Главная - Статьи - Сколько стоит оформление гаража у риелтора

Сколько стоит оформление гаража у риелтора


Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ


Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг. Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  1. согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
  2. договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  3. паспорта обеих сторон;
  1. технический и кадастровый паспорт на объект;
  2. акт приема передач – 3 экземпляра;
  3. если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  1. заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  2. квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта.

Размер госпошлины за него равняется 200 руб. Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца.

Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр. Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком.

По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны. Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра.

Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии. Налоги от сделки обязан выплатить продавец.

Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы.

Ставка равняется НДФЛ. Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу.

Купля-продажа гаража через МФЦ: документы, передача денег, госпошлина

Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки.

Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
  • Акт приема-передачи.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

  1. Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.
  2. Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
  3. Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.

ВАЖНО При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок.

Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке. Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им.

Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы. Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность.

Порядок покупки гаража у собственника

При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку. Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  • Справку с характеристиками объекта.
  • Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  • Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  • Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  • Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.
  • Акт приема-передачи.
  • Паспорта.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату.

Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе).

Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  • Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
  • Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов. Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам.

Одна из существенных ? большая защищенность объекта.

Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках.

Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

3 способа купить гараж: по закону, по упрощенной схеме и через гск

Ее вправе запрашивать любое лицо — для этого не нужно быть собственником. Заказать выписку можно:

  1. на сайте Росреестра.
  2. в МФЦ;

Предусмотрены 2 версии — бумажная и электронная.

Первый вариант стоит 400 рублей, а компьютерная — 250 рублей.

Изготовление занимает несколько дней.

Выписка содержит основные характеристики объекта. Вдобавок вы можете потребовать от продавца выписку о регистрации права собственности — документ в российском праве, из которого можно узнать, кто собственник конкретного имущества. Поскольку реестр ЕГРН регулярно обновляется, попросите представить вам свежую справку — не более чем месячной давности.

Разумеется, можно заключить сделку с незарегистрированным имуществом — объектов недвижимости, которые не зарегистрированы, в России еще очень много, а часть из них даже не стоит на кадастровом учете, и это не мешает продавать такое имущество.

Если вы уверены в продавце и в предлагаемом им товаре, то можно заключить простой договор купли-продажи, а затем — акт приема-передачи денег и ключей. Плюсы такого пути:

  1. меньше времени уходит на оформление;
  2. не нужно длительно собирать документы;
  3. в будущем можно будет завершить документальную процедуру в МФЦ, но, возможно, потребуется восстанавливать потерянные старые бумаги.

Если вы решились на этот вариант покупки, то обязательно:

  1. осведомитесь там о генеральном плане администрации на территорию, где расположен желаемый объект;
  2. если земельный участок под гаражом обременен или зарезервирован для капитального строительства, то вероятен снос всех сооружений на нем, и покупать такой объект крайне нежелательно.
  3. посетите Департамент имущественных и земельных отношений или аналогичный орган власти в вашей местности;

Чаще всего земельный участок, на котором размещены гаражи, находится в собственности местного самоуправления, и купить его вместе с гаражом у продавца не получится.

В таких случаях возможно только аренда земли. Стоимость аренды разнится по стране, но в целом составляет несколько тысяч рублей в месяц.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно.

При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права.

Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права.

На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж.

Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  1. заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — .
  2. паспорт;
  3. затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется

Практики

Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.

Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

  1. Правоустанавливающие документы на землю.
  2. Заявление,
  3. Документ, удостоверяющий личность,
  4. Технический план на объект недвижимости,

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

  1. кадастровый паспорт здания (строения),
  2. справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,
  3. документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать?

Давайте разбираться вместе. Согласно п.

1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.
То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Предоставление земельного участка под гараж: что нужно? Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.

Продажа гаража, машиноместа

Найти покупателя самостоятельно или обратиться за помощью к риэлтору — выбор за Вами! Риэлторские услуги при продаже недвижимости, в отличие от юридических, не требуют какой-либо специальной квалификации.

Вы всегда можете самостоятельно разместить рекламу в широко известной платной базе недвижимости и популярных открытых источниках объявлений. Для продажи по оптимальной цене мы предлагаем Вам бесплатно воспользоваться .

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 50 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Москве.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — ).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены недвижимости.
  • Оплата по схеме: аванс 50% плюс постоплата 50%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите покупателя. Не знаете, где взять базу данных для определения оптимальной цены и размещения рекламы? Звоните, мы расскажем.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш специалист:

  • проводит экспертную оценку рыночной стоимости Вашей недвижимости;
  • самостоятельно собирает весь необходимый для сделки пакет документов (при необходимости — восстанавливает утерянные);
  • разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор аванса либо задатка.

    Подписание договора и внесение аванса можно провести у нас в офисе;

  • составляет и согласовывает с покупателем договор купли-продажи;
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк;
  • проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок;
  • сопровождает Вас при подписании договора и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.
  • Мы подаём документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 3 рабочих дня.
  • По окончании срока регистрации получаем и передаём Вам Свидетельство о собственности и зарегистрированный договор.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Стоимость отдельных услуг УСЛУГА ЦЕНА в рублях Москва Московская область от 1 000 за документ Восстановление утерянных документов от 1 500 за документ 3 000 10 000 от 10 000 5 000 от 7 000 С чего начать? Не делайте лишнего!Просто свяжитесь с нами.

Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия. Не нашли нужную Вам информацию? Получите бесплатную консультацию по телефону +7(495)9999-012, или приезжайте на консультацию (по предварительной записи).

Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ.

Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре.

Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр. Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК.

Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект. Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения.

При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. на нового собственника должно быть проведено в письменном виде.

Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект. Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре.

Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку».

Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу.

Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре.

Правда, продавать можно только приватизированное строение.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: с чего начать процедуру, и какие нужны документы

Этот вариант удобен для всех.

Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

  • Приватизация гаража.
  • Приватизация земли под ним.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов.

Их вместе с заявлением подают в Росреестр.

Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды.

Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Документ-основание использования участка под гаражом.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о
  • Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
  • Технический план.
  • Документ-основание права владения гаражом.
  • Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).

Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость.

Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение.

Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится.

И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме. Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г.

(в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт». А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.).

В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью. В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке. А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным.

Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ. В 2022 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество. На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения.

В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу.

Ранее,

Процедура покупки гаража у собственника

Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  1. квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  2. справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  3. гражданский паспорт или удостоверение личности;
  4. кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  1. свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  2. устав кооператива;
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
  4. протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс. Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом.

Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий. Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

Оформление гаража в Москве в 2022 году

В этой ситуации, подтвердить свои права можно в судебном порядке, а регистрация права собственности будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу. Купить гараж в кооперативе можно двумя способами – оплатив паи либо на основании купли-продажи по выкупной цене.

Гаражи можно строить на частных земельных участках либо муниципальных. Во втором случае владелец гаража имеет право оформить право собственности на землю на следующих условиях:

  1. участок под гараж был выделен до 30.10.01 г.;
  2. он использован по целевому назначению.

Для кооперативного строительства гаражей, как правило, участок выдается из муниципального фонда. При оформлении права собственности на гараж, земля остаётся в собственности гаражно-строительного кооператива, поскольку территория объединения является неделимой.