Главная - Статьи - Закон об отмене платы за общедомовые нужды

Закон об отмене платы за общедомовые нужды


Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта


18.09.2017ЖКХ / Тарифы на ЖКХ29 июля 2017 года президент Владимир Путина подписал закон, который возвратил право платить жильцам многоквартирных домов за ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Закон вступил в силу 10 августа, прошёл уже месяц. Однако многие вопросы остаются.

Будет ли в связи с новыми правилами по оплате ОДН сделан перерасчёт, и за какой период? Все ли дома могут оплачивать общедомовые нужды согласно показаниям коллективных счётчиков?

Что необходимо предпринять, чтобы оплачивать фактическое потребление ОДН? Журналисты омского издания «Аргументы и Факты» обратились за разъяснениями к эксперту в области ЖКХ Александру Бурых.

Эта информация будет актуальной и для жителей других регионов России.

«На сегодня жители многоквартирных домов могут выбирать из трёх вариантов, как им оплачивать ОДН, — пояснил Александр Владимирович. — Первый – платить по нормативу, установленному РЭК Омской области, если в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учёта (ОДПУ).

Для этого ничего делать не надо. Подразумевается перерасчёт расходов исходя из показаний ОДПУ после 1 июля 2022 года.

Второй вариант — исходя из среднемесячного объёма потребления на ОДН (с проведением перерасчёта размера по показаниям ОДПУ) в тот же период, и третий вариант — платить сразу по показаниям общедомового прибора учёта». Для того чтобы сегодня начать оплачивать фактическое потребление ОДН, необходимо провести собрание жильцов, на котором такое решение будет принято и запротоколировано.

Важно также понимать, что оплачивать ОДН по факту, то есть по показаниям прибора учёта, в принципе могут только дома, где установлены общедомовые счётчики, — это логично. Все остальные, так называемые неоприборенные, дома будут оплачивать ОДН только по нормативу, даже если сами жильцы этих домов предполагают, что на самом деле они потребляют меньше ресурсов.
Все остальные, так называемые неоприборенные, дома будут оплачивать ОДН только по нормативу, даже если сами жильцы этих домов предполагают, что на самом деле они потребляют меньше ресурсов. Кроме того, никакого перерасчёта за период с 1 января по 10 августа 2017 года омичи не получат, так как этот момент в законодательных актах не отражён.

Перерасчёт по новым правилам будет произведён по истечении коммунального года — в июле 2022-го, с того момента, когда был подписан закон, возвративший право платить жильцам многоквартирных домов за ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учёта, но опираясь на дату принятия собственниками решения собрания.Источники: Поделиться

Плата за потребление воды и электричества на общедомовые нужды – снова по счетчику. Изменения в законодательстве вступили в силу с 10 августа

– Горячая вода, холодная вода и водоотведение на содержание общего имущества МКД – всего 36,6 рубля за июнь.

Деньги небольшие, но в нашем доме нет точек водоразбора в местах общего пользования. Более того – два раза в месяц я наливаю два огромных ведра горячей воды женщине, которая убирает наш подъезд. – Имеются в виду затраты воды на промывку инженерных систем дома, – говорит председатель комитета по жилищной политике Заксобрания Ульяновской области Геннадий Антонцев.

– Но тогда возникает вопрос: как их считать.

Порядок учёта конструктивных особенностей МКД при расчёте коммунальных услуг на содержание общего имущества дома должно разъяснять постановление правительства РФ, но его нет. Поэтому управляющие компании принимают решение в свою пользу, а жители МКД платят, потому что суммы небольшие. Об услугах-невидимках говорит и читатель Станислав Юрьев.
Об услугах-невидимках говорит и читатель Станислав Юрьев.

На обратной стороне платёжного документа – всё о статье «Содержание и ремонт жилья». Всякого рода «измерения», «осмотр», «обслуживание», «непредвиденный ремонт» и прочее-прочее, что подлежит ежемесячной оплате, но чего никогда никто не видел.

Принцип: не знаем, за что платим, сохраняется во всём.

Когда разберёмся с этими ОДН? – После того как ОДН переименовали в коммунальные услуги, моя плата за электроснабжение общедомового имущества почти сравнялась с индивидуальным потреблением. Причём в июне УК Железнодорожного района этот платёж выставила дважды, в сумме получилось 237 рублей, – говорит Станислав Вениаминович.

– Всё запутано, непрозрачно, а деньги немалые.

– Зачем выдумывают разные нормативы и при чём тут общедомовые счётчики, если речь идёт о коммунальных услугах на содержание общего имущества МКД? – говорит Станислав Топорков. – Может, кому-то это и нужно, но у нас в доме стоят отдельные счётчики электроэнергии на лифт, на освещение подъездов и подвала.

Полный учёт потребления электроэнергии! Логика у читателя «АиФ» железная: если ОДН перенесли в строку «жилищные услуги» и чётко определили, что это количество ресурса, необходимого на содержание общего имущества МКД, то точнее учёта не придумаешь.

Что надо знать об ОДН

Они будут заинтересованы в этом, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, будут оплачивать именно управляющие организации.

Минстрой России отмечает, что нововведения не приведут к росту платежа, потому что расходы на ОДН и сейчас включены в платеж, но не в плату за содержание жилого помещения, а как коммунальные услуги.

«Мы намерены сделать процедуру начисления платежей максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму, – сказал замглавы Минстроя России, Главный государственный жилищный инспектор, Андрей Чибис. – Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учета, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом».

– Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учета, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом». Что должны сделать компании? На вопросы жилищных активистов, что им следует предпринять сейчас, чтобы приготовиться к тому моменту, когда строка «ОДН» перейдет в содержание жилья, отвечает Александр Евсеев. — Объединение советов домов Удмуртии еще 3 года назад разработало предложения и механизмы по нормализации ОДН.

Во-первых, это учет реестров показаний, которые ежемесячно снимают председатели советов домов.

Только единовременное снятие показаний позволяет проводить нормальный учет потребления ресурса. Во-вторых, это работа по выявлению несанкционированных подключений в общедомовые системы.

Это сфера ответственности управляющих организаций и ТСЖ, отвечающих за надлежащее содержание общего имущества.

При выявлении подобного рода случаев управляющим компаниям и ТСЖ необходимо произвести доначисление размера платы по расчетному методу, а если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация – передать сведения о несанкционированном подключении в адрес РСО.

В-третьих, исполнителям коммунальной услуги необходимо заниматься выявлением неучтенного потребления и вмешательством в работу индивидуальных приборов учета, выявлять факты проживания граждан без прибора

Страсти по ОДН

Зампредседателя комиссии по территориальному развитию и местному самоуправлению Общественной палаты РФ, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Проблема с оплатой коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, всегда вызывает огромное количество споров и возмущений. Недавно очередная волна таких споров прошла в Воронеже, где жители части многоэтажек начали платить за водоотведение на ОДН.Нормативы на общедомовое потребление устанавливаются регионами.

До июня 2017 года в составе этих платежей не было норматива на водоотведение по ОДН, он появился вследствие постановления правительства РФ от 26.12.2016 N 1498. Возникает много вопросов насчет применения этих нормативов.Первый: есть ли в конкретном доме техническая возможность забирать воду вне квартир?

Предположим, что там нет такого отдельного крана.

Тогда забор воды для нужд дома должен оплачиваться как потребление внутри помещения. Соответственно, то, что уходит в канализацию, тоже оплачивается каждым собственником индивидуально. Если же отдельный кран есть, то у нас появляются и отдельные воды для канализации, которые надо оплачивать.В стратегии развития ЖКХ есть задача отказаться от ОДНВторой вопрос связан с расчетом величины норматива.

Так, масса проблем связана с ОДН по электроэнергии.

Этот норматив рассчитывается в зависимости от величины общедомовой площади, в которую входят чердаки, подвалы и другие хозяйственные помещения. Люди справедливо указывают на то, что в этих помещениях лампочек нет или они горят непостоянно, то есть платить за все — несправедливо. Точно такие же вопросы возникают по поводу ОДН на горячую воду.Есть постановление правительства РФ, которое определяет методику расчета ОДН, но есть и региональная практика.

Несмотря на федеральные методические рекомендации, она очень разная. Где-то ОДН устанавливают ниже реального потребления коммунальных ресурсов — тогда сверхнормативную разницу оплачивают управляющие компании.

Среди таких регионов, например, Тверская область. Там происходит массовое разорение управляющих компаний, потому что они постоянно вынуждены доплачивать за эту разницу. Есть, напротив, регионы, где ОДН больше, чем потребляет дом, — люди переплачивают ни за что.Многие эксперты критикуют сам подход — выделение какого-то постоянного норматива на обслуживание дома, на коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН.
Есть, напротив, регионы, где ОДН больше, чем потребляет дом, — люди переплачивают ни за что.Многие эксперты критикуют сам подход — выделение какого-то постоянного норматива на обслуживание дома, на коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН.

Это демотивирующий фактор для проведения работ по повышению энергоэффективности.В стратегии развития ЖКХ до 2030 года, которую подготовил Минстрой, есть задача отказаться от ОДН.

Такие же рекомендации содержатся в плане по повышению энергоэффективности, подготовленном Минэкономразвития. Но пока все эти документы не утверждены и не приняты, граждане вынуждены оплачивать общедомовое потребление ресурсов в соответствии с региональными нормативами.Конечно, в законодательстве есть норма: если собственники приняли на собрании иное решение и хотят оплачивать ОДН по факту, то они вправе это делать.

Но важно понимать, что собственники таких решений не принимают, когда фактическое потребление оказывается больше норматива.

А собрания жильцов у нас в принципе провести довольно сложно. Так что почти везде в стране действуют нормативы, которые не вполне соответствуют действительности.

В регионах Филиалы РГ Центральная Россия ЦФО Воронежская область Воронеж

Отменят ли одн с управляющей компанией в 2022

Стандартно в столице страны устанавливаются повышенные нормативы. Причина состоит в том, что каждый год повышается стоимость работ ресурсоснабжающих компаний. Федеральный закон от 29 декабря 2020 г.

№ 468-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года (ст. 4). Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям.

С 1 января 2022 года вступили в силу Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде (Постановление Правительства РФ от 28.12.2020 № 2314).

Документ устанавливает, что места накопления отработанных ртутьсодержащих ламп в многоквартирных домах определяются потребителями или по их поручению теми организациями, которые управляют домом.

Они организуют накопление отходов в местах, являющихся общедомовым имуществом, и уведомляют об этих местах оператора по обращению с такими отходами.Органы местного самоуправления организуют создание мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, в том числе в случаях, когда организация таких мест накопления не представляется возможной в силу отсутствия в многоквартирных домах помещений для организации мест накопления, а также информирование потребителей о расположении таких мест. 11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11: 1.

Минстрой и Минэкономразвития хотят отказаться от платы за ОДН, но документы пока не утверждены

09.09.2020 Министерства Подход к начислению платы по нормативам за ресурсы, используемые на общедомовые нужды, вызывает слишком много критики.

Кроме прочих платежей, проживающие в многоквартирных домах россияне оплачивают коммунальные ресурсы, которые потребляются на общедомовые нужды (ОДН).

Поскольку приборы учета таких ресурсов почти никто не устанавливает, начисление платы идет по нормативам – и это вызывает серьезную критику со стороны как жильцов, так и экспертного сообщества. Председатель НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что сейчас началась новая волна возмущения – например, в Воронеже жителям некоторых домов стали начислять плату за водоотведение на ОДН.

При этом до 2017 года этой строчки не было вообще – ее лишь недавно ввело правительство, при этом нормативы по этому и другим ресурсам утверждают регионы. Одна из главных претензий – если в доме просто нет отдельного крана с водой в общем доступе, то возникает вопрос, за что жильцы оплачивают воду и ее отведение.

В этой ситуации нужно полагать, что забор воды идет внутри помещений и проходит через прибор учета в конкретных квартирах – тогда и оплачивать воду должны жильцы только этих квартир. Другой вопрос касается расчетов нормативов – например, норматив по электроэнергии рассчитывается, исходят из площади общедомового имущества – в том числе за чердаки, подвалы и технические помещения.

При этом в таких помещениях может даже не быть лампочек – но оплачивать расход электричества на ОДН по нормативам все равно приходится.

Возможно, ситуация уже скоро изменится.

Минстрой готовит стратегию развития ЖКХ до 2030 года, и в ней поставлена цель отказаться от начисления платы за ОДН.

В Минэкономразвития в своем плане повышения энергоэффективности предлагают то же самое. Проблема пока в том, что это проекты документов, которые не утверждены и не приняты. Но и после их принятия для отмены начисления платы на ОДН придется решать вопрос по финансированию.Сейчас законодательство разрешает собственникам жилья провести собрание и оплачивать ОДН по фактическим расходам.

Но если в доме фактические расходы выше нормативных, это будет невыгодно жильцам, а провести собрание собственников в реальности очень непросто.

Пока же нормативы устанавливают регионы, причем на практике это очень разные цифры. Например, в Тверской области норматив меньше фактического потребления ресурсов на ОДН, и разницу постоянно доплачивают управляющие компании (из-за чего рискуют разориться).

В других регионах ситуация иная – там жильцы вынуждены переплачивать за ОДН. И проблема, судя по всему, будет актуальна еще долго. следующий материал: Вам понравилась статья?

+3 Расскажите друзьям! 4

Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ

РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная.

Только, как всегда, есть «но».Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления.

Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения.

Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев .Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии.

Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:«Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).«Правила

За Москвой закрепили особый порядок начисления платы за «ОДН»

Опубликован Федеральный закон от 28.06.2022 № 229-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Изменения коснулись закона «О статусе столицы РФ» и Жилищного кодекса РФ. Закон позволяет сохранить в Москве сложившийся порядок оплаты содержания жилья, а именно не выделять отдельно плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества.«Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, будут оплачиваться управляющей организацией или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом при расчете с организациями ‑ поставщиками данных услуг из денежных средств, внесенных в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», – поясняется на сайте Совета Федерации.Чем авторы проекта объяснили необходимость «подогнать» законодательство под Москву вместо того, чтобы добиваться соблюдения в столице требований жилищного законодательства:

  • законопроект направлен на сохранение в городе Москве существующей системы расчетов и внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, имеющей отличия от системы, введенной Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ»;
  • в Москве плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включена в состав платы за содержание жилого помещения, никогда не выделялась отдельной строкой и жителями отдельно не оплачивалась, перерасчет размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при ежегодной корректировке ставки за содержание и ремонт жилого помещения.Оплата электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится по фактическим показаниям приборов учета, установленных на потребляющих устройствах (силовое оборудование, освещение мест общего пользования, пожарная автоматика и дымоудаление);
  • в настоящее время в Москве собственники оплачивают коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за счет платы за содержание жилого помещения. При этом управляющая организация или товарищество собственников жилья либо кооператив оплачивают коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • такая сложившаяся система является понятной и привычной жителям Москвы и обеспечивает высокую собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Законопроект еще при рассмотрении в Госдуме вызвал неоднозначную реакцию, поэтому для полноты картины можем рекомендовать почитать стенограмму обсуждения на странице законопроекта.Тем, кто живёт в остальной России, рекомендуем другие материалы по теме:✔ Мифы о плате за содержание жильяМифы о плате за содержание жилья✔ Экономия электроэнергии на ОДН в многоквартирном домеЭкономия электроэнергии на ОДН в многоквартирном домеДорогие читатели!

Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте или подписывайтесь на наш телеграм канал, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ. ЖКХ Москва КР СОИ новое в законодательстве ЖКХ в 2022 году ОДН плата за КР СОИ

Закон об отмене общедомовых нужд

Помощь в исполнении решения суда от 3 000 руб.

Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Я хозяйка дома, по завершению дедушки я хозяйка . Я могу выписать мать и брата из дома?

В дальнейшем хочу продать дом. | Виктория, Коноково 2020-06-01 Категория: Почему на всех если они не семья и очередь для инвалида Мой брат инвалид 1группы с 1995 года.Стоит на очереди с 1998 года как инвалид по улучшению квартирного вопроса.Так как проживает в общежитии и комната не приватезирована.В комнате с ним прописаны его жена((в разводе с1998 года )с сыном.

Проживают отдельно больше двадцати лет).Муниципалитет выделил деньги на покупку жилья в размере 730 тыс.рублей.С условием,что он должен приобрести жилье на всех прописаных в комнате.Почему на. | Ольга, Рязань 2020-06-01 Категория: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при увольнении, после подписания всех доков управляющим обособленным отделением и получения расчётного листа, проведения в базе увольнения и тп, может ли компания в лице директора сделать перерасчёт той суммы, что была расчётном листе у уволенного сотрудника?

Речь идёт не только о зп и отпускных, в так же о премии и компенсации в размере одного оклада. Увольнение по собственному желанию | Ольга, Москва 2020-05-31 Категория: Здравствуйте!

Я работаю на основной работе разработчиком (программист) и хочу подрабатывать как самозанятый иллюстратором. Может ли работодатель претендовать на иллюстрации, нарисованные в свободное от работы время, как на интеллектуальную собственность? Должна ли я уведомлять работодателя о том, что стану самозанятым?

| Анна, Москва 2020-05-30 Категория: 100 руб.

Что изменит для россиян закон об оплате общедомовых услуг по счетчикам

В том случае если счетчики, которые учитывают затраты на обеспечение общего имущества жильцов электроэнергией и водой, в доме не установлены, объем потребления по-прежнему рассчитывается исходя из региональных нормативов.

Хотя теперь плату за общедомовые коммунальные услуги можно будет пересчитать, исходя из показаний счетчика, однако на практике не ясно, как это будет происходить, сообщил РБК председатель третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов.

«Сейчас счетчики часто предлагают установить энергоснабжающие компании за свой счет. Управляющие компании либо специально собирают средства на установку, либо производят ее за счет средств, которые уже собраны в рамках общедомового обслуживания», — пояснил Сухов. По мнению эксперта, принятие поправок было вызвано тем, что

«расходы на общедомовые услуги фактически оказались выведенными из правового поля»

.

«Учитывая, что нормативы устанавливают региональные власти, завышение цен в данной сфере встречается нередко»

, — добавил Сухов. Читайте на РБК Pro Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков пояснил РБК, что, исходя из формулировок, изложенных в законе, установка общедомовых счетчиков будет производиться за счет собственников жилья.

«В тех случаях, когда домом управляет ТСЖ и другие формы объединения собственников, то они на общем собрании будут решать этот вопрос»

, — рассказал эксперт.

Фото: Владимир Смирнов / ТАСС Исполнительный директор неправительственной организации «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что нормирование платы за общедомовые нужды существовало и ранее, однако это положение было закреплено только в региональных законах и в рекомендациях Минстроя. «Регионы должны были принимать нормы по оплате общедомовых нужд для разных типов домов.

Все, что сверх норматива, должны были оплачивать управляющие компании», — пояснила Разворотнева. По ее словам, это постановление «никто не выполнил» и для того, чтобы эти правила заработали, издали еще один нормативный акт и внесли соответствующую норму в Жилищный кодекс.

Однако в результате этих изменений потребители столкнулись с тем, что в некоторых регионах сильно повысилась плата за общедомовые расходы в начале 2017 года. «Дело в том, что в регионах не стали уточнять нормативы.

Во-вторых, были разные методики расчета. Зачастую выходило так, что люди были вынуждены платить больше, чем поступало в их дом по приборам учета.

Минстрой направил разъяснительное письмо, что они сами могут решать, как оплачивать ОДН — по нормативу или по счетчику. Но такой нормы не было в законе», — объяснила Разворотнева.

По ее словам, принятие этого федерального закона означает «восстановление здравого смысла» (цитаты по ). С ней согласна руководитель единого расчетного центра АО «ВК Комфорт», специализирующегося на обслуживании и управлении многоквартирными домами, Ольга Пантелеева. По ее словам, для конечного потребителя расчет по фактическим затратам наиболее удобен и прозрачен, однако необходимо учитывать, что в разные месяцы в зависимости от сезона будут ежемесячно начисляться разные суммы.

«При использовании норматива сумма начисления постоянна, однако она не отражает фактическое потребление и может быть как выше, так и ниже факта, в зависимости от класса энергоэффективности здания, имеющегося общедомового оборудования и так далее»

, — отметила Пантелеева (цитаты по ) Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявил в «Российской газете», что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 млрд руб., а объем общей задолженности составляет 1,34 трлн руб. По его словам, большинство жителей «довольно дисциплинированно» платят за ЖКХ и должников среди них — 6%. Вторую группу должников составляют юридические лица — посредники, например управляющие компании.

По его словам, Минстрой рассчитывает в будущем решить эту проблему, исключив посредников из цепочки оплаты за потребленные жителями ресурсы.

Имеет ли право ук начислять одн на воду в 2022 году

Кроме того, субъекты наделены правом вносить коррективы в действующие значения. Стандартно в столице страны устанавливаются повышенные нормативы.

Причина состоит в том, что каждый год повышается стоимость работ ресурсоснабжающих компаний.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Часто возникающие вопросы по расчету норм ОДН Ответы по оплате ОДН.

Ко второму чтению подготовлен законопроект, уточняющий порядок определения расходов на ОДН

Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на очередном заседании 26 мая одобрил ко второму чтению поправки к законопроекту о начислении платы за общедомовые нужды (ОДН) по коллективным приборам учета.

Проект федерального закона № «», внесенный группой депутатов Государственной Думы, принят в первом чтении 14 апреля 2017 года.

Как сообщил один из авторов законопроекта, первый заместитель председателя Комитета , поправки, в частности, устанавливают штраф для управляющих компаний за неправильное начисление платы за ОДН в пользу собственников жилья. «Мы уже давно установили, еще в прошлом созыве, возможность начисления штрафов в пользу потребителей за неправильные платежи. Такой же принцип мы ввели для общедомовых нужд», — пояснил А.Сидякин.

— «Если собственнику полагается оплатить, к примеру, 10 рублей за ОДН, а начисляется 25, то он, согласно предлагаемой поправке, не только имеет право на возврат 15 рублей, но и на возмещение 50% от суммы превышения. То есть 7,5 рублей штрафа платит тот, кто начислил, — управляющая компания». Согласно законопроекту, поправками предлагается установить, что включение расходов на общедомовые нужды в состав жилищной услуги устанавливается в размере норматива, за исключением случая, когда общим собранием собственников принято решение о распределении между собственниками помещений объемов потребленных ресурсов на основании общедомового (коллективного) прибора учета.

Сейчас оплата по ОДН продолжает производиться по утвержденным региональным нормативам, даже если в доме установлены общедомовые приборы учета, что, по мнению депутата, не стимулирует энергосбережение. Законопроект позволит избежать ситуации, когда управляющие компании через общедомовые нужды перекладывают свои собственные проблемы на потребителя услуг. По словам А.Сидякина, недопустимо,

«чтобы в строку ОДН вписывались любые неучтенные расходы коммунальных ресурсов, холодная и горячая вода, отведение сточных вод, электроэнергия»

.