Главная - Статьи - Создание тсж на несколько домовоформляется одним протоколом

Создание тсж на несколько домовоформляется одним протоколом


Какие нюансы следует учесть при создании многодомового ТСЖ


Чем больше МКД, тем дешевле его обслуживать. Поэтому собственники помещений, учреждая многодомовое ТСЖ, должны решить: будет у них единый размер платы или же он будет дифференцированным – отдельным для каждого дома.

  • правильно формировать фонды капремонта.Если вы хотите подробнее узнать о нюансах создания и работы такого товарищества собственников, напишите в
  • земельный участок не размежёван, а двор с детской площадкой – общий;
  • Определение состава общего имущества.Павел Кузнецов привёл примеры, когда определение состава общедомового имущества для нескольких МКД в едином товариществе собственников может стать проблемой:
  • установить справедливый размер платы за содержание жилого помещения;
  • Формирование фонда капитального ремонта.Согласно ч. 4 ст. 175 ЖК РФ, собственники вправе формировать фонд капитального ремонта на одном специальном счёте и только для одного многоквартирного дома. Поэтому в многодомовом ТСЖ жители каждого МКД отдельно на ОСС принимают решение об открытии спецсчёта и оформляют это отдельным протоколом.Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами 34461 5 Узнайте больше у эксперта Ассоциации «Р1»Объединение владельцев помещений в разных МКД в одно товарищество собственников жилья – один из способов эффективно управлять домами, снизив затраты на их содержание.

    Но у такой формы управления домами есть и минусы, о которых также говорит Павел Кузнецов в своём видеоролике.Посмотрите выпуск онлайн-журнала, чтобы узнать, как решить озвученные экспертом вопросы при работе многодомового ТСЖ:

  • определить состав общего имущества собственников;
  • на оба дома – один центральный тепловой пункт;
  • коллективная автостоянка может находиться на земельном участке одного дома, но использоваться совместно.Как решить эту проблему и на каком этапе создания многодомового ТСЖ, узнайте в выпуске онлайн-журнала.

    Создание ТСЖ и формирование реестра собственников МКД

    В дальнейшем в рамках ТСЖ появляется возможность формирования собственной компании-эксплуатанта, услуги которой могут быть предложены для проведения работ в других многоквартирных домах, что принесет дополнительную прибыль;- расширяются возможности по благоустройству придомовых территорий;- среди владельцев жилых помещений в МКД обязательно найдется знающий строитель, сантехник, электрик и прочие специалисты, способные принять правильное решение в любом хозяйственном вопросе;- ТСЖ имеет возможность принять в штат опытного бухгалтера, способного значительно сократить расходы на содержание общедомового имущества.Минусы функционалаНемного и они незначительны, однако некоторые негативные моменты возможны:- начальный этап существования организации возможно может быть связан с несколько повышенными эксплуатационными расходами, причиной чему может послужить неопытность руководства;- недостаточная защищенность со стороны закона. Сложно взыскивать задолженность по коммунальным платежам с должников, проживающих в доме с самоуправлением;- человеческий фактор, заключающийся в традиционно слабой поддержке деятельности администрации со стороны рядовых членов товарищества.Справка: Если в доме есть собственники, оплачивающие жилье по льготным схемам, муниципалитет обязан компенсировать разницу между льготной и реальной оплатой в кассу ТСЖ.Предварительные действияТак сложилось на протяжении известных десятилетий, что инициатива жильцов в области управления собственным имуществом сильно притупилась. Многие готовы мириться с деятельностью недобросовестных управляющих компаний, лишь бы только не создавать себе дополнительных хлопот.

    Именно поэтому процесс предварительных собеседований с владельцами жилья со стороны инициатора или инициативной группы представляется наиболее сложным и кропотливым этапом в процессе созидания товарищества по жилищным интересам.

    Наиболее сложной операцией при подготовке проведения общего собрания владельцев жилья в МКД может стать . Невзирая на то, что управляющая

    Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

    Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг.

    Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно.

    Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ.

    Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

    1. непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
    2. оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
    3. планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
    4. назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
    5. оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
    6. после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
    7. подбор подрядчиков и заключение договора с ними.
    8. открытие банковского счета;
    9. заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
    10. создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;

    Члены правления и сам выбираются на общем собрании путем голосования.Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ.

    Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме.

    Создаем в своем доме ТСЖ: зачем это нужно, как зарегистрировать и какие подводные камни

    С другой стороны, для ТСЖ нужен председатель, который будет хорошо разбираться в правовых и финансовых вопросах.

    ТСЖ должно выполнять все функции управляющей компании – проводить текущий ремонт фасадов, подвалов, крыши, инженерных коммуникаций, взаимодействовать с поставщиками ресурсов, убирать во дворе дома и в подъездах, вести паспортный учет и т.д.

    В отдельных случаях на ТСЖ ложится обязанность обеспечивать работу собственной котельной (актуально это, как правило, для новостроек).Поэтому работа председателя и сотрудников ТСЖ весьма непростая, хоть и оплачивается. Но прежде чем собирать деньги и содержать дом, ТСЖ нужно зарегистрировать. Еще до организации и регистрации ТСЖ нужно четко определиться со способом управления многоквартирным домом.

    Еще до организации и регистрации ТСЖ нужно четко определиться со способом управления многоквартирным домом.

    У товарищества есть много преимуществ, но они далеко не всегда очевидны.

    Лучше всего принимать решение на основании предварительных расчетов:

    • подсчитать приблизительные расходы на содержание общедомового имущества. Цифры можно найти на сайтах ТСЖ в своем городе, иногда что-то публикуют управляющие компании. Их нужно будет пересчитать с учетом площади своего дома;
    • полученную сумму на месяц разделить на количество квадратных метров жилой площади в доме. Какой-то процент жильцов принципиально не оплачивает коммуналку, это тоже нужно учесть;
    • сравнить полученный результат с действующим тарифом управляющей компании.
    • прибавить расходы на оплату труда председателя, управляющего (если его нужно нанять), бухгалтера/кассира, паспортиста, диспетчера;
    • учесть расходы на аварийную службу (по договору с другой организацией или свою);

    Если полученная сумма будет ощутимо меньше того, что просит управляющая компания, стоит заняться оформлением ТСЖ. Даже если тарифы вышли примерно одинаковые, но УК почти ничего не делает по дому, то ТСЖ тоже будет предпочтительнее.

    Создание ТСЖ – длительный и сложный процесс с разными бюрократическими преградами.

    Если среди жильцов нет желающих этим заняться, работу можно поручить фирме-посреднику, ценник на такую услугу составляет порядка 10 тысяч рублей, что не очень дорого в расчете на 1 квартиру.

    Многодомовые ТСЖ

    Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства”;“собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

    Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
    Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов”.ИзмененияОднако действующая редакция данной статьи Жилищного Кодекса не распространяется на товарищества, созданные до 18.06.2011 года, времени вступления в силу ФЗ №123 от 4 июня 2011 года, внёсшего изменения в ЖК РФ (п.1 ст.8 Закона).Таким образом, согласно ст.5.1 ФЗ №189 от 29.12.2004 года товарищество собственников жилья, созданное в 2 и более МКД, при несоответствии требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ должно быть реорганизовано в ЖСК или путём разделения на несколько ТСЖ до 1 июля 2016 года, если собственниками не выбран иной способ управления МКД (ч.3, 4 ст.140 ЖК РФ).Кроме

    Тсж на несколько домов

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Помимо этого при принятии решения о согласии создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах вносятся изменения в устав, происходит государственная регистрация вносимых изменений.

    После проведения регистрационных действий собственники помещений в присоединенных к товариществу многоквартирных домах вправе подать заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Из положений статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Официальный сайт Минстроя России www.minstroyrf.ru», 2016 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При создании ТСЖ в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

    «Из положений статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.»

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Официальный сайт Минстроя России www.minstroyrf.ru», 2016 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При создании ТСЖ в нескольких жилых домах решения о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

    Решения об избрании правления такого товарищества, избрании председателя правления товарищества или иных вопросах принимаются в данном случае на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). 4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

    ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

    Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;(в ред.

    Федеральных законов от 21.07.2014 , от 29.06.2015 , от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции)2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

    Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных

    О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

    140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч.

    ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей.

    57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей.

    Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч.

    ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается 19086 5 При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный актПорядок проведения реорганизации определяется положениями ч.

    1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст.

    58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домомВернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией.

    Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

    В ней должны быть вопросы о выборе председателя и секретаря ОСЧ. На этих лиц также можно возложить функции счётной комиссии по подсчёту голосов и подведению итогов собрания.

    Лучше, чтобы это были три разных вопроса во избежание ситуации, когда члены ТСЖ проголосуют против какой-то одной кандидатуры:1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Название» –Иванова Ивана Ивановича.2. Избрать секретарём общего собрания членов ТСЖ «Название» – Петрова Петра Петровича.3.

    Обязанность по подсчёту голосов возложить на председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Название».Далее в повестке по порядку перечисляются вопросы, вынесенные на голосование в соответствии с компетенцией ОСЧ товарищества собственников. Они должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было однозначно ответить «за», «против» или «воздержался». Лучше всего начинать вопрос с глагола: «Утвердить/Избрать/Направить» и др.Обязательно следует включить в повестку вопрос о месте хранения документов ОСЧ и способе доведения решений собрания до всех членов ТСЖ/ЖК, если ранее это не было определено.Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК 39818 9 Внести в бюллетень для голосования три блока информацииБюллетень для голосования легко составить после того, как было разработано и утверждено уведомление о проведении ОСЧ.

    Эти документы во многом дублируют друг друга.Бюллетень можно условно разбить на три блока:

  • О предстоящем общем собрании членов: форма проведения, дата, время и место, контакты инициаторов, сведения о ТСЖ.Этот блок заполняют инициаторы в соответствии с информацией, которая указана в уведомлении о проведении ОСЧ.
  • О собственнике и находящемся в его владении помещении в многоквартирном доме.Указываются фамилия, имя и отчество собственника, номер квартиры/помещения, общая площадь, доля собственника в квартире. Также вписываются сведения о документе, удостоверяющем право собственности: название, серия и номер, дата его выдачи.
    1. Подготовка и оформление документов для государственной регистрации ТСЖ.
    2. На практике встречаются случаи присоединения домов к уже существующему ТСЖ.

      Порядок принятия решения о присоединении многоквартирного дома следующий:

      • общее собрание собственников помещений присоединяемого дома должно принять решение о выборе способа управления «управление ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ» (на основании: п.2 ст. 136, пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ);
      • общее собрание членов существующего ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего ТСЖ о составе домов в ТСЖ (основание пп.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ);
      • государственная регистрация изменений в уставе существующего ТСЖ.

      Согласно действующего законодательства с момента государственной регистрации изменений в устав товарищества новый дом присоединяется к существующему ТСЖ (входит в его состав), и возникают все особенности, характерные для объединения домов при создании ТСЖ. В вашем случае возможны оба варианта: создание ТСЖ в каждом доме и последующее объединение либо путем слияния в одно ТСЖ, либо учреждение данными ТСЖ совместной некоммерческой организации – ассоциации или некоммерческого партнерства, которому вы поручите функции общего управления, организации работ по содержанию и ремонту и т.д. Либо вы можете сразу создать единое ТСЖ на группу домов.

      Решение следует принимать исходя из ваших организационных возможностей, количества квартир в каждом из домов и других местных особенностей.

      Создаём ТСН: с чего начать

      Таким образом, к управлению допускаются люди, которым доверяет большинство соседей.

      Как правило, возглавляют ТСН люди с активной жизненной позицией.В моём случае в органы управления вошли люди, которые раньше состояли в совете МКД. Они знали о проблемах дома и понимали, как их решить.

      Жильцам дома проще определить, что важнее сделать в доме в данный момент. Когда создаётся ТСН, у собственников появляется возможность самостоятельно выбирать подрядные организации.Конечно, существует возможность нанять управляющего или передать часть полномочий управляющей компании. На мой взгляд, это имеет смысл только когда среди собственников нет людей с достаточным количеством времени для выполнения функций по управлению домом.

      Но даже в этом случае контроль деятельности управляющих у ТСН сохраняется.Возможно объединить несколько домов в одно товарищество, если данные дома расположены на земельных участках:которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу;в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.Это упростит содержание аппарата управления и обустройство прилегающей к дому территории, детских площадок, парковок и т.д. (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).Товарищество собственников недвижимости вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд.

      Чёткого понятия резервного фонда нет, но из смысла слова «резервный» можно сделать вывод, что он предназначен для покрытия непредвиденных расходов.