Главная - Статьи - Возможно ли отменить дарственную на квартиру дарителем

Возможно ли отменить дарственную на квартиру дарителем


Возможно ли отменить дарственную на квартиру дарителем

Можно ли отменить дарственную


В этой ситуации суд аннулирует дарение, если оно было выполнено в течение полугода с момента признания лицом своей несостоятельности.

Видео В статье 575 ГК РФ говорится, что дарственную признают недействительной, если договор дарения был составлен противозаконно.

Подобное возможно в следующих ситуациях:

  1. даритель находится на содержании или воспитании в медицинских или образовательных учреждениях и оформил дарственную на работников организации или их близких родственников. Подобное правило действует и в случаях, если лицо находится в доме престарелых;
  2. даритель хочет оформить договор дарения на лицо, которое занимает должность в государственных органах, является муниципальным служащим или работником банка РФ;
  3. дарителя ввели в заблуждение;
  4. дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  5. процедура дарения влечет за собой нарушение прав других граждан. Подобное возможно, если, например, даритель хочет передать дом брату или сестре, а имущество приобретено в браке. Это значит, что супруг лица также может претендовать на недвижимость или долю в ней. Оформляя договор дарения, даритель обязан получить согласие на выполнение действия. В иной ситуации супруг имеет право обратиться в суд и потребовать отмену документа;
  6. договором дарения стороны маскируют сделку купли-продажи.
  7. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособное лицо. Аналогичное правило действует и в ситуациях, если дарственную составил их законный представитель;

Видео Основания для аннулирования дарственной остаются всё те же. Однако статистика показывает, что существует ряд ситуаций, в которых подобное решение выносится чаще.

Обычно договор дарения между близкими родственниками отменяют, если были нанесены телесные повреждения дарителю или имеет место быть небрежное отношение к подаренной вещи. Разобравшись, можно ли аннулировать дарственную, лицо обязано выполнить ряд определённых действий.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства.

В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью. ✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.
Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения. Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях.

Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства. Кто может отсудить дарственную на квартируОспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица. Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом?

Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники. В какой срок можно оспорить договор даренияОспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения: � если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет; � если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее; � если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

реестр на имя нового собственника.

  • Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
  • Отмена дарения происходит в случаях:

    • Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
    • В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
    • Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
    • При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
    • Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
    • Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
    1. По обманной схеме;
    2. Через физическое насилие;
    3. Методом запугивания.

    Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

    Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную?

    16 июля 202213 тыс. прочитали17 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы13 тыс.

    прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияДарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми – и это вполне понятно, поскольку это одна из редких сделок, по которым имущество передается в собственность безвозмездно.

    Согласитесь, что достаточно подозрительно выглядит, когда абсолютно незнакомому человеку вдруг ни с того, ни с сего дарят квартиру. Поэтому дарение в большей степени всегда основано на доверительных отношениях – и это является его самым слабым местом. Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни?

    Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни?

    Достаточно поприсутствовать хотя бы на одном судебном заседании, посвященном разделу имущества, чтобы понять, как в один миг самые близкие люди становятся злейшими врагами. Как же быть доверителю, если, подписав дарственную на самое дорогое, что у него есть – квартиру, он понял, что совершил ошибку? Отменить дарение, в отличие от завещания, очень сложно.

    И все же есть несколько вариантов:1.

    Отказаться от регистрации перехода права собственности на квартиру.

    Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации. Поэтому когда даритель подписал договор дарения квартиры – это еще не означает, что ничего изменить уже нельзя. Безусловно, отказ от регистрации признается нарушением договора, и одаряемый может подать в суд иск о регистрации его права собственности на квартиру.

    Но у дарителя есть один шанс «отбиться» – если он за это время подарит или продаст квартиру другому лицу. Сейчас сложилась такая судебная практика: приобретатель недвижимости не может истребовать вещь по договору, если даритель (или продавец) уже передал ее к тому времени другому приобретателю. Объясняется это тем, что до регистрации даритель (или продавец) остается собственником вещи и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Если он зарегистрирует переход права собственности на другого, то одаряемый сможет лишь требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. А это максимум – расходы на нотариальное заверение сделки, подготовку документов и т.п. (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).2.

    (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).2. Отменить дарение после регистрации перехода права собственности.

    Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:- что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи. Но для этого нужно добиться возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора суда против одаряемого – только тогда дарение отменят,- что одаряемый бесхозяйственно обращается с подаренной квартирой, создавая угрозу ее уничтожения, а она очень дорога дарителю как память. Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:- такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,- квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан.

    Но, дабы избежать подобных ситуаций, стоит задуматься над тем, чтобы составить завещание – его можно отменять и изменять беспрепятственно.

    Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

    Существует два вида аннулирования договора дарения: отмена сделки, либо признание ее недействительной.

    Отменить сделку можно, как через суд, так и во внесудебном порядке. Признать договор дарения недействительным может только судебный орган.

    Но в обоих случаях это будет означать, что недвижимость возвращается к прежнему владельцу, либо его законным правопреемникам.

    Перечислим все случаи возможного аннулирования безвозмездной сделки дарения:

    1. Если иск подан органами опеки, прокуратурой, правоохранительными органами
    2. Если договор дарения был оформлен физическим или юридическим лицом с целью «спрятать» имущество от конфискации при судебном преследовании либо обманом вывести из конкурсной массы при банкротстве.
    3. Если получатель дара умер раньше, чем даритель (обычно это оговаривается отдельным пунктом в Договоре дарения)
    4. Если даритель и лицо, в пользу которого было совершено дарение, договорились об этом мирным путем, и пришли к обоюдному согласию
    5. Если даритель в момент подписания договора являлся недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения. Суд принимает подобные причины в качестве основания, только при наличии медицинского освидетельствования.
    6. Если объект дарения (недвижимость) еще не внесен в Росреестр с именем нового собственника, договор дарения между близкими родственниками может быть расторгнут автоматически, без юридических последствий.
    7. Если даритель, либо его законные правопреемники (родственники, наследники) обратились с иском об этом в суд

    Договор дарения, безусловно, будет отменен в следующих случаях:

    1. Если адресат дарственной нанес дарителю тяжелые телесные повреждения, либо покушался на его жизнь, и этот факт признан судом. Приговор уголовного суда служит основанием для вынесения судебного постановления об отмене дарения
    2. Если условия договора нарушены.

      Например, в договор дарения были внесены особые условия – обязательства, взятые на

    Отмена договора дарения

    Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

    Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

    • Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.
    • Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
    • Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
    • Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
    • Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.

    При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

    Когда даритель вправе аннулировать дарственную Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.
    Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение

    Можно ли отменить дарственную при жизни дарителя, условия отмены сделки, сроки оспаривания

    Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы.

    Однако и в этом случае должны иметься веские основания.
    Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:

    1. если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
    2. по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
    3. при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;

    Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя.

    Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей).

    Такая «сделка» наводит на мысли:

    1. не под давлением или под уговорами она сделана;
    2. не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.

    При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:

    1. нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р-ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
    2. одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.

    Рассмотрим два примера.

    (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны). Пример № 1 Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3-комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15.

    При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным.

    Даритель вправе расторгнуть договор дарения


    Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

    недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами: 1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; 2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; 3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения; 4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением.

    (Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

    При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества).

    Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям: 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества.

    2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.

    При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.

    3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    Можно ли и как отменить договор дарения?

    578 ГК РФ:

    1. намеренное убийство дарителя одаряемым, нанесение телесных повреждений;
    2. смерть одаряемого раньше дарителя.
    3. участие дарителя в процедуре банкротства;

    Также существуют дополнительные основания, по которым дарственная не отменяется, а признается недействительной, и к ней применяются нормы о недействительности сделок. Рассмотрим причины отмены и другие нюансы подробно.

    Покушение на жизнь и здоровье дарителя Если одаряемый совершает покушение на здоровье и жизнь дарителя, последний вправе требовать отмены договора дарения (далее – ДД) в судебном порядке. Аналогичное право предоставляется при совершении преступления против близких родственников дарителя: супруга, родителей, детей.

    Какие доказательства используются в суде:

    1. справки из полиции;
    2. медицинские справки;
    3. свидетельские показания.

    Если виновный осужден по УК РФ или привлечен к административной ответственности, потребуется вступивший в силу приговор или решение суда. Пример из практики: Женщина подарила дочери по дарственной квартиру. После заключения сделки одаряемая стала систематически избивать дарительницу, добиваясь, чтобы та покинула жилплощадь.

    После последнего избиения женщина вызвала полицию, отправилась в медучреждение для снятия побоев. Возбуждено административное дело по ст.

    6.1.1 КоАП РФ. Когда решение суда вступило в силу, дарительница подала исковое заявление об отмене дарственной в районный суд, представив доказательства.

    По результатам рассмотрения дела дарственная отменена. Право собственности у дочери прекратилось, владелицей квартиры снова стала мать. Убийство дарителя одаряемым Если одаряемый после оформления ДД намеренно убил дарителя и вина доказана, требовать отмены дарственной вправе наследники последнего, обратившись в суд.

    В качестве доказательств используется заключение медэкспертизы о причине смерти, вступивший в силу приговор и иные доказательства, указывающие на вину одаряемого. Пример из практики: Мужчина подарил сыну дом с земельным участком.

    Как аннулировать дарственную на квартиру или дом

    Оформление бумаг полностью принимает на себя юрист.

  • После получение соглашения, стороны должны его подписать, а далее снова передать нотариусу для заверения.
  • Только после прохождения указанных этапов и подтверждения со стороны нотариуса сделку можно считать аннулированной.

    Обратите внимание! Такой вариант аннулирования сделки возможен только в случае указания на него в первоначальной дарственной. Если подобное условие об отмене соглашения не предусмотрено, то нотариус не сможет упразднить договоренность. Если возможность заключения обратного договора все же существует, то этот документ также нужно представить в Росреестр, чтобы запись о сделке была исключена.

    Только после этого все правовые последствия дарственной будут аннулированы.

    Расторжение соглашения дарения по инициативе органов государственной власти происходит в случае принудительного прекращения гражданско-правовых отношений, что осуществляется путем обращения в суд.

    Даже если встает вопрос законности владения имуществом, например, приватизированным, то администрация города не самостоятельно ограничивает права собственников, а также обращается в суд.

    Еще одним важным моментом выступает, кто может стать инициатором обращения в суд.

    Вопрос, может ли даритель отозвать подписанную дарственную на дом или иное жилье, встает на практике чаще всего.

    По закону это сделать может и даритель, и одаряемый, но при наличии определенных оснований. Условия для аннулирования сделки по инициативе дарителя, то есть первоначального владельца имущества:

    1. смерть одаряемого лица, если такое условие обозначено дарственной.
    2. умышленное причинение вреда здоровью дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, совершение им действий, демонстрирующих злостную неблагодарность;
    3. возникновение риска безвозвратной утраты имущества из-за действий одаряемого лица, но действует это основание при условии повышенной значимости вещи для дарителя;

    С учетом того, что вины дарителя в сложившихся обстоятельствах нет, то при наличии убытков у одаряемого, их возмещение никак не компенсируется, что установлено непосредственно ГК РФ.

    Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

    Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

    Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

    Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки? Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса.

    Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

    Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

    1. На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.
    2. Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
    3. На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;

    Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

    В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно. Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

    1. Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

    В регистрирующем органе

    Когда могут отобрать подаренную квартиру

    Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.

    Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (Фото: Pixel-Shot/shutterstock) В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано: Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; Если обращение одаряемого

    «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты»

    , то он может через суд попытаться ее вернуть.

    «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети.

    Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры.

    Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев; Если даритель переживет одаряемого.

    В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого; Если недвижимость была подарена дарителем

    «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве»

    .