущий ремонт зданий и сооружений направлен на благоустройство их внешнего вида. Такие работы называют профилактическими и проводят их в плановом порядке.

Капитальный ремонт зданий выполняется только после детального обследования.

Перечень работ зависит от типа выявленных повреждений. Это может быть замена или укрепление изношенных элементов: старых дверей и окон, кровли, чердака, подвальных помещений, усиление фундамента и другие работы, направленные на улучшение технического состояния строений. Обновление и приведение всех систем объекта в соответствие к современным нормам и требованиям – это модернизация зданий и сооружений.
Обновление и приведение всех систем объекта в соответствие к современным нормам и требованиям – это модернизация зданий и сооружений. Такие мероприятия направлены на улучшение планировки помещений, оснащение их новым более эффективным оборудованием, улучшение функциональности, повышение технической и пожарной безопасности.

Зачастую модернизация проводится одновременно с капремонтом.

Если реконструкция жилого дома или любого другого объекта предусматривает изменение этажности, площади или иных его характеристик, то цель модернизации состоит исключительно в качественной перепланировке помещений под их новое назначение.

Несмотря на то, что и реконструкция, и реставрация являют собой восстановление объектов промышленного и гражданского назначения, между ними существуют определенные различия.

Реставрация

В связи с тем, что жизнь динамична (сегодня актуально одно, завтра – другое), часто требуется переоборудовать здание под новые нужды – из магазина в склад, из административного отдела в производственный цех, из ремонтной мастерской в автомойку и так далее.

  • зданий, минимум их реставрация, является закономерностью при смене владельца, приобретающего объекты для реализации собственных планов и нужд. В таком случае целью реставрации становится адаптация имеющегося здания под новые планы эксплуатации, что влечет за собой изменение конструкции, установку нового оборудования, ремонт отдельных элементов и другие мероприятия.
  • С каждым днем даже самый новейший объект, построенный по последним технологиям, устаревает. Спустя несколько лет или десятилетий, может потребоваться его перестройка для усовершенствования и повышения соответствия текущим требованиям и нормам.
  • существующего, не слишком старого и вполне современного здания может потребоваться в результате выявления минусов в имеющихся инженерных системах (отопления, освещения, вентиляции), недостатка входов, выходов, окон и так далее.
  • В случае с предприятиями и складами часто требуется реставрация помещений внутри зданий — увеличение их площади, добавление новых зон, терминалов, переоборудование, связанные с расширением масштабов или сменой спецификации деятельности.
  • Работы по реставрации зданий и сооружений вполне закономерно требуются при их естественном износе в процессе длительной эксплуатации или при недобросовестном первоначальном строительстве.
  • Весь процесс реставрации здания условно можно подразделить на несколько этапов:

    1. Обследование зданий и сооружений, составление аналитических отчетов, отражающих текущее состояние и обоснование необходимости проведения реконструкции.
    2. Выбор организации, которая будет заниматься реконструкцией здания и изложение ответственным лицам поставленных целей и задач.
    3. Разработка

    Чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

    РемонтСтроительствоАнонимный вопрос26 июля 2022 · 10,6 KИнтересно14«Олимпия» — участник профильной СРО.

    Генеральный подрядчик, субподрядчик при выполнении. · ПодписатьсяОтвечаетРазница между капитальным ремонтом и реконструкцией зданий — в объеме работ, их составе, целях, результатах.

    При ремонте характеристики объекта не меняются: он предполагает замену либо восстановление строительных конструкций, элементов инженерных сетей, коммуникаций до исходного состояния.

    При реконструкции может измениться планировка, площадь, назначение здания, характеристики инженерных систем, другие параметры.Разница в проведении работ есть на каждом из их этапов.при реконструкции может требовать согласования, если меняются способы ввода коммуникаций или расположение отдельных элементов инженерных систем, расположение, форма или размеры оконных, дверных проемов, если выполняется перенос или устройство новых перегородок, стен, возведение пристроек, реконструкция цокольного или мансардного этажа (чердака). При обычно проводятся работы, которые не нужно согласовывать с контролирующими инстанциями.На производственном этапе при реконструкции объем работ больше. Она может требовать прокладки новых линий кабелей, труб, монтажа нового сантехнического, вентиляционного, электрооборудования.

    Если проводится перепланировка, выполняется снос, демонтаж мешающих перегородок, стен, колонн, лестниц, других строительных конструкций. Если назначение объекта будет меняться (например, складское помещение переоборудуется под производство), может требоваться усиление , устройство отдельных выводов питающей сети для монтажа и подключения оборудования.

    На реконструируемом объекте может выполняться демонтаж старой и устройство новой , строительство пристроек, увеличение площади здания, изменение его перепланировки.При приемке работ после капитального ремонта оценивается только их качество: использование заявленных в проектной документации технологий и материалов, правильность их применения. После специалисты строительной компании «Олимпия» рекомендуют контролировать соответствие результата требованиям проектной документации. Такая приемка может требовать экспертизы, привлечения специалистов контролирующих организаций.

    27,1 KКомментировать ответ…Комментировать…Ещё 4 ответа2Занимаюсь установкой и ремонтом окон ПВХ. Всё о пластиковых окнах, москитных.ПодписатьсяРеконструкция — это обновление объекта для использования его в других целях, с внесением изменений в конструкцию этого объекта.

    Например, все видели магазины на весь первый этаж 5-этажки, раньше там были квартиры, чтобы разместить магазин на весь этаж строители снесли все межквартирные перегородки, добавили усиливающие конструкции, чтобы сохранить. Читать далее1< 100комментировать ответ…комментировать…люблю саморазвитие и стараюсь не отставать от последних тенденций.>Когда мы у себя в квартире снесли несколько стен что бы переделать планировку то это реконструкция.А вот если вы начнёте переклеивать обои, менять напольное покрытие, потолки то это уже обычный капитальный ремонт.< 100комментировать ответ…комментировать…9,8 kмои интересы: разнообразны, но можно выделить следующие: литература,>При капитальном ремонте не меняются основные технические параметры (площадь застройки, строительный объём, площадь, число этажей), а при реконструкции эти параметры могут изменяться. реконструкция это надстройка, перестройка, изменение объекта, в т.

    ч. несущих конструкций.915,4 KКомментировать ответ…Комментировать…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

    Что такое реконструкция здания и как ее провести

    В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

    В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях. ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (, , ГрК РФ). Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление.

    В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

    Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. 2.2. Как подготовить проектную документацию для реконструкции здания Такая документация содержит материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для реконструкции здания ( ГрК РФ).

    Поэтому, как правило, для ее подготовки вам нужно обратиться к организации или индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой такой документации, и заключить договор подряда. Обратите внимание, что ИП или организация должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), осуществляющих подготовку проектной документации (, ГрК РФ). Для подготовки проектной документации нужны следующие документы( ГрК РФ):

    1. Результаты инженерных изысканий. Если такие изыскания не проводились, то в договоре подряда должно быть предусмотрено их проведение;
    2. ГПЗУ;
    3. Технические условия, если эксплуатация здания невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

    После подготовки проектной документации вы должны утвердить ее.

    Однако перед этим проектная документация должна пройти экспертизу и получить положительное заключение ( ГрК РФ).

    Реставрация, реконструкция, ремонт: три стороны одной деятельности

    Цель реставрации — воссоздать первоначальный облик памятника либо близко к оригиналу.

    Используются те же материалы (краски, штукатурку, кирпич по старинной технологии), а для большей аутентичности перед реставрацией проводится научный анализ методов и истории создания объекта культурного наследия. Для реставрации обязательны:

    1. строительные, монтажные, отделочные работы;
    2. историко-культурная экспертиза;
    3. выбор подрядчика в ходе публичных госзакупок;
    4. научные изыскания, необходимые для составления проекта работ;
    5. авторский надзор.
    6. составление проекта реставрационных работ;

    Учитывая единую цель, каждый этап работ считается реставрацией, а значит, требует наличия у исполнителя лицензии Минкульта. Как правило, объемные работы берут на себя фирмы с реставрационной лицензией, но с октября 2017 года ИП вправе осуществлять любые виды работ, связанных с реставрацией объектов культурного наследия.

    Результат реставрации — памятник в первоначальном виде либо очень близком к нему. Реконструкция — существенная «переделка» объекта, с внесением изменений в основные характеристики и несущие конструкции: пристройка, частичный снос, надстройка этажей, полное изменение внутренней отделки и фасада, создание дополнительных стен и перекрытий.

    В результате подобных работ памятник архитектуры перестает быть таковым в связи с утратой тех уникальных элементов, которые, собственно, и сделали его объектом охраны.

    Сейчас, чтобы провести реконструкцию старинного здания, нужно соблюсти одно из условий:

    1. успеть провести все работы до того, как зданию присвоят статус памятника;
    2. добиться исключения здания из Реестра объектов культурного наследия, и только потом проводить работы.

    Практика показывает, что оба сценария реализуют достаточно успешно, особенно если речь идет об интересах крупного застройщика или предпринимателя.

    Мы уже писали о том, почему многие памятники так и не дождались реставрации.

    Статья по теме: Как памятник становится памятником

    Ремонт, реконструкция, модернизация, дооборудование – как правильно разграничить, спланировать и учесть расходы

    (письмо Минфина России от 05.02.2010 № 02-05-10/383) даны аналогичные определения операций, увеличивающих стоимость объекта основных средств:

    1. реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Это определение полностью совпадает с тем, которое приведено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
    2. модернизация – совокупность работ по усовершенствованию объекта основных средств, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта, осуществляемая путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными;
    3. дооборудование – дополнение основных средств новыми частями, деталями и другими механизмами, которые будут составлять единое целое с этим оборудованием, придадут ему новые дополнительные функции или изменят показатели работы, и раздельное их применение будет невозможно.

    В то же время в указанном Письме определено, что понятие «ремонт» включает в том числе:

    1. проведения некапитальной перепланировки помещений;
    2. устранение неисправностей;
    3. отделочные работы.
    4. поддержание технико-экономических и эксплуатационных показателей на изначально предусмотренном уровне;

    Функциональное назначение основного средстваДалее при рассмотрении принципов, позволяющих провести границу между разными видами работ, будет неоднократно использоваться понятие «функциональное назначение основного средства».

    Прежде чем квалифицировать вид работ, необходимо четко сформулировать, для чего предназначено основное средство, а потом определить, как изменится исполнение этих функций в результате проведения работ.

    На первый взгляд, кажется, что дать такое определение не представляет сложности (см. табл. 1).Таблица 1Функциональное назначение основного средстваОбъектОсновные функцииЗдание1. Обеспечивать защиту от атмосферных явлений.2.

    Чем отличается реконструкция жилого здания от реставрации?

    Реставрация — укрепление и восстановление поврежденных памятников истории, культуры и искусства.

    Реконструкция — проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей здания.Реставрация (лат. Restavratio — восстановление) — укрепление и восстановление памятников истории, культуры и искусства, поврежденных, искаженных или разрушенных:- временем;- вредными условиями бытования;- губительными или неумелыми воздействиями.Законодательство РФ относит к реставрации все виды исследовательских, предпроектных, проектных, производственных, инженерных и иных работ, производимых на недвижимых памятниках истории и культуры и их территориях в различных сочетаниях и независимо от характера и объема представляющих единый процесс.В ходе реставрации:- укрепляется структура памятника с применением материалов, подобных первоначальным, или с применением современных средств, если они не вредят памятнику;- исправляются деформированные части;- восстанавливаются или удаляются химически изменившиеся элементы;- (часто) устраняются позднейшие дополнения.Реконструкция (от лат.
    Restavratio — восстановление) — укрепление и восстановление памятников истории, культуры и искусства, поврежденных, искаженных или разрушенных:- временем;- вредными условиями бытования;- губительными или неумелыми воздействиями.Законодательство РФ относит к реставрации все виды исследовательских, предпроектных, проектных, производственных, инженерных и иных работ, производимых на недвижимых памятниках истории и культуры и их территориях в различных сочетаниях и независимо от характера и объема представляющих единый процесс.В ходе реставрации:- укрепляется структура памятника с применением материалов, подобных первоначальным, или с применением современных средств, если они не вредят памятнику;- исправляются деформированные части;- восстанавливаются или удаляются химически изменившиеся элементы;- (часто) устраняются позднейшие дополнения.Реконструкция (от лат.

    re — снова, опять и constructio — построение) — проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей здания.

    Для реконструкции, в отличие от реставрации, первоочередной целью является восстановление функциональных качеств здания, а не его внешнего вида.Качественная реконструкция здания обычно подразумевает полное или частичное освобождения реконструированного здания от жильцов, офисов и пр. В ряде случаев — изменяется назначение зданий.Реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик; проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка); реконструкция или полная замена всех инженерных коммуникаций; усиление несущих конструкций; возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.В процессе реконструкции здание из исходных элементов сохраняет лишь несущие конструкции — стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно заменить — половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации.В законе об объектах культурного наследия понятие реконструкции отсутствует.

    Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

    Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов.

    Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса.

    Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды.

    Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.Отличия капитального ремонта зданий от реконструкцииВопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.Различия между капремонтом и реконструкцией:

  • Капремонт направлен на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкция – на изменение технических и экономических параметров объектов. Реконструкция дома – это работа с целью придания строительному объекту новых свойств.
  • Реконструкция считается более глобальным строительством, поэтому сроки проведения капремонта и реконструкции разные.

    И капитальные ремонты жилых зданий

    Реконструкция или капитальный ремонт?

    над­строй­ка, пе­ре­строй­ка, рас­ши­ре­ние объ­ек­та кап­стро­и­тель­ства, а также за­ме­на или вос­ста­нов­ле­ние несу­щих стро­и­тель­ных кон­струк­ций объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства, за ис­клю­че­ни­ем за­ме­ны от­дель­ных эле­мен­тов таких кон­струк­ций на ана­ло­гич­ные или иные улуч­ша­ю­щие по­ка­за­те­ли таких кон­струк­ций эле­мен­ты или вос­ста­нов­ле­ния ука­зан­ных эле­мен­тов ().Дан­ные опре­де­ле­ния можно при­ме­нить к любым объ­ек­там ос­нов­ных средств, имея в виду, что кап­ре­монт – это устра­не­ние неис­прав­но­стей, за­ме­на из­но­шен­ных де­та­лей и иные ме­ро­при­я­тия, на­прав­лен­ные лишь на те­ку­щее под­дер­жа­ние ос­нов­ных средств в ра­бо­чем со­сто­я­нии и вос­ста­нов­ле­ние утра­чен­ных пер­во­на­чаль­ных тех­ни­че­ских ха­рак­те­ри­стик объ­ек­та в целом (при неиз­мен­но­сти ос­нов­ных тех­ни­ко-эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей) (, ).А вот ре­кон­струк­ция – это пе­ре­устрой­ство су­ще­ству­ю­щих объ­ек­тов ос­нов­ных средств, ко­то­рое свя­за­но с со­вер­шен­ство­ва­ни­ем про­из­вод­ства и по­вы­ше­ни­ем его тех­ни­ко-эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей и ко­то­рое осу­ществ­ля­ет­ся по про­ек­ту ре­кон­струк­ции для уве­ли­че­ния про­из­вод­ствен­ных мощ­но­стей, улуч­ше­ния ка­че­ства ().При ре­ше­нии во­про­са об от­не­се­нии тех или иных за­трат к ре­мон­ту или ре­кон­струк­ции ре­ко­мен­ду­ет­ся также об­ра­щать­ся, в част­но­сти, к сле­ду­ю­щим до­ку­мен­там:

    1. «Об опре­де­ле­нии по­ня­тий но­во­го стро­и­тель­ства, рас­ши­ре­ния, ре­кон­струк­ции и тех­ни­че­ско­го пе­ре­во­ору­же­ния дей­ству­ю­щих пред­при­я­тий»;
    2. По­ло­же­ние об ор­га­ни­за­ции и про­ве­де­нии ре­кон­струк­ции, ре­мон­та и тех­ни­че­ско­го об­слу­жи­ва­ния жилых зда­ний, объ­ек­тов ком­му­наль­но­го и со­ци­аль­но-куль­тур­но­го на­зна­че­ния ().
    3. По­ло­же­ние о про­ве­де­нии пла­но­во-пре­ду­пре­ди­тель­но­го ре­мон­та про­из­вод­ствен­ных зда­ний и со­ору­же­ний ();

    Несмот­ря на дан­ные опре­де­ле­ния и по­яс­не­ния,

    Реконструкция или реставрация, что выбрать: цены на реставрацию фасадов зданий в Москве и иные работы

    Перед тем, как определяться с фронтом грядущих работ и задумываться о том, в какую сумму они обойдутся, стоит получить общее представление о различиях между реставрацией и реконструкцией объектов, ибо при всей созвучности названий разница в их содержании существенна и оказывает влияние не только на конечный результат, но и на его стоимость. Первая представляет собой воссоздание первоначального облика сооружения, без внесения в него конструктивных изменений, касающихся как внешнего облика, так и типового предназначения.

    Реставрация — понятие объемное и может охватывать как отдельную часть здания, так и его полностью. То есть восстановлению могут подлежать как один лишь фасад, так и фундамент и несущие конструкции здания. Работа с последними наиболее трудоемка и дорогостояща.

    Чаще всего реставрационные работы требуют комплексного подхода, при котором высокое качество достигается благодаря взаимодействию сразу нескольких групп специалистов. Реконструкция же — это более глобальное мероприятие.

    На влияет целый комплекс обстоятельств, начиная от объема грядущих работ и размера самого здания и заканчивая его техническим состоянием. В результате работ строение меняется радикально, в том числе и по своему функциональному предназначению и в этом главное отличие реконструкции от реставрации. Специалисты нашей компании успешно справляются с любыми видами работ и гарантирую качественный результат вне зависимости от того, необходима ли реставрация объекта или его реконструкция.

    Более того, при возникновении необходимости мы готовы обеспечить в том числе и гарантийное обслуживание объекта уже после его сдачи. Задумываясь о стоимости грядущих затрат, следует понимать, из чего складывается бюджет любых ремонтных работ.

    И в первую очередь влияет на это тип необходимой реставрации. Она может быть:

    • фрагментарной;
    • целостной.

    При первой восстанавливаются лишь отдельные элементы объекта, а при второй речь идет о придании ему именно восстановление первоначального облика сооружения. И самое сложное в данной ситуации — это подбор материалов, которые не только обеспечат достижение необходимых материалов, но и не испортят исторический вид здания, так как предугадать реакцию на взаимодействие материалов, используемых несколько десятилетий, а то и веков назад, с достижениями современной промышленности не всегда легко даже профессионалу.

    Потому и не только — это сложная калькуляция, рассчитать которую с точностью до копеек можно лишь после выезда на объект и анализа его состояния. Если же в выбранной компании готовы назвать точную сумму грядущих реставрационных работ без составления предварительной сметы — это уже должно настораживать.

    • Воссоздание первоначального облика сооружения с сохранением имеющейся конструкции.
    • Проведение работ после согласования с соответствующими органами при повышенной культурной ценности объектов.
    • Максимально возможная аутентичность используемых материалов.

    Только при таком комплексном подходе можно сохранить историческую ценность реставрируемых объектов и добиться наилучшего результата работ. Во многом она зависит от конкретного их типа.

    К примеру, наиболее востребованными являются фасадные работы, которые позволяют при наименьших вложениях полностью преобразить здание. При этом достаточно различны и во многом зависят не только от используемых технологий и материалов, но и от профессионализма работников.

    По понятным причинам работа с уникальными зданиями обходится дороже, чем восстановление типовых объектов, ибо воссоздать исторический вид лепнины и иных декорирующих элементов, подобрав для этого наиболее подходящие материалы, более трудно, нежели чем просто обновить штукатурку на фасаде.

    Специалисты нашей компании готовы составить предварительную смету работ по реставрации объекта любого типа, для этого требуется лишь связаться с менеджерами нашей компании.

    Ваше имя: Ваш телефон:* Ваше сообщение: * отмечены поля, обязательные для заполнения

    Капремонт вместо реконструкции: учесть расходы стало проще

    Кроме того, если реконст­рукция длится более 12 месяцев, то на весь период проведения этих работ приостанавливается начисление амортизации по объекту. Пример. Компания произвела строительно-монтажные работы (СМР) в здании на сумму 900 000 руб.

    (без НДС), которые были завершены в сентябре (срок проведения работ не превысил 12 месяцев). Первоначальная стоимость здания — 3 000 000 руб., оно входит в 8-ю амортизационную группу со сроком полезного использования 21 год (252 месяца) Компания использует линейный метод начисления амортизации и не применяет амортизационную премию. Рассмотрим отражение расходов на СМР в налоговом учете.

    Вариант 1: расходы учтены как ремонт. Всю сумму расходов (900 000 руб.) компания может списать единовременно в периоде завершения работ, т.

    е. в сентябре, на дату подписания акта приемки (при условии, что фирма не создает резерв по расходам на ремонт).

    Соответственно, вся сумма расходов на ремонт будет полностью учтена в декларации по налогу на прибыль за сентябрь (9 месяцев).

    Вариант 2: расходы учтены как реконструкция. Фирма обязана на всю сумму расходов по СМР увеличить перво­начальную стоимость здания. При этом ежемесячная сумма амортизации по нему до реконструкции была рассчитана так: 1 : 252 мес.

    x 100% x x 3 000 000 руб. = 11 905 руб. Допустим, до реконструкции здание эксплуатировалось 60 месяцев, поэтому сумма амортизации, начисленная за этот период в налоговом учете, составила: 11 905 руб.

    x 60 мес. = = 714 300 руб. Предположим, что после реконструкции срок службы здания фирма увеличивать не стала, в связи с этим новая сумма ежемесячной амортизации была рассчитана так (см. письма Минфина России от 29.03.2010 № 03-03-06/1/202, от 12.02.2009 № 03-03-06/1/57): 1 : 252 мес. x 100% x x (3 000 000 руб. + 900 000 руб.) = = 15 476 руб.

    То есть срок, в течение которого будет начисляться новая амортизация, составит: (3 900 000 руб.

    – 714 300 руб.) : : 15 476 руб. = 206 мес. В отличие от первого варианта, когда компания имеет право полностью списать

    Глава 1.

    Сущность реставрации и реконструкции объектов недвижимости 1.1. Термины и определения

    Однако для подавляющего большинства реставрации характерны отсутствие стремления к стилистическому единству, признание ценности многих из позднейших наслоений, ограничение восстановления элементами, форма которых может быть безупречно документирована. Реставрация такого типа, отвечающая современным теоретическим взглядам, получила название фрагментарной.

    Фрагментарная реставрация представляет собой как бы частичное расширение сферы консервации, и между ними не всегда легко провести четкую границу.

    Целостная реставрация отличается от фрагментарной, прежде всего не масштабами работ, а основной целью – обязательным возвратом к прежнему состоянию памятника во всей полноте.

    Бесспорна правомерность целостной реставрации для памятников, получивших разрушения и утраты уже в наше время. Тогда реставрация ориентируется на воссоздание не предполагаемого первоначального вида, а того композиционно-завершенного архитектурного облика, который существовал ко времени разрушения и мог включать целый ряд позднейших наслоений. Целостная реставрация произведения искусства в тех немногих случаях, когда она может быть признана правомерной, мотивируется преимущественно не необходимостью воссоздания древнего облика памятника как такового, а решением более широкой задачи, так как целостная реставрация подчинена реставрации или реконструкции всего архитектурного комплекса.

    Как правило, задача целостного восстановления может быть достигнута за счет привлечения как прямых, так и косвенных данных.

    Реставрация состоит из двух операций: – раскрытие памятника путем удаления поздних искажающих его элементов; – восстановление утраченных элементов. Раскрытие возможно только тогда, когда удаляемые части не представляют интереса ни с художественной, ни с исторической стороны, либо представляют весьма ограниченный интерес, несовместимый с ценностью раскрываемого подлинника.