Главная - Статьи - Судебное дело соседиине дают согласие на сдачу комнаты в аренду

Судебное дело соседиине дают согласие на сдачу комнаты в аренду


Судебное дело соседиине дают согласие на сдачу комнаты в аренду

Что делать совладельцу, если без его согласия недвижимость сдана в аренду


Кроме того, к иску нужно будет приложить копию договора, признаваемого недействительным. Возникает вопрос, а где обиженный совладелец возьмет копию этого договора, кто ему его даст, ведь его стороны не заинтересованы в разрушении сделки.Мало того, а если, как обычно у нас делается, . В лучшем случае у совладельца, пустившего в квартиру арендатора, есть копия его паспорта. Получается, что формально аренды нет, а посторонний человек живет в квартире просто так, потому что квитанций или расписок о выплате каких-либо сумм нет поэтому доказать факт передачи денег от квартиранта совладельцу вряд ли получится.Что вообще нужно делать, чтобы насолить совладельцу, без разрешения сдавшему жилье в аренду, выселить квартиранта, приложив при этом минимум усилий и потратив минимум денег.Прежде всего, вызвать полицию, заявив, что жилье захватил посторонний человек.Полиция обязательно приедет и опросит квартиранта, на каком основании он находится в доме/квартире.

Вот тут возможны варианты: или квартирант предъявит договор аренды, либо заявит, что его пустил пожить один из совладельцев.Взяв объяснения и, если он есть, копию договора аренды, полиция уедет, а заявитель через какое-то время получит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку это гражданско-правовые отношения и порекомендуют обратиться в суд.Это то, что можно сделать самостоятельно.Дальше нужно будет обращаться с иском в суд о признании договора аренды недействительным, если он был заключен и выселении квартиранта или просто о выселении, если договора аренды не было.К исковому заявлению прикладывается заявление об обеспечении доказательств – истребование от полиции материалов доследственной проверки и все копии собранных полицией во время опроса квартиранта договоров и пояснений будут приложены к материалам дела.Вряд ли человек без специальных знаний сможет это сделать самостоятельно, поэтому придется нанимать адвоката.Правда, если квартирант нормальный и вменяемый человек, он самостоятельно покинет

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности. Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде.

Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли. Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами.

Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу.

Так, например, согласно п. 1 ст.

41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности. И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей.

Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п.

1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т.

д. На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией.

И здесь важно правильно составить договор.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников?

Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела.

Могут ли соседи в квартире сдавать свою комнату без нашего согласия?

При сдаче Вашими соседями своей комнаты в коммунальной квартире другим лицам по договору найма предполагается, что лица, которым эту комнату сдали, будут пользоваться также и общим имуществом в коммунальной квартире, пользование которым осуществляется только по соглашению между Вами и Вашими соседями, а если это соглашение не достигнуто — то в порядке, установленным судом. Таким образом, если между Вами и Вашими соседями не достигнуто соглашения о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, и такой порядок не установлен судом, то Ваши соседи обязаны получить Ваше согласие на сдачу комнаты другим лицам. Данный вывод подтверждается следующей судебной практикой: Определением Верховного Суда РФ от «24» сентября 2013 года № 5-КГ13-101 (Выдержка из определения: «.Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Головиной М.И. и Федоровой М.Е. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

и Федоровой М.Е. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства Головина М.И. указывала и в исковом заявлении… .Следовательно, вывод суда о том, что распоряжение

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может.

Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей. При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей.

Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется. Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду.

Сдать квартиру без согласия соседей

Процесс этот долгий и утомительный. Гораздо проще бывает поговорить с хозяином квартиры и убедительно попросить его быть более разборчивым при подборе квартирантов.

Если разговоры не приводят ни к каким изменениям — придется просить помощи у государства. Выселение шумных соседей через суд Не пытайтесь самостоятельно урегулировать конфликт.

Тем более, если соседи агрессивно настроены, замечены в употреблении наркотиков или пьянстве. Все должно быть по закону. Иначе вы сами рискуете попасть под какую-нибудь статью в УК, в случае, если ситуация выйдет из под контроля. Для обращения в суд вам необходимо будет собрать определенные доказательства обоснованности своих претензий.

Это и подписи остальных соседей, и подтверждение неоднократных обращений в полицию и к участковому, и даже заключение Роспотребнадзора о превышении в вашей квартире допустимого уровня шума. Получив все эти документы, подтверждающие систематическое нарушение прав граждан, проживающих по соседству с шумными квартиросъемщиками, можно надеяться на положительный результат.

С этими доказательствами вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы она выступала истцом в суде, а жители разбушевавшихся соседей — свидетелями. Но не всегда местные власти решают вступать в споры между жильцами, да и суд не гарантирует выселения нерадивых соседей. Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно.

Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно. В любом случае сначала пробуйте договориться без скандала и судебных разбирательств. Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос cайт где сдать квартиру , поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами.

Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду


Тем, у кого квартира находится в частной собственности, не нужно спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее жильцам за плату.

Но не стоит забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства. Закон требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями (ст.

30 Жилищного кодекса РФ). Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее, все равно эти обязательства для него сохраняются.

Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он. Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов.

По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась соседняя квартира). На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2022 г.).

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный

Незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Как правило, они такое согласие не дают.

  • Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется.

    С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности.

    Владелец не зависит от мнения сособственников.

  • Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.
  • Инфо Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    1. «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
    2. ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
    3. Конституцию РФ (статья 17);

    При написании основной части заявления важно указать:

    • меры воздействия.
    • конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
    • адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;

    Пример написания основной части: Заявление Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв.

    25 с привлечением их к административной ответственности. Список нарушений:

    • проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
    • Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.
    • Курение в подъезде.

    Указанные нарушения противоречат требованиям ст. Чтобы доказать неправомерный доход от ведения предпринимательской деятельности и факт неуплаты налогов, подойдут любые документы, связанные с предоставлением услуги и продажи товара.

    Это могут быть гражданско-правовые договоры, чеки, накладные и квитанции. В случае получения вреда здоровью от несанкционированной торговли можно приложить к жалобе медицинские справки.

    В качестве

    Административное право

    сетях

    © 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Условия копирования материалов сайта Москва+7 (800) 505-91-11Комсомольский пр., д. 7Санкт-Петербург+7 (812) 565-33-64наб.

    р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:+7 (343) 351-78-12Нижний Новгород:+7 (831) 280-85-51Ростов-на-Дону:+7 (863) 303-28-47Казань:+7 (843) 203-92-09Челябинск:+7 (351) 799-54-27Администратор печатает сообщение

    Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в Перьми?

    Доброго Вам дня! Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

    В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом. Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.Это подтверждается соответствующей судебной практикой:- Определение Московского городского суда от 10 мая 2011 г.

    по делу N 33-13539- Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-3983/2012- Определение Приморского краевого суда от 18 марта 2010 г.

    по делу N 33-2256. ———- Законодатель особый статус общего имущества в коммунальной квартире и права долевой собственности на него установил в двух случаях: (1) при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право, (2) необходимо получать согласие соседей на поднайм, если заключен договор социального найма.Больше исключений нет.Лицо по договору найма квартиры имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в тех же пределах, как и сам собственник.

    Он пользуется лифтом, он пользуется лестницами, он может ставить свой автомобиль возле дома, он пользуется домофоном. Для общего имущества коммунальной квартиры специального права не предусмотрено законом.

    Наниматель также как и собственник может пользоваться туалетом, кухней и прихожей в пределах, установленных для самого собственника. Если для собственника установлено соглашением с остальными собственниками комнат, что он может пользоваться туалетом только с 01:00 до 05:00, то и нанимателю можно будет посещать уборную только ночью в указанное время.

    Если для собственника установлено соглашением с остальными собственниками комнат, что он может пользоваться туалетом только с 01:00 до 05:00, то и нанимателю можно будет посещать уборную только ночью в указанное время.

    Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    Здравствуйте, уважаемые читатели!

    Сегодня предлагаю рассмотреть важную, а для некоторых владельцев комнат и «больную» тему. Информация из статьи будет полезна как собственникам, проживающим в коммунальной квартире, так и собственникам, сдающим свои комнаты в наем в коммуналках.Проживая в квартире с подселением, зачастую жильцы сталкиваются с такой проблемой, как сдача внаем одной из комнат совершенно посторонним людям. Хорошо, когда «квартиранты» порядочные, чистоплотные и не нарушают порядок проживания.

    Но всегда ли так? Порой, это временные «жильцы», которых мало волнует, в каком состоянии после их проживания останутся места общего пользования.Так могут ли соседи по коммунальной квартире, сдавать свою комнату без согласия всех собственников?Чтобы вам легче было ориентироваться, в качестве примера приведу Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда.Дело №5-КГ20-149-К2.Помимо порядочного поведения нанимателей во время проживания в снимаемой комнате, «больными» темами обычно становятся именно места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор). Иногда квартиранты не спешат содержать данные помещения в порядке, что не устраивает собственников, проживающих на своих законных квадратных метрах.И на эту тему Верховный Суд дает конкретное объяснение: для обеспечения баланса интересов, необходимо достичь согласованности всех собственников в вопросе об использовании общего имущества потенциальными нанимателями.Дело №5-КГ20-149-К2.Поэтому, чтобы в будущем не возникало спорных моментов, необходимо определить и закрепить в письменном виде порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование третьим лицам.

    Причем, совершенно НЕ важно на какой основе «квартиранты» будут проживать. За арендную плату или на безвозмездной основе.Дело №5-КГ20-149-К2.Подводя итог, можно констатировать: если между собственниками НЕ заключено никаких соглашений и НЕ определен порядок пользования общими помещениями, при заселении в комнату в коммунальной квартире посторонних людей, обязательно необходимо ПИСЬМЕННОЕ согласие ВСЕХ собственников и членов их семей!Не стоит ситуацию доводить до конфликта!

    Картинка из открытых источников.

    Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

    Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется.

    Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать.

    Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно. Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду.