Главная - Статьи - Ситуационный план строения

Ситуационный план строения


Ситуационный план строения

Ситуационный план земельного участка


7 апреля 2020501 прочитал804 просмотра публикацииУникальные посетители страницы501 прочитал до концаЭто 62% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияРанее мы разобрались с понятиями (СПОЗУ), а также с основными .Источник — http://www.alles-club.com/netcat_files/94/44/sit_plan_b.jpgОдним из разделов графической части СПОЗУ является ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций. Фрагмент ситуационного плана земельного участкаЕсли не ориентироваться на требования к разработке градостроительной документации, то ситуационный план — это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, объектами капитального строительства и инфраструктуры, совмещенное с топографической основой (или ортофотопланом местности). Ситуационный план состоит из схемы участка в масштабе 1:500 — 1:2000 с условными знаками и описательной части (при необходимости), он может включать следующие сведения:

  • адрес и (при наличии) земельного участка;
  • названия улично-дорожной сети и транспортные пути (автомагистрали, железные дороги и пр.);
  • объекты капитального строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
  • планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • коммуникации (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • охранные зоны (АЗС, водные объекты и т. д.);
  • свалки и другие неблагоприятные объекты;
  • водоемы и элементы благоустройства на земельном участке.

http://www.erapro.ru/images/Kontent/Garazhi_2011/Snajperskaja/Snajperskaja_256_01.jpgОчень часто на практике в качестве ситуационного плана используют его упрощенный вариант с отображением границ земельного участка, объектов капитального строительства, указанием адресов и (при наличии), в виде, совмещенном с геоподосновой или картографической основой открытого пользования: Яндекс, Google (в том числе ). Ситуационный план может быть и вовсе упрощенным схематичным изображением земельного участка и основных элементов его благоустройства (без картографической основы, ориентации по сторонам света и ):https://gde.ru/images/img_ru/700/41/aa/41aa8e440259a28779af47b4682bb283.jpgПринципиально важно не путать Ситуационный план с другими документами в отношении земельного участка:

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — разрешающий документ для объектов капитального строительства, имеющий жесткие законодательные требования к подготовке и .
  • Кадастровый план земельного участка — это уже архивный документ, который позже стал частью кадастрового паспорта, а затем выписки из . В настоящее время на смену этим терминам пришла , которая также включает план (чертеж) земельного участка.
  • Кадастровый план территории () — документ, который также отображает границы земельных участков и объектов капитального строительства определенной территории (кадастрового квартала).
  • Генеральный план земельного участка / СПОЗУ — , как один из разделов документации при проектировании объектов капстроительства.
  • земельного участка — результат кадастровых работ; документ, который формирует с целью внесения сведений о земельном участке (участках) и их частях в .
  • План земельного участка — формируемый онлайн, с помощью , при нажатии на инстумент «План ЗУ» (с возможностью сохранения изображения его границ).

Читайте также:

Ситуационный план земельного участка — образец

Даже если вы построили дом, провести туда свет и газифицировать объект без этого подробного плана не получится.Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:

  1. Электричество, газификация, водоснабжение.
  2. Наличие промышленных объектов.
  3. Расположение.
  4. Технические характеристики объектов.
  5. Свалки.
  6. Транспортные сооружения.
  7. Местонахождение близлежащих построек.
  8. Парки и лесополосы.
  9. Инженерные сети.
  10. Точный адрес участка.

На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка.

Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.Основные составные плана:

  • Параметры проекта.
  • Виды работ.
  • Схема.
  • Информация обо всех зонах.
  • Описание.

ВАЖНО! Если на территории происходит строительство, то все данные по объекту и застройщику будут отображаться в проекте.Они классифицируются на две категории:

  1. Цель составления.
  2. Масштаб.

Все зависит от того, для каких целей он предусмотрен.Масштаб 1:2000, является самым подробным.

Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций.

Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.Масштаб 1:1000, дает общую информацию о земельном участке и имеет крупный формат. Освещает инженерные объекты и постройки.

Предоставляет подробный план инженерии и коммуникаций.

Он составляется на основе топографической съемки, которые проводились ранее и не несет свежих сведений.Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба.
Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной

Как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка

Управление Росреестра по Республике Тыва напоминает, что на официальном сайте Росреестра возможно получение электронных услуг через личный кабинет.

Он расположен на главной странице сайта Росреестра, содержит информацию о принадлежащих собственникам объектах недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Личный кабинет доступен зарегистрированным пользователям портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.

Не все знают о том, что схемы земельных участков на кадастровом плане территории (КПТ) можно подготовить при помощи сайта Росреестра. Схемы расположения земельных участков на КПТ являются одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

Чтобы сделать схему в форме электронного документа при помощи портала Росреестра можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя». Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать, сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами иных наделов.

Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим — в 200 рублей.

Сотрудники органов государственной власти получают доступ к сервису бесплатно. По общему правилу схемы расположения земельного участка подготавливает орган государственной власти или местного самоуправления.

Однако если подготовку Схемы на КПТ обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить Схему на КПТ. В целях подготовки Схемы на КПТ можно обратиться к кадастровому инженеру (что повлечет дополнительные расходы), либо подготовить данный документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра.

Для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа, который можно заказать также на портале Росреестра, воспользовавшись электронной услугой «Получение сведений из ЕГРН». В окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя» необходимо перейти по ссылке Подготовка схемы расположения земельного участка.
В окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя» необходимо перейти по ссылке Подготовка схемы расположения земельного участка.

Подробная инструкция по подготовке схемы на КПТ размещена по адресу: . Сервис помогает сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости. По информации Управления Росреестра по Республике Тыва

Что такое ситуационный план земельного участка

Планируя строительство жилого дома или нежилой пристройки, следует подготовить ситуационный план участка с опорой на рельеф местности и подведенные коммуникации.

  • Подвод электрических сетей, газа и водопровода. К составлению схемы нужно подойти обстоятельно. Для подвода газа указывается место нахождения источника для подключения, а также объект, требующий подключения к источнику снабжения.

    Электрификацию можно согласовать, если изложить в плане разводку в жилом строении с указанием характеристик оборудования, схему расположения кабеля на участке.

    Важно отметить внешние источники электричества, к которым планируется подключение.

    В ситуационном плане обязательно должны быть указаны сроки сдачи объектов.

  • План земельного надела имеет следующее содержание:

    1. указание деревьев, кустарников, строений, иных ландшафтных объектов;
    2. изображение участка в соответствии с адресом;
    3. ориентированность по сторонам света;
    4. информирование о негативных строениях, сооружениях, объектах, расположенных в непосредственной близости.
    5. указание на особо охраняемые природные территории, расположенные рядом с земельным наделом;
    6. инфраструктурные привязки к дорожной сети;
    7. коммуникации на участке или вблизи него;

    Ситуационный план составляется по заказу собственника территории и заверяется подписью исполнителя. Документ имеет следующую структуру:

    1. текстовое описание;
    2. непосредственно графическая схема;
    3. планы по реконструкции территории.

    На схеме отображаются предполагаемые места прокладки электрического кабеля, возведения и модернизации объектов.

    Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:

    1. масштаб работы;
    2. цели создания проекта.

    При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:

    • 1:1000 – устанавливает местонахождение построек и расположение трубопроводов.
    • 1:500 – для возведения зданий и строений, составляется на основе свежих топографических снимков.

    Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру?

    Можно ли онлайн?

    Требуется ситуационный план в следующих случаях:

    • При межевании участка. Для этого требуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы зафиксировать границы земельного надела. СПЗУ в данном случае потребуется для совершения любых юридических действий.
    • При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.
    • Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построенных на земельном участке. Планирование постройки жилого дома и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
    • Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
    • При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, чтобы получить технические условия для подключения к газовым трубам и электросетям.
      • Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
      • При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.

    Таким образом, СПЗУ может потребоваться при межевании надела, для получения разрешения на строительство или реконструкцию, а также при проведении коммуникаций на ЗУ. Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на , всем постройкам и наделам (как участку получить такой номер мы рассказываем ).

    С помощью номера можно идентифицировать и местоположение земельного надела и получить его характеристики.

    Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте .

    Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете . Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем ).

    Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем ).

    Ситуационный план земельного участка


    В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.

    • Полный физический адрес объекта.
    • Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
    • Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
    • Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
    • Координатные данные и расположение сторон света.
    • Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
    • Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
    • Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
    • Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
    • Данные о системах заземления.

    Этот план обязателен для разработки кадастрового плана территории и отдельно взятого участка. Ситуационный план является первичной разрешительной документацией для утверждения кадастрового плана для земельного надела и технического плана для здания. При проведении межевания земельного участка СПЗУ обязателен.

    Проект ситуационного плана разрабатывается с учетом требований ГОСТ 2,854-75, а также по Постановлению Правительства РФ №1314, утвержденный в 2013 году. Основные положения применения ситуационного плана указаны в Градостроительном кодексе РФ статья 48, пункт 4.

    По структурной части выделяют три типа плана.

    • Общая информационная структура. На плане указывается проектная или действующая часть строений, необходимые для уточнения возможности ведения строительных работ или реконструкции действующего здания. Это необходимо для того, чтобы определить соответствие нормативным требованиям.
    • Газификация. План содержит сведения, позволяющие провести прокладку газоснабжения или модернизировать действующие.
    • Электрификация.

    Ситуационный план земельного участка

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ

    «О приватизации государственного и муниципального имущества»

    и установив, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка для размещения объекта розничной торговли на 49 лет; на земельном участке расположено принадлежащее заявителю на праве собственности одноэтажное здание магазина; согласно представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации выкопировке из ситуационного плана города-курорта земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, определенной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.12.1987 N 494, арбитражные суды правомерно отказали в понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка ввиду наличия законодательного запрета на предоставление в частную собственность земельного участка, расположенного в границах второй зоны округа горно-санитарной охраны курорта.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт обследования территории, составленный в присутствии представителя общества, справку общества о нарушенных землях, ситуационный план местности, на котором нанесены границы земельного участка, используемого по договору аренды, а также площадь и границы земельного участка, используемого обществом без правоустанавливающих документов на земельный участок, протокол отбора проб обследования объектов окружающей среды и объектов производственной сферы, арбитражные суды правомерно взыскали сумму ущерба, причиненного почвам, установив факт уничтожения плодородного слоя почвы и загрязнения земельного участка, прилегающего к складу каустического магнезита, магнием, что явилось следствием нарушения ответчиком правил обращения с опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления, то есть в силу статьи 42 ЗК РФ загрязнение почвы произошло в результате совершения ответчиком виновных действий. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- технические паспорта и планы помещений, кадастровые и ситуационные планы земельных участков, принадлежащих обществу;

    Что такое ситуационный план земельного участка. Правила его получения

    48 ГК содержит информацию о возможности получения документа не только в администрации города, где располагается участок, но и в специальных коммерческих организациях, поэтому администрация имеет право отказать заявителю в выдаче документа;

  • ст.

    48 п. 4 описывает, что все работы, имеющие отношение к безопасности проживания на определенном земельном участке, должны проводиться исключительно специалистами, у которых не только имеются нужные навыки, но и получена соответствующая лицензия;

  • п. 4 ст. 48 дополнительно содержит информацию о возможности самостоятельного составления плана, но при этом такой документ не может рассматриваться в качестве официального источника информации.
  • Таким образом, ситуационный план содержит множество полезной информации, причем непременно он составляется в соответствии со сведениями, содержащимися в ГК РФ.

    Структура и содержание документа Состоит он из частей:

    1. Аналитическая. Содержит детальную информацию об объекте и его частях. Вносятся в нее дополнительные схемы, на основании которых описывается территория.
    2. Инсоляционная. В нее включается информация относительно освещенности.
    3. Проектная. Представлена специальным схематическим изображением, на котором видны все особенности конкретного земельного участка.

    Непременно в данном документе содержатся данные:

    1. указываются все объекты, являющиеся благоприятными или неблагоприятными, а к ним относятся дороги, парки или аналогичные сооружения;
    2. границы имеющейся застройки;
    3. название улиц, где располагаются земельные участки;
    4. все сооружения на территории, причем прописывается информация о количестве этажей в них;
    5. стороны света, непременно указываемые с помощью специальных стрелок;
    6. точный адрес места расположения участка земли;

    Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

    В т.ч.

    применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья). Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления.
    Ниже о них подробно описано. В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

      1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

    В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

      Общее отображение информации.

      На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.

      Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.

      Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

    Важно!Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения.

    Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

    Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах: межевание территории и выполнение плана размежевания; планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;

    Что такое ситуационный план земельного участка

    В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

    формируется по итогам межевания земли.

    На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы:(доб.

    140)Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата. В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения.

    Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

    ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте во вкладке «Публичная кадастровая карта».

    Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.Для получения СП требуются следующие документы:выписка из ЕГРН;удостоверение личности заявителя;техпаспорт на постройки, расположенные на участке;правоустанавливающие акты на землю и здания;заявление;доверенность, заверенная в нотариальной

    Ситуационный план земельного участка — как получить или составить самому в 2022 году

    Теперь давайте разбираться как и где можно получить ситуационный план земельного участка. Итак, предоставление ситуационного плана земельного участка – услуга муниципальная, которую можно получить путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в уполномоченный орган (градостроительный отдел администрации), МФЦ или через портал Госуслуги.Пакет документов для получения ситуационного плана земельного участка, как правило, выглядит следующим образом:

    1. заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка;
    2. правоудостоверяющий документ на .
    3. документ, удостоверяющий личность заявителя;

    Сроки предоставления услуги регламентируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому в зависимости от региона они могут варьироваться (в среднем 10 рабочих дней).

    Кстати, ситуационный план земельного участка предоставляется на безвозмездной основе, т.е. бесплатно. Правда не у всех муниципалитетов регламентом предусмотрено оказание подобных услуг, а также не всегда ситуационный план, выданный местной администрацией, удовлетворяет требования газораспределительных организаций.В первом случае ничего не остается делать, кроме как заказать разработку ситуационника профильной геодезической фирме, естественно на платной основе.Во втором случае можно попробовать через суд доказать неправомерность отказа газораспределительной организации, но зачастую к такому варианту никто не прибегает ввиду его длительности и сложности.

    Конечно, всегда есть третий вариант: разработать ситуационный план земельного участка самостоятельно.Действительно, такое вполне возможно, при условии, что вы обладаете навыками и , а также счастливый обладатель соответствующего оборудования и программного обеспечения.Вариант подготовки ситуационного плана земельного участка посредством портала Росреестра (публичной кадастровой карты) и Paint – идея, конечно, хорошая, но как показывает практика, далеко не всегда жизнеспособная, хотя попытаться можно, чем черт не шутит.

    Если

    Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2022 году?

    Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;

  • При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  • При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.
  • Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается.

    Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство. При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках.

    Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения.